Дело № 2-407/2025

22RS0040-01-2025-000612-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 12 лет Октября сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 1228,80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: 

<

адрес> также просит признать действительным договор купли-продажи склада, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Октябрьский» и главой К(Ф)Х ФИО1

В обоснование иска указал, что до ДД.ММ.ГГГГ он вел предпринимательскую деятельность, являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства. На основании решения общего собрания СПК «Октябрьский» (в настоящее время ликвидирован) от ДД.ММ.ГГГГ К(Ф)Х ФИО2 были переданы имущественные паи. В составе паевого имущества находилось здание зернохранилища. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания. Указанное здание находится во владении и пользовании истца более 20 лет. Земельный участок под складом предоставлен ему на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГ на здание изготовлен технический паспорт. Каких-либо претензий по поводу прав на указанное здание в его адрес не поступало.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние строительных конструкций здания по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Постройка не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации и может быть признана допустимой и сохранена в установленном законом порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Администрация Поспелихинского района Алтайского края.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, уточнил их, просил признать за ним право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 1228,80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, в остальной части исковые требования не поддержал.

Ответчик Администрация 12 лет Октября сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Поспелихинского района Алтайского края надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений по заявленному иску не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ вел предпринимательскую деятельность, являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства. На основании решения общего собрания СПК «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ К(Ф)Х ФИО2 были переданы имущественные паи. В составе паевого имущества находилось здание зернохранилища. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Октябрьский» и К(Ф)Х ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания. С указанного времени здание находится во владении и пользовании истца. Земельный участок под складом предоставлен ему на праве аренды. СПК «Октябрьский» в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством.

ДД.ММ.ГГГГ на здание изготовлен технический паспорт, согласно которому нежилое здание имеет площадь 1228,80 кв.м, 1957 года постройки, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, п.12 лет Октября, 

<

адрес>, №а.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>, соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Постройка не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации и может быть признана допустимой и сохранена в установленном законом порядке.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд установил, что истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным выше нежилым зданием склада, несет бремя по его содержанию. Каких-либо претензий по поводу прав на указанное здание в его адрес не поступало.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на здание склада площадью 1228,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 г.