Дело № 2-1154/2024

УИД 26RS0010-01-2024-001692-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 мая 2024 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Уваровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территории» к ФИО1 о расторжении договора социального найма,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территории» (далее - МКУ ГМО СК «Центр Благоустройства территории») обратилось в суд с иском о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 1 и взыскании с ФИО2 понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 1, общей площадью 17,20 квадратных метров. Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке статьи 57 ЖК РФ.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

ГМУП «САХ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий», о чем внесена запись за государственным номером (ГРН) 2212600262587. Правопреемник при прекращении деятельности путём реорганизации в форме преобразования - Муниципальное казенное учреждение Георгиевского городского округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий».

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» на праве оперативного управления.

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий» в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий» и утверждении Устава муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий» в новой редакции» (запись в ГРН 2232600480528 от ДД.ММ.ГГГГ), учреждение переименовано в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий».

До ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Ответчик, ФИО2, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ком. 1. 

Вместе с ответчиком проживают члены ее семьи: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик, на момент подачи настоящего искового заявления, оплату за услуги по социальному найму жилого помещения не производила. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 17 586,59 рублей.

Кроме этого, истец обратился в ресурсоснабжающие организации о наличии у ответчика задолженности за услуги ЖКУ.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги, выданного ГУП СК «Региональный расчетный центр», задолженность перед филиалом ГУП СК «

<

адрес>водоканал» «Южный» производственно-технического подразделения Георгиевского на ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение составляла 3 120,65 рублей. за водоснабжение 6 322,46 рублей.

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Георгиевским филиалом ГУП СК «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за тепловую энергию на нужды отопления составляла в сумме 33 076,12 рублей, а так же пени в сумме 9 000,66 рублей.

Кроме того, в апреле 2022 года на забалансовый счет для дальнейшего отслеживания в течение 5 лет вынесена задолженность за жилищные услуги в сумме 20 830,41 рублей и за тепловую энергию – 50 225,43 рублей. Последний платеж в сумме 8,13 рублей поступил ДД.ММ.ГГГГ через 

<

адрес> отдел службы судебных приставов. Самостоятельных платежей ответчик не производил.

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность перед ООО УК «Дельта» на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения составляла 8 494,19 рублей.

Задолженность перед ООО «ЖКХ» по обращению с твердыми коммунальными отходами на ДД.ММ.ГГГГ составляла 31 609,55 рублей, письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ОП-027492/23.

Задолженность за социальный найм жилого помещения перед ГМУП «ЖКХ» составляет 11 272,51 рублей. Данный долг сформировался на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ №-гу/28537 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию составляла 46 801,63 рублей.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Региональный расчетный центр 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за услуги ЖКУ составляла 208 364,66 рублей.

В отношении ответчика было вынесено два судебных приказа о взыскании задолженности: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 314,01 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ был направлен на исполнение в 

<

адрес> отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 223,02 рублей, направленный на исполнение ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по данным судебным приказам не поступали.

В связи с чем, истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением о добровольном расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент подачи искового заявления договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 1 не расторгнут. 

В судебное заседание представитель истца администрации МКУ ГМО СК «Центр благоустройства территорий» ФИО8 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена в соответствии со статьей 113 ГПК РФ надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, возражений на иск или ходатайств об отложении не представила.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления образования администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес>, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Суд в соответствии со статьей 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования МКУ ГМО СК «Центр благоустройства территорий» к ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 1, общей площадью 17,20 квадратных метров. Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке статьи 57 ЖК РФ.Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

ГМУП «САХ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий», о чем внесена запись за государственным номером (ГРН) 2212600262587. Правопреемник при прекращении деятельности путём реорганизации в форме преобразования - Муниципальное казенное учреждение Георгиевского городского округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий».

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» на праве оперативного управления.

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий» в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий» и утверждении Устава муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий» в новой редакции» (запись в ГРН 2232600480528 от ДД.ММ.ГГГГ), учреждение переименовано в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> «Центр благоустройства территорий».

До ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособность члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, которые вытекают из договора социального найма, часть 2 статьи 69 ЖК РФ.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, часть1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО2 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ком. 1. 

Пунктом п.1.3 Договора найма совместно с нанимателем вселены члены ее семьи: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно условиям Договора найма, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и на условиях, установленных договором. 

В силу пункта 4.3 Договора найма плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим периодом.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО2 свои обязательства по Договору найма надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги, выданного ГУП СК «Региональный расчетный центр», задолженность перед филиалом ГУП СК «

<

адрес>водоканал» «Южный» производственно-технического подразделения Георгиевского на ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение составляла 3 120,65 рублей. за водоснабжение 6 322,46 рублей.

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Георгиевским филиалом ГУП СК «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за тепловую энергию на нужды отопления составляла в сумме 33 076,12 рублей, а так же пени в сумме 9 000,66 рублей.

Кроме того, в апреле 2022 года на забалансовый счет для дальнейшего отслеживания в течение 5 лет вынесена задолженность за жилищные услуги в сумме 20 830,41 рублей и за тепловую энергию – 50 225,43 рублей. Последний платеж в сумме 8,13 рублей поступил ДД.ММ.ГГГГ через 

<

адрес> отдел службы судебных приставов. Самостоятельных платежей ответчик не производил.

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность перед ООО УК «Дельта» на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения составляла 8 494,19 рублей.

Задолженность перед ООО «ЖКХ» по обращению с твердыми коммунальными отходами на ДД.ММ.ГГГГ составляла 31 609,55 рублей, письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ОП-027492/23.

Задолженность за социальный найм жилого помещения перед ГМУП «ЖКХ» составляет 11 272,51 рублей. Данный долг сформировался на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ №-гу/28537 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию составляла 46 801,63 рублей.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Региональный расчетный центр 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за услуги ЖКУ составляла 208 364,66 рублей.

В отношении ответчика было вынесено два судебных приказа о взыскании задолженности: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 314,01 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ был направлен на исполнение в 

<

адрес> отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 223,02 рублей, направленный на исполнение ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по данным судебным приказам не поступали.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, на противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Пунктом 5 Договора найма установлено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством, при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (и ли) коммунальные услуги в течении 6 месяцев (п. 5.3).

Нарушение ответчиком условий договора найма в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги поступает в бюджет Георгиевского муниципального округа 

<

адрес>. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского муниципального округа при решении вопросов местного значения.

Исходя из изложенного, а также из исследованных документов дела, суд полагает, что исковые требования МКУ ГМО СК «Центр Благоустройства территории» о расторжении Договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой МКУ ГМО СК «Центр Благоустройства территории» в силу подпункта 19 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден, за требование о расторжении договора аренды в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территории» к ФИО1 о расторжении договора социального найма – удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицам, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Сафонова

( Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года)