Дело № 2-3-169/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смородиновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Акопян Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании принявшим наследство, включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ровенского муниципального района Саратовской области о признании принявшим наследство, включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец И.Б., который на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, при этом фактически данный дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество заключается, в том числе в части жилого дома, расположенной по указанному адресу, принадлежащей ему на праве собственности на основании договора на передачу домов, квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истец фактически приняла наследство, поскольку до настоящего времени несет бремя содержания указанного дома, принимает меры к его сохранению, оплачивает коммунальные услуги. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего отца, однако постановлением нотариуса от 05 марта 2018 года ей было отказано в его выдаче по тем основаниям, что она пропустила срок на принятие наследства, а также ввиду невозможности установить состав и местонахождение наследственного имущества. 

Кроме того, в настоящее время имеется расхождение в описании спорного жилого дома: так, в договоре на передачу домов, квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он назван как часть жилого дома и как квартира, а технический паспорт характеризует данный объект как часть жилого дома.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит признать ее принявшей наследство в порядке наследования по закону после смерти И.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственного имущества после смерти И.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после И.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) уточнила исковые требования в части общей площади спорного жилого дома и просил признать ее принявшей наследство в порядке наследования по закону после смерти И.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственного имущества после смерти И.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после И.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, как подтвержденные представленными доказательствами. Дополнительно пояснил, что ФИО3 фактически приняла наследство сразу после смерти своего отца в виде части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Она забрала из дома часть мебели и посуды. Также после смерти отца она стала следить за сохранностью данного дома, а чуть позже пустила в дом квартирантов, которые в счет арендной платы сделали ремонт крыши, поменяли оконные рамы и отопление. ФИО3 своевременно оплачивает коммунальные услуги и не имеет по ним задолженности, что подтверждается соответствующими справками. 

Ответчик администрация Ровенского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела, равно как и возражений относительно заявленных исковых требований, от них не поступало.

Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Согласно со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства в силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п.п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно положениям п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умер И.Б., что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 38). 

Истец ФИО3 является дочерью умершего, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 42).

На момент открытия наследства ФИО5 Базулла был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

20 июня 2017 года ФИО3 обратилась к нотариусу нотариального округа р.п. Ровное и Ровенский район Саратовской области ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего отца И.Б. (л.д. 39).Из данного заявления также следует, что у умершего И.Б. имеются иные наследники, а именно сын ФИО5, дочери ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, однако их адреса места жительства и места работы заявителю (ФИО3) не известны.

Из материалов наследственного дела умершего И.Б. следует, что кроме истца ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу никто не обращался (л.д. 37-57).

Доказательств обратного суду не представлено.

При обращении к нотариусу истцом в составе наследственного имущества заявлена, в том числе часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

05 марта 2018 года нотариусом нотариального округа р.п. Ровное и Ровенский район Саратовской области ФИО4 постановлением № 172 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО5 Базуллы, в том числе в отношении жилого дома (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отказ мотивирован пропуском истца срока на принятие наследства и невозможностью установления состава и места нахождения наследственного имущества (л.д. 54-56).

Вместе с тем, судом установлено, что И.Б. приобрел по договору на передачу домов, квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с коллективным предприятием «Первомайское» в лице директора Д. В.А., четырехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

Указанный договор 18 января 1993 года был зарегистрирован в администрации района, а 23 июня 1994 года – Бюро технической инвентаризации.

Согласно справке администрации Первомайского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области № 179 от 19 июня 2017 года домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее значилось по адресу: 

<

адрес>а; адрес изменен в связи с присвоением нумерации домов в населенных пунктах округа (л.д. 15).

Право собственности умершего И.Б. на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается также техническим паспортом ГУП «Сартехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 марта 2018 года и сведениям, представленным ходе рассмотрения настоящего дела, на кадастровый учет поставлен часть жилого дома (25 серия и подобн) площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52, 69-70).

Как следует из разъяснений п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Учитывая, что имеющийся в материалах дела технический паспорт с правоустанавливающими документами на часть индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждает факт создания дома и содержит его описание, суд признает, что жилой дом (часть жилого дома), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости и находился в собственности И.Б., но не был оформлен им при жизни надлежащим образом.

Судом также установлено, что в настоящее время имеется расхождение в площади спорного жилого дома, указанного в договоре на передачу домов, квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, – 

<

данные изъяты> кв.м и в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - 50 кв.м (л.д. 18, 63-67).

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если при этом сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГсК РФ, под которой понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суды обязаны при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением, составленным специалистами отдела технического обследования и заключений ГУП «Сартехинвентаризация», 

<

адрес> жилого 

<

адрес> (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м, литер Аа1, находится в удовлетворительном состоянии; соответствует ст. 16 ЖК РФ; по результатам проведенных замеров и технического обследования установлено, что планировка и площади помещений данной жилой квартиры соответствуют плану технического паспорта, выданного ГУП «Сартехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время не противоречит градостроительным, строительно-техническим и противопожарным требованиям; санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, его фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 81-100).

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер. Ответчиком данное заключение не оспорено. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения. 

При таких обстоятельствах спорный объект недвижимости, а именно: часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал наследодателю на день открытия наследства, в связи с чем является наследственным имуществом.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 фактически приняла наследство в виде части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сразу после смерти своего отца, и пользуется им до настоящего времени; в настоящее время она обеспечивает сохранность дома, пустила в дом квартирантов, которые в счет арендной платы сделали ремонт крыши, поменяли оконные рамы и отопление (л.д. 16); она своевременно оплачивает коммунальные услуги и не имеет по ним задолженности, что подтверждается соответствующими справками ПАО «Саратовэнерго», администрации Первомайского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области, ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» (л.д. 76, 77, 78).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, учитывая, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО5 Базуллы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании ее принявшей наследство, включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 о признании принявшим наследство, включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать ФИО3 принявшей наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ И.Б..

Включить в состав наследственного имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ И.Б. часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти И.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 26 июля 2018 года.

Судья Н.С. Смородинова