К делу №2-2639/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» (далее – ООО «Комфортстрой») обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, указав в обоснование требований, что Общество на основании лицензии осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), в том числе многоквартирного дома № мкр.

<

адрес> г.Геленджика. Ответчица является собственником квартиры № в данном доме, и без получения необходимого согласования самовольно возвела перегородку, перегораживающую вход в тамбур к квартирам № №. Обществом в адрес ответчицы было направлено предписание о демонтаже перегородки, однако предписание не исполнено. В связи с этим просит суд обязать ответчицу демонтировать перегородку и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал требования по указанным основаниям. 

Ответчица иска не признала, пояснив, что перегородка возведена жильцами квартир № и № в период 2009-2010гг, с устного согласия главы города-курорта Геленджик О., для исключения краж из квартир. 

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик полагал исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № мкр.

<

адрес> в г.Геленджике. На основании протокола №1 от 18.06.2012г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № мкр.

<

адрес> в г.Геленджике и договора управления, ООО «Комфортстрой» осуществляет управление МКД. Как следует из предписания Общества от 22.03.2018г, ФИО1 самовольно возвела перегородку, перегораживающую вход в тамбур к квартирам № № дома № мкр.

<

адрес> в г.Геленджике. 

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом Краснодарского края в пределах полномочий, предоставленных субъектам Российской Федерации порядок согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию, на территории Краснодарского края установлен Законом Краснодарского края от 12 июля 2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края».

Так, граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования (ст.3). 

Согласно ст.5 Закона, к полномочиям органов местного самоуправления в Краснодарском краев в сфере регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений относится, в частности, принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.7). 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, в том числе через многофункциональный центр правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (ч.6 ст.7).

В соответствии со ст.11 Закона, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 7 настоящего Закона.

Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование вправе обратиться в суд с соответствующим иском (ч.ч.1,4). 

Таким образом, ООО «Комфортстрой» не является органом, осуществляющим согласование самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения. 

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст. 12 ГК РФ избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. При этом правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда, когда лицом, прибегнувшим к судебной защите, подтверждено законное обладание действительными правами (законными интересами) и установлен факт нарушения либо угрозы нарушения этих прав (интересов) средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Разрешая заявленные истцом требования, судом не установлено фактического и правового обоснования действительного нарушения прав, свобод и законных интересов ООО «Комфортстрой», тогда как отсутствие нарушения прав и свобод истца является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Комфортстрой», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья