дело № 2-806/2020

56RS0040-01-2020-001028-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

село Ташла 16 ноября 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участиемпредставителя истца ФИО1 – адвоката Жуковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании заявленных исковых требований указал, что в (дата) года он купил дом с земельным участком у Г. На протяжении ... лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером .... Он не может оформить право собственности на указанный жилом дом, ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены наследники Г. умершей (дата) – Григорьев Владимир Александрович, ФИО2.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечена Склярова Татьяна Николаевна.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца адвокат Жукова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - администрации МО Ташлинский сельсовет, представитель третьего лица – администрации МО Ташлинский район, третьи лица – ФИО2, ФИО3 (до перемены имени Григорьев Владимир Александрович), Склярова Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения требований истца не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", действующего на момент возникновения правоотношений, похозяйственная книга является документом первичного учёта в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные сельской местности, регистрации не подлежали. 

В соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, указаниями, утвержденными Ростановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, данные книг похозяйственного учёта использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами. 

Из технического плана здания, расположенного по 

<

адрес> от (дата) следует, что квартира имеет площадь ....м., номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости ....

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> отсутствуют.

Из представленных выписок похозяйственных книг, на лицевой счет ..., лицевой счет ..., лицевой счет ..., 

<

адрес>, за ... годы, ..., следует, что ФИО1 является владельцем указанного жилого дома, в период с ... годы владельцем указанного жилого дома являлась Г. 

Согласно свидетельства о смерти от (дата) Г. умерла (дата) в 

<

адрес>.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.Органы местного самоуправления более 19 лет, в том числе и при рассмотрении судами настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, в отзыве на иск указали, что в реестрах муниципального имущества спорный жилой дом не значится.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд признает доказанным приобретение истцом права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в силуприобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подписьИ.В. Курбатова 

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2020 года.