УИД36RS0010-01-2020-000839-96

Дело №2-598/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации БГО ВО о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации БГО ВО, в котором указывает, что 16.12.2019 умерла его мать - ФИО1. ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершей по завещанию, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из иска следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.1961, р.№1/1069, выданного БГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.1979,р.№1681, выданного БГНК, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу также принадлежал на праве собственности ФИО1

При жизни ФИО1 по решению №163 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 12.03.1979 произвела реконструкцию жилого дома в виде пристройки литер А2, а впоследствии произвела переустройство и переоборудование в доме в виде сноса печей в литер АА1, переустройства холодных коридоров литре аа1 в литер А3А4 - без получения необходимого разрешения в администрации БГО ВО.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на наследственное имущество после смерти матери.

Истец утверждает, что произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, технических, градостроительных норм и правил в области жилищного строительства, произведенное переоборудование и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы жизни и здоровью.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12,218,1110,1112 ГК РФ, ст.26,29 ЖК РФ, истец просит:

- признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переоборудованном, переустроенном виде,

- включить жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за истцом, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, направили в адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ умерлаФИО1. ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершей по завещанию, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №, копию которого представил по запросу суда нотариус ФИО3

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.1961, р.№1/1069, выданного БГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.1979,р.№1681, выданного БГНК, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой БТИ г. Борисоглебска №49 от 20.01.2020.

Земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании постановления Главы администрации города Борисоглебска №141 от 23.03.1993 и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 на основании решения №163 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 12.03.1979 произвела реконструкцию жилого дома в виде пристройки литер А2. Кроме того, ФИО2 произвела переустройство в жилом доме без получения необходимого разрешения в администрации БГО ВО.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном по состоянию на 30.01.2020, общая площадь объекта недвижимости составляет 84,3 кв.м, в том числе жилая – 45,7 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 07.02.2020 и 27.01.2020, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином реестре недвижимости отсутствуют.

Жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии при жизни ФИО1 в эксплуатацию сдан не был, что препятствует истцу в оформлении наследственных прав на принадлежащее умершей матери имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ИП ФИО4 от 03.07.2020 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами, принадлежащий одному собственнику. В указанном доме при жизни ФИО1 осуществлена реконструкция в литер «А2», переустройство в литер А3 и литер А4, а также переустройство (снос печей) в литер А и литер А1.

Эксперт указывает в заключении, что в результате произведенных реконструкции и переустройств увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, значительно улучшены условия проживания. Однако в связи с изменением функционального назначения помещения №5 площадью 5,7 кв.м в литер а4 в целях приведения его соответствие с требуемыми нормами, а также в целях сохранения всего дома в реконструированном и переустроенном состоянии, необходимо произвести перерасчет жилой и подсобной площадей. Из приведенного экспертом перерасчета следует, что жилая площадь составляет 40 кв.м, подсобная - 44,3 кв.м, в том числе в жилом помещении литер АА1А4 общая – 15,5 кв.м, подсобная – 26,0 кв.м.

Эксперт указывает в своем заключении, что жилой дом литерАА1А2А3А4а, в составе двух изолированных жилых помещений, суммарной общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 40 кв.м, подсобной – 44,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе домам блокированным, при условии закрепления за помещением №5 площадью 5,7 кв.м в литер А4 функционального назначения «подсобное».

Поскольку работы по переустройству и реконструкции спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка, принадлежащего наследодателю истца на праве собственности, допускает строительство/реконструкцию объектов недвижимости, с учетом применения аналогии права, суд полагает возможным признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на переустроенный и реконструированный на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, закрепив за помещением №5 площадью 5,7 кв.м в литер А4 функциональное назначение «подсобное», при этом считать, что жилая площадь домовладения составляет 40 кв.м, подсобная 44,3 кв.м.

Истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 по завещанию; сведениями о наличии других наследников суд не располагает. 

Оформить наследственные права на принадлежащий матери жилой дом во внесудебном порядке ФИО2 лишен возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 84,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении жилого дома, общей площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по завещанию после смерти матери.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на переустроенный и реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4а, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 40,0 кв.м, подсобной – 44,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Закрепить за помещением №5 площадью 5,7 кв.м в литер А4 функциональное назначение «подсобное».

Включить жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 40,0 кв.м, подсобной – 44,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 40,0 кв.м, подсобной – 44,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева