Дело № 2-2434/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «МРСтройКом», ФИО4 М,С,, ФИО3, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ООО «МРСтройКом», ФИО4, ФИО3 с требованиями расторгнуть кредитный договор № от 03.12.2015г., взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 2247610,93 руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору №-з от 03.12.2015г., принадлежащее ФИО4 на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 158,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, 2м, 2н, 2д, 2о, 2п, 2р, 2с, 2у, 2ф, этаж: подвал №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере 6100000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 03.12.2015г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «МРСтройКом» был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 3 500 000 руб. на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 01.12.2016г. Согласно п. 1.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 16% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, однако заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2.3.1 кредитного договора № от 03.12.2015г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на 04.05.2017г. сумма задолженности заемщика перед банком составляет 2 247 610 руб. 93 коп., в том числе по возврату кредита 2175 145 руб. 69 коп., по уплате процентов за пользование кредитом составляет 72 465 руб. 24 коп. 

При этом исполнение обязательств по кредитному договору № от 03.12.2015г. обеспечивается договором залога недвижимости №-з от 03.12.2015г., договором поручительства №п от 03.12.2015г., договором поручительства №п от 03.12.2015г.

В соответствии с договором залога недвижимости № от 03.12.2015г. банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Оценочная стоимость предмета залога определяется сторонами в сумме 6 100 000 руб.

В соответствии п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 03.12.2015 г. 

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом и иных платежей по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 03.12.2015г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. 

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от 03.12.2015г. и о погашении задолженности по договору. Однако свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору они в предоставленные им сроки не исполнили. 

В судебном заседании представитель ПАО КБ «Центр-инвест» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в установленный кредитным договором срок до 01.01.2017г. обязательства заемщиком исполнены не были, последний платеж в счет погашения заложенности поступил 27.03.2017г. Не возражал против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от стоимости, установленной судебным экспертом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «МРСтройКом» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по кредитному договору не была оплачена в срок до 31.12.2016г. в связи с тяжелым материальным положением, последний платеж произведен в марте 2017г., все платежи банком указаны правильно.13.09.2017г. арбитражный суд взыскал в пользу ООО «МРСтройКом» с его должника сумму задолженности более 3 миллионов рублей, после получения этих денежных средств будет возможно погасить задолженность перед банком. Также они не согласны с произведенной оценкой заложенного имущества, считая её заниженной.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, будучи извещены надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в из отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Положениями п.1 ст.363 ГК РФ предусмотрено, что, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплате процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Таким образом, существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Положениями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.12.2015г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «МРСтройКом» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставляет заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 3 500 000 руб. на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 01.12.2016г., а за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 16% годовых (л.д.11-17).

Также 03.12.2015г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО4 заключен договор залога недвижимости №-з, в соответствии с которым залогодержатель банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 03.12.2015г. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворении. Предметом залога является нежилое помещение общей площадью 158,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, 2м, 2н, 2д, 2о, 2п, 2р, 2с, 2у, 2ф, этаж: подвал №1, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО4 По соглашении. сторон оценочная заложенного имущества была определена в сумме 6 100 000 руб. (л.д.21-24)

Кроме того, 03.12.2015г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО4 заключен договор поручительства №п, по которому ответчик ФИО4 обязался отвечать перед банком ОАО КБ «Центр-инвест» солидарно с заемщиком ООО «МРСтройКом» за исполнение последним обязательств по кредитному договору № от 03.12.2015г., в том же объеме, как и заемщик, включая сумму кредита, уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. В соответствии с п.4.1 поручительство прекращается по истечении трех лет со дня наступления срока исполнения заемщиком обязательства по возврату очередного платежа в счет погашения долга по кредитному договору (л.д.30-32).

При этом исполнение обязательств заемщиком ООО «МРСтройКом» по кредитному договору № от 03.12.2015г. обеспечивается договором и договором поручительства №п от 03.12.2015г., заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО3, которая обязалась отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме, включая сумму кредита, уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (л.д.33-35).

Согласно платежных поручений № от 04.12.2015г. на сумму 2 783 679,84 руб., № от 04.12.2015н. на сумму 700000 руб., № от 06.12.2015г. на сумму 16320,16 руб. банк предоставил заемщику ООО «МРСтройКом» денежные средства в сумме 3 500 000 руб., что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела (л.д.18-20). 

При этом, в установленный договором срок до 01.12.2016г. полученная денежная сумма заемщиком не возвращена в полном объеме, остаток задолженности составляет 2175145,69 руб., последняя частичная оплата произведена 27.03.2017г. в сумме 116088,65 руб. (л.д.8), что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. 

27.03.2017г. в адрес ответчиков банком было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме по состоянию на 24.03.2017г. в сумме 2299246,09 руб. (л.д.36-44), однако до настоящего времени эти требования не исполнены. 

Согласно расчета по состоянию на 04.05.2017г. сумма задолженности заемщика перед банком составляет 2 247 610 руб. 93 коп., в том числе основной долг 2175 145 руб. 69 коп., проценты за пользование кредитом 72 465 руб. 24 коп. (л.д.8-10).

Представленный истцом расчет соответствует договору и закону, не вызывает сомнений у суда, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию суммы задолженности.

В соответствии пунктом 1 статьи 350 ГК РФ с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения № от 25.08.2017г. по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО АНО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» ФИО5, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 158,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, 2м, 2н, 2д, 2о, 2п, 2р, 2с, 2у, 2ф, этаж: подвал №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, составляет 9479000 руб. (л.д.193-266).

Суд принимает представленное заключение № от 25.08.2017г. как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как оно соотносится с иными доказательствами по делу и объективно ничем не опровергнуто.

В силу ст.56 ГПК РФ на стороны возлагается бремя предоставления суду доказательств в подтверждение обстоятельств, как в обоснование исковых требований, так и в их опровержение. Ответной стороной не представлены суду доказательства в подтверждение возражений на заявленные исковые требования и надлежащего исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 2 247 610 руб. 93 коп., а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении судебного эксперта, что составляет 7583 200 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы, понесенные при подаче иска на оплату государственной пошлины в сумме 25 438 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 03.12.2015г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «МРСтройКом».

Взыскать солидарно с ООО «МРСтройКом», ФИО4 ФИО3, в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 03.12.2015г. в сумме 2 247 610 руб. 93 коп., в том числе основной долг 2175 145 руб. 69 коп., проценты 72 465 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 438 руб. 05 коп., а всего 2273048 руб. 98 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью 158,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, 2м, 2н, 2д, 2о, 2п, 2р, 2с, 2у, 2ф, этаж: подвал №1, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО4,, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 7583 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.09.2017г.

Судья: