Дело № 2-102-2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья ФИО11 городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 24 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ФИО11 городского округа Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ФИО11 городского округа Кемеровской области, в котором, с учетом уточнений, просил о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма, признании его нанимателем жилого помещения – квартиры, по вышеуказанному адресу, по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения между ФИО1 и администрацией ФИО11 городского округа вместо первоначального нанимателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обязании администрации ФИО11 городского округа заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом ФИО11 Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ он совместно с отцом ФИО2, матерью ФИО1 (ФИО1) Т.И. и братом ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО1 и администрацией г. Тайга заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и стал проживать со своей супругой ФИО4 №3 В ДД.ММ.ГГГГ его брак был расторгнут, и он вновь вселился к матери в квартиру по 

<

адрес>. В указанной квартире он проживал с матерью одной семьей, они имели общий бюджет, совместно вели хозяйство, пользовались совместной мебелью, посудой, бытовой техникой, оплачивали из общих денег коммунальные платежи. Последнее время здоровье матери ухудшилось, она стала часто болеть, и он осуществлял за ней уход, вел хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти он продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. 

В связи с тем, что у него отсутствует регистрация в спорной квартире, ответчик договор социального найма с ним не заключает.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя ФИО6

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, он совместно с отцом ФИО2, матерью ФИО1 (ФИО1) Т.И. и братом ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году заселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер, в ДД.ММ.ГГГГ году скончался брат ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ году он женился, первое время он с женой проживал в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ г.г. он стал жить с семьей по другому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году он снялся с регистрационного учета по 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году между его матерью ФИО1 и администрацией 

<

адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. В данной квартире проживали брат ФИО8 и мать. После брат ФИО8 с супругой уехали жить в 

<

адрес>, где и проживает по настоящее время. Когда брат уехал, он не помнит, но в спорной квартире брат не зарегистрирован и не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ году его, ФИО3, брак был расторгнут, семейные отношения фактически были прекращены, он ушел жить к матери в спорную квартиру. В то время мать в квартире проживала одна. С матерью он проживал как семья, как сын и мать, они вели общее хозяйство, вместе оплачивали коммунальные услуги, покупали продукты питания, делали ремонт. В квартире у него с матерью все было общее. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он проживает в квартире по 

<

адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В данной квартире он не зарегистрирован, они с матерью собирались зарегистрировать его в квартире, но не успели. Мама пустила его проживать в квартиру как члена семьи – как сына. Другого жилья у него нет, дом по 

<

адрес> он продал в ДД.ММ.ГГГГ так как там невозможно было жить, поскольку тот был в разрушенном состоянии. Он просит признать за ним право пользования по договору социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать его нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, ранее заключенному между ФИО1 и администрацией ФИО11 городского округа, вместо первоначального нанимателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Обязать администрацию ФИО11 городского округа заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования доверителя поддержала, по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации ФИО11 городского округа ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО3 не признал в полном объеме, при этом пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией ФИО11 городского округа был заключен договор социального найма спорной квартиры. ФИО1 проживала по данному адресу на основании ордера и договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. В связи со смертью нанимателя договор социального найма был расторгнут. В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. ФИО3 не был указан в договоре в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем, он полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен, письменным заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, сообщил, что он считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав, представителей сторон, приняв во внимание ранее данные пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 24, 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» исходя из части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся, в том числе супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.

Таким образом, для супругов, детей и родителей совместное проживание с нанимателем является достаточным основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя и не требует доказывания характера их отношений с нанимателем, ведения общего хозяйства, оказания взаимной помощи и других обстоятельств.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Первоначальным нанимателем данного жилого помещения являлся ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО7 были вписаны в ордер в качестве членов семьи нанимателя как жена и сыновья.

ФИО1 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, отцом указан ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Бюро ЗАГС ФИО11 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Тайгинским горЗАГСом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке №, выданному горЗАГСом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО3 с отметками о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тайга и ФИО1 был зарегистрирован договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселен член семьи – сын ФИО8.

Согласно справке управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации ФИО11 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживал в 

<

адрес>, и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также ранее был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 №3 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) 

<

адрес>.

Из справки управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации ФИО11 городского оркруга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения до дня смерти проживала по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней на данной площади зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания нет.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается показаниями свидетелей, что истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, в качестве члена семьи нанимателя квартиры – своей матерью ФИО1 (ФИО1) Т.И., проживал с ней до ее смерти, неправомерных действий со стороны истца при заселении в спорное жилое помещение судом не установлено, равно как и не представлено доказательств, опровергающих факт вселения и проживания истца в спорной квартире. Истец до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг и услуг электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, свидетель ФИО4 №1 пояснила суду о том, что ФИО1 (ФИО17) Т.И. знает с детства, они проживали по соседству. С ее детьми она знакома с ДД.ММ.ГГГГ г., когда переехала жить в квартиру по 

<

адрес>8, поскольку дома по 

<

адрес> и по 

<

адрес> расположены рядом. Ей известно о том, что супруг ФИО1. – ФИО2 давно ушел из семьи, потом умер. Их сын – ФИО1 Евгений также умер. ФИО1. проживала с детьми в квартиру по 

<

адрес> Затем дети ФИО19 женились и ушли жить по другим адресам. ФИО1 жила в квартире одна. Весной ДД.ММ.ГГГГ г. истец переехал жить к ней, так как развелся с женой. Ей известно, что истец со своей матерью жил общей семьей. ФИО1. собиралась зарегистрировать истца в спорной квартире, говорила, что он живет у нее и надо будет его прописать. Но почему ФИО1. не зарегистрировала истца, ей не известно. Истец в настоящее время постоянно проживает в данной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

ФИО4 ФИО4 №2 пояснила суду, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по 

<

адрес> является старшей по дому. Семью ФИО1 знает давно. Когда она в ДД.ММ.ГГГГ г. переехала в квартиру по 

<

адрес> уже жили ФИО1: мать, отец и двое детей. Потом ФИО2 (отец истца) и ФИО7 (брат истца) умерли. ФИО1 вышла замуж за ФИО1. Их сын ФИО8 женился и с женой уехал жить в другой город. Более 5 лет ФИО8 в квартире по 

<

адрес> не проживает. До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 одна проживала в квартире. ДД.ММ.ГГГГ г. она стала жить с сыном ФИО5, так как тот развелся с женой. Она видела его в квартире, также в квартире видела его вещи. Со слов матери истца, последний оплачивал коммунальные услуги, они вместе делали ремонт, он давал ей деньги, питание у них было общее. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 живет по 

<

адрес>. В марте ДД.ММ.ГГГГ г. мать истца умерла. Также ей известно о том, что ФИО1. не возражала, чтобы истец жил с ней. ФИО1 собиралась зарегистрировать истца у себя. После смерти матери, а также на момент ее смерти, истец жил и продолжает жить в спорной квартире.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4 №3, допрошенной в ходе судебного заседания, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы она с истцом состояла в зарегистрированном браке и проживала совместно с ним по разным адресам. В ДД.ММ.ГГГГ г. их брак был расторгнут, истец забрал свои вещи и ушел жить к своей матери – ФИО1 на 

<

адрес>, где и проживает по настоящее время. Она общалась с матерью истца, и знает, что та впустила его в квартиру добровольно, не была против того, что сын с ней живет. ФИО3 и ФИО1. вели общее хозяйство, вместе делали ремонт. Со слов ФИО1. ей известно, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. помогал матери материально, нес затраты на жилищно-коммунальные услуги. Также ей известно, что мать истца хотела приватизировать квартиру по 

<

адрес> потом зарегистрировать у себя ФИО3, но не успела. 

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой, позицией истца и материалами дела, сомневаться в достоверности их у суда оснований не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорной квартирой как член семьи нанимателя в соответствии с жилищным законодательством.

Тот факт, что ФИО3 не зарегистрирован в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в признании его прибретшим право пользования жилым помещением, поскольку по общему правилу для приобретения права пользования жилым помещением требуется не регистрация по месту жительства, а фактическое вселение гражданина в спорное жилое помещение с согласия нанимателя. Временная регистрация истца по месту пребывания в ином жилом помещении при разрешении настоящего спора правового значения не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из смысла изложенных норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Принимая во внимание, что ФИО3 был вселен в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи нанимателя ФИО1. и постоянно по день ее смерти проживал с нанимателем, он приобрел право пользования спорным жилым помещением и после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании его нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной в 

<

адрес>, по ранее заключенному договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г. Тайги Кемеровской области вместо первоначального нанимателя ФИО1, умершей, ДД.ММ.ГГГГ, а также об обязании ответчика к заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Признать ФИО3 нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной в 

<

адрес>, по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией 

<

адрес> вместо первоначального нанимателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию ФИО11 городского округа заключить со ФИО3 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Тайгинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2017 года.

Судья Ф.В.Тимофеев

Верно, судья Ф.В.Тимофеев

секретарь Л.Н.Федотова