Дело № 2-1167/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000840-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 3 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. В обоснование искового заявления указал, что истцу принадлежат гараж, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> А по 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>. Указанный гараж построен на основании решения Дербентского исполкома горсовета н/д № 233 от 15.06.1993 г. о разрешении строительства индивидуального гаража размерами 3,0 х 6,0 м на придомовой территории ЖСК «Просвещенец-1». С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004г.

Ранее гараж принадлежал его отцу ФИО2 на основании вышеуказанного решения. 22 июля 2008 г. ФИО2 умер, с указанного времени он вступил во владение и пользование гаражом, как своим собственным, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ. Истец является правопреемником ФИО2, и в соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Правопредшественник открыто и непрерывно владел гаражом №3 с 1993 г., что подтверждается наличием существующего гаража. Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 13.02.2024г. на нежилое здание - гараж. С указанного времени не сомневается в законности владения указанным гаражом на протяжении 30 лет. Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится в его владении с момента приобретения, владеет им открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности. Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О правах иных лиц на данный гараж мне не известно. Иски об истребовании гаража ко мне не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.

Истец с учетом уточнения своих требования просит признать за ним право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят> А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, на основании решения Дербентского исполкома горсовета н/д № 233 от 15.06.1993 г. разрешено строительство индивидуального гаража размерами 3,0 х 6,0 м на придомовой территории ЖСК «Просвещенец-1».

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Правопредшественник открыто и непрерывно владел гаражом 

<

номер изъят> с 1993 г.. Судом установлено, что ФИО1 не являющийся собственником объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. То обстоятельство, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей установлено фотоснимками и техническим планом с указанием кадастровых координат.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним права собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят> А на земельном участке в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК: 

1 Х 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенныйпо адресу: 

<

адрес изъят> А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения суда объявлена 03 мая 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 мая 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова