Дело № 2-507/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Текееве Р.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя тем, что на основании постановления Главы Администрации Карачаевского района КЧР №235 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации фермерского хозяйства «Темир» и выделении земель сельско-хозяйственного назначения ему в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 40 га категории сельско- хозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, КЧР, 

<

адрес>, для ведения фермерского хозяйства. Право на землю подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Карачаевского муниципального района. На данном участке истцом за свой счет построены объекты недвижимости: загон для скота, площадью 242 кв.м., площадью застройки 248 кв.м. и дом животновода площадью 68 кв.м. Вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. При строительстве он не получил соответствующих разрешений. В Управлении имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского муниципального района КЧР ему устно разъяснено о необходимости обращения в суд о признании права на самовольную постройку. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строение, построенное без получения разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию, является самовольным. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и признание за мной права собственности на самовольную постройку соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ. На указанное недвижимое имущество другие лица не претендуют, право собственности истца никто не оспаривает. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Карачаевского муниципального района КЧР и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Карачаевского района КЧР №235 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации фермерского хозяйства «Темир» и выделении земель сельско-хозяйственного назначения ФИО1 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 40 га категории сельско - хозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения фермерского хозяйства. Право пользования на землю подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Карачаевского муниципального района. На данном участке истцом за свой счет построены объекты недвижимости: загон для скота, площадью 242 кв.м., площадью застройки 248 кв.м. и дом животновода площадью 68 кв.м. Вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. При строительстве он не получил соответствующих разрешений. В Управлении имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского муниципального района КЧР ему устно разъяснено о необходимости обращения в суд о признании права на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строение, построенное без получения разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию, является самовольным.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и признание за мной права собственности на самовольную постройку соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ.

На указанное недвижимое имущество другие лица не претендуют, право собственности истца никто не оспаривает. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.

По изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольные постройки: загон для скота, площадью 242 кв.м., площадью застройки 248 кв.м. и дом животновода площадью 68 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 400000+/-5534 по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий Х.О. Чотчаев