Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2019

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ООО УЖК «Евразийская» - ФИО4, при секретаре Лобжанидзе Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3 ФИО2, ООО УЖК «Евразийская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что является собственником жилых помещений: комнаты площадью 9,1 кв.м. в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. МО «

<

адрес>» стало известно о проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрании собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, инициатором которого является ФИО3 По результатам собрания составлен протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Какая-либо информация о проведении общего собрания до сведения собственников дома не доводилась. Считает, что собрание является не состоявшимся и решение данного собрания недействительным, поскольку никто из собственников не знал об его проведении. Из протокола не усматривается наличие кворума, а также отсутствует информация о лицах, принявших участие в голосовании.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что, согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания является собственник 

<

адрес> ФИО3 Однако, по её утверждению, она участия в собрании не принимала, инициатором собрания не является. Решения общего собрания являются ничтожными, так как кворум отсутствует, протокол не подписан лицом, указанным в качестве инициатора.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила иск удовлетворить. Пояснила, что она инициатором собрания не являлась, подпись в протоколе и в листе голосования ей не принадлежит. Просила исключить её из ответчиков.

Представитель ответчика ООО УЖК «Евразийская» возражала против удовлетворения иска. Указала на то, что ООО УЖК «Евразийская» является ненадлежащим ответчиком. Документы относительно проведенного собрания в ООО УЖК «Евразийская» поступили почтой от ФИО3, что подтверждается журналом входящей корреспонденции. Управляющая компания не вправе отказаться от управления домом, в связи с чем, направила все представленные документы в Департамент. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений Приказа Минстроя России N 937/пр (действующего в период спорных правоотношений) реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления (пункт 21).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 адрес ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, МО «

<

адрес>» в доме принадлежат комната площадью 9,1 кв.м. в 

<

адрес> (л.д.39).

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (л.д.10), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание, в том числе по вопросу выбора управляющей компании ООО УЖК «Евразийская».

Инициатором собрания в протоколе указан ответчик ФИО3 собственник 

<

адрес>. Ею же подписан оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования собственниками принято решение о выборе управляющей компании ООО УЖК «Евразийская». Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие от общего количества голосов 349,4 кв.м., что составляет 56,1%. При этом общая площадь помещений дома составляет 623 кв.м.

Истец участие в голосовании не принимал. Обратился в суд с настоящим иском, полагая свои права нарушенными.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, судом установлено следующее.

Согласно представленных по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, участие в голосовании принимали:

ФИО3 (

<

адрес> площадь 17,2 кв.м.),

ФИО7 (

<

адрес> площадь 65,8 кв.м.),

ФИО8 (

<

адрес> площадь 19,6 кв.м.), 

ФИО9 (

<

адрес> площадь 19,7 кв.м.), 

ФИО10 (

<

адрес> площадь 19,8 кв.м.),

ФИО11 (

<

адрес> площадь 50,8 кв.м.),

ФИО12, ФИО13, ФИО14 (

<

адрес> площадью 50,7 кв.м.),

ФИО15 (

<

адрес> площадью 18,8 кв.м.),

ФИО16, ФИО17 ( 

<

адрес> площадь 65,9 кв.м.),

ФИО18 (

<

адрес> площадь 21,1 кв.м.).

Таким образом, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 349,4 кв.м. голосов.

Вместе с тем, собственником 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11, что подтверждается выпиской и ЕГРП.

При таких обстоятельствах листы голосования ФИО12, ФИО13, ФИО14 (

<

адрес> площадью 50,7 кв.м.) суд исключает из числа голосовавших.

Также исключению из числа голосовавших подлежит лист голосования ответчика ФИО3, которая отрицает факт своего участия в голосовании и принадлежности подписи в листе голосования и в протоколе.

Таким образом, число голосов, принимавших участие в голосовании, составляет 281,5 (349,4 – 50,7 – 17,2 ). Также

Также суд отмечает, что общая площадь жилых помещений в доме, согласно подсчету суда, исходя из сведений, содержащихся ответе ЕМУП «БТИ» (дело № ****** л.д. 141-143), составляет 934,4 кв.м. 

Соответственно, кворум равен 467,2 кв.м. (934,4 /2)

Как указано выше, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 281,2 кв.м. голосов, при кворуме 467,2 кв.м.

Учитывая изложенное, решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, является ничтожным в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования МО «

<

адрес>» о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком в данном случае, по мнению суда, является ООО «УЖК Евразийская», поскольку, указанное в протоколе в качестве инициатора собрания лицо – собственник 

<

адрес> – ФИО3 участия в голосовании не принимала, инициатором проведения собрания не являлась, о чем пояснила в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд критически относится к приведенным в протоколе общего собрания, решения которого оспариваются, сведениям, об избрании лице ответчика ФИО3 председателя собрания. 

Ответчиком ООО «УЖК Евразийская» не были оспорены заявленные ФИО3 доводы об оспаривании её участия в инициировании и проведении собрания, соответствующих ходатайств, в том числе о проведении судебной экспертизы, ответчиком ООО «УЖК Евразийская» не заявлено.

По общему правилу, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания. Однако это не исключает возможности предъявления исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и к иным лицам, в том числе и к управляющей организации, у которой на основании оспариваемого решения возникают или прекращаются определенные права и обязанности по отношению к собственникам помещений в таком доме.

Принимая во внимание, что принятие оспариваемых истцом решений повлекло для ООО «УЖК Евразийская» возникновение определенных прав по отношению к собственникам помещений дома по адресу: 

<

адрес>, то есть, оспариваемые решения фактически приняты в пользу ООО «УЖК Евразийская», именно данную организацию следует признать надлежащим ответчиком по требованию о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд также отмечает, что в соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, представитель ООО «УЖК Евразийская» не представила суду доказательств того, что именно инициатор собрания представил в ООО «УЖК Евразийская» подлинники решений собственников помещений многоквартирного дома и подлинник протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования «

<

адрес>» к ООО УЖК «Евразийская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № ******от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева