Дело № 2-2822/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Гарифуллине Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Филиалу ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата ФСГРКиК» по РБ об установлении факта наличия кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, где просит (в порядке уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации № от 08 ноября 209 года, уточняемая площадь 479 кв.м. 

В обоснование иска ФИО1 указывает следующее:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2016г. серии СВ №, запись регистрации №.

Ответчик является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Смежное землепользование между истцом и ответчиком сложилось по факту, участки разграничены забором, споров о землепользовании между истцом и ответчиком не имеется.

В настоящее время истец в целях уточнения границ земельного участка запросил из ЕГРН выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

Получив выписку из ЕГРН, истец обнаружил, что границы его земельного участка и границы участка ответчика частично налагаются друг на друга и не соответствуют местонахождению фактических границ (забору).

В соответствие статьям 14, 22 Закона о регистрации внесение каких-либо изменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган кадастрового учета необходимых для такого учета документов, а именно межевого плана, подготовленного в соответствиии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», и соответствующего заявления.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований было привлечено Филиал Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая Палата ФСГРКиК» по РБ (адрес: 

<

адрес>, ул. 50 лет СССР, 30/5 А). 

Истец на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2016г. серии СВ № запись регистрации №.

Ответчик является владельцем смежного земельного участка с кадастровым №. Смежное землепользование между истцом и ответчиком сложилось по факту, участки разграничены забором, споров о землепользовании между истцом и ответчиком не имеется.

В настоящее время истец в целях уточнения границ земельного участка запросил из ЕГРН выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №

Получив выписку из ЕГРН, истец обнаружил, что границы его земельного участка и границы участка ответчика частично налагаются друг на друга и не соответствуют местонахождению фактических границ (забору).

В соответствие статьям 14, 22 Закона о регистрации внесение каких-либо изменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган кадастрового учета необходимых для такого учета документов, а именно межевого плана, подготовленного в соответствиии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», и соответствующего заявления.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, являющийся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов №).

При изготовлении межевого плана в соответствие с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» кадастровый инженер ФИО3, являющийся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1726). Сведения о СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "06" сентября 2016 г. N 007) сделала следующее заключение:

Межевой план подготовлен для внесения уточненных сведения в ГКН о прохождении границ участка с кн № по адресу: РБ, 

<

...> 

<

адрес>.

Координаты, полученные путем геодезической съемки были сопоставлены с границам земельного участка с кн № было выявлено, что ранее проведенные кадастровые работы по разделу исходного земельного участка с кн № проведены неверно - без учета наземных особенностей планировки местности и построек.

При сопоставлении фактически измеренных границ участка с кн № с топографическим планом М1:2000 даты изготовления до 2000 годов выявлено соответствие прохождения уточняемых границ границам участка согласно топографического плана.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ-218 РФ по поводу уточнений границ участков указано, что:

«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Согласно Письму Минэкономразвития №ОГ-

<

адрес> от 27.04.2017г.

Документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В соответствии с вышеприведенным требуется внести уточненные верные сведения о прохождении границ земельного участка с № в базу данных Росреестра.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из заключения кадастрового инженера можно сделать вывод, что координаты, полученные путем геодезической съемки были сопоставлены с границам земельного участка с кн № и было выявлено, что ранее проведенные кадастровые работы по разделу исходного земельного участка с кн № проведены неверно - без учета наземных особенностей планировки местности и построек.

При сопоставлении фактически измеренных границ участка с кн № топографическим планом М1:2000 даты изготовления до 2000 годов выявлено соответствие прохождения уточняемых границ границам участка согласно топографического плана.

Кроме того, ответчик против доводов истца и удовлетворении исковых требований не возражал. Согласие с иском ответчик огласил в судебном заседании, подтвердив существующий порядок пользования земельными участками с установленными границами; отсутствием судебных споров.

Установив факт наличия ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ, не связанной с действиями иных лиц и землепользователей, а также в связи с отсутствием судебных споров и обременений в отношении земельного участка истца и наличие признания исковых требований ответчиком, суд считает необходимым заявленные требований удовлетворить в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 36, 38 СК РФ, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ; ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 465 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: кадастровым номером № инженером ФИО3, номер № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемая площадь 479 кв.м. 

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ с собственниками и иными правообладателями смежных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ