Дело № 2-347/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> значится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) от 16.10.2003 года. 

28.04.2004 года администрацией города Борисоглебска-района Воронежской области на основании заявления ФИО1 вынесено постановление № 1090 о сносе жилого дома и разрешении строительства нового жилого дома на земельном участке 

<

адрес> общей площадью 206,9 кв.м., полезной площадью 125,9 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м. согласно проекту.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области общая площадь жилого дома литер п/ААА1а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 205,4 кв.м., жилая площадь – 67,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным на 26.10.2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. По утверждению истца, он является наследником имущества, умершего ФИО1 В настоящее время он намерен оформить свои наследственные права, однако, ввиду того, что ФИО1 при жизни жилой дом в эксплуатацию не сдал, нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Истец обратился с настоящим заявлением в суд и просит: признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер п/ААА1а общей площадью 205,4 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить указанный жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела от истца имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не представил. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 2131 от 27.10.2016 года л.д. 7), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО1 – 1 ид.д. на основании договора купли-продажи от 16.10.2003 г. р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2

28.04.2004 г. главой администрации города Борисоглебска-района Воронежской области вынесено постановление № 1090 о строительстве жилого дома, согласно которому ФИО1 разрешено снести жилой дом лит.А и построить новый жилой дом на земельном участке № по 

<

адрес> общей площадью 206,9 кв.м., полезной площадью 125, 9 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., согласно проекту.

Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области филиала акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» 26.10.2016 г. изготовлен технический паспорт на жилой дом лит.п/ААА1а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 205,4 кв.м., жилая площадь составляет 67,0 кв.м., что не соответствует площади, указанной в постановлении № 1090 главы администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 28.04.2004 г.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО3 установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен один одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом усадебного типа, выстроенный при жизни ФИО1 

Кроме того, экспертом установлено, что данными БТИ неправильно определена площадь подвала, а именно: помещение под верандой, обозначенное на поэтажном плане № 1, не должно входить в общую площадь жилого дома на основании п. 5 Правил подсчета общей площади (в т.ч. площадей этажей) жилого дома по приложению 2 СНиП 2.08.01-89* «Здания жилые», так как оно не находится в пределах внутренних поверхностей наружных бетонных стен подвала лит. п/А жилого дома. Помещение № 1, расположенное под верандой лит.а, правильно следует считать как лит. п/а, а его площадь должна быть учтена в составе всех частей жилого дома (как площадь веранды). Исходя из вышеизложенного следует, что допущенная БТИ ошибка в результате неправильного подсчета общей площади жилого дома лит.АА1п/Аа влечет за собой искажение значения его общей площади.

Таким образом, общую и подсобную площади жилого дома лит.АА1п/Аап/а надлежит считать как: общую – 197,1 кв.м., подсобную – 130,1 кв.м., а с учетом всех его частей – 213,5 кв.м. 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от 08.04.2017 г. жилой дом лит. АА1п/Аап/а общей площадью 197,1 кв.м., из них жилой – 67,0 кв.м. и подсобной 130,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом внесенных изменений в подсчет общей и подсобной площади дома соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) поручить специалистам БТИ внести изменение на литер помещения № 1 площадью 8,3 кв.м., а именно: с лит. п/А на лит. п/а. 

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем 26.01.2016 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 26.01.2016 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области. 

Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которому наследником является сын ФИО5

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО5 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1п/Аап/а общей площадью 197,1 кв.м., из них жилой 67,0 кв.м. и подсобной 130,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 197,1 кв.м., из них жилой 67,0 кв.м. и подсобной 130,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 197,1 кв.м., из них жилой 67,0 кв.м. и подсобной 130,1 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: