Дело № 2-588/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 мая 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 03 мая 2018 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Яроц Л.М., 

с участие представителя истца и третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО9 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что ФИО15 пользовался земельным участком в районе улицы Сыромолотова-Достоевского, на котором возвел времянку, проживал в ней всей семьей. Решением В-Пышминского городского совета депутатов трудящихся от 14.08.1975 № ФИО15 был предоставлен взамен ветхой времянки земельный участок по адресу: 

<

адрес> (подпункт «а» пункта 1 решения). На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.09.1975 ФИО15 был на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которому был присвоен кадастровый № и сведения о нем внесены 01.09.1975 в ГКН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. ФИО15 возвел на предоставленном ему земельном участке жилой дом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти ФИО15 право собственности на жилой дом и земельный участок перешло в порядке наследования в 1989 году по ? доле в праве собственности ФИО17 и ФИО9 После смерти ФИО17 право собственности на земельный участок и жилой дом перешло в порядке наследования по 1/6 доли в праве собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 В настоящее время истец, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома (КН №), расположенного на указанном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: ФИО9 в размере ? доли в праве собственности, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в размере 1/6 доли в праве собственности. С момента предоставления земельного участка Решением от 14.08.1975 № ФИО15 возвел ограждение земельного участка на местности, огородив ранее предоставленный земельный участок (где была расположена времянка) и вновь предоставленный участок по адресу: 

<

адрес>. Наследники, принявшие наследство ограждение земельного участка не изменяли, не переносили. Земельный участок был огорожен по границам его использования прежним собственником жилого дома и пользователем земельного участка - ФИО15 и был сохранен последующими собственниками. Ограждение земельного участка и его конфигурация с 1975 года не изменялись, что подтверждается инвентарным (ситуационным) планом объекта выполненного БТИ г. Верхняя Пышма по состоянию на 08.08.1978, планом земельного участка выполненного БТИ г. Верхняя Пышма по состоянию на 02.03.1987, топографической съемкой земельного участка от 02.02.2009, выкопировкой из дежурного топографического плана земельного участка 2009г., комплексным заключением по формированию земельного участка от 11.03.2009. Согласно сведениям Инвентаризации земель г. Верхняя Пышма от 1995, выполненного Роскомзем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем, землепользователями земельного участка по адресу: 

<

адрес> были ФИО17 и ФИО9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка указанная в инвентаризации земель 1995 года соответствует конфигурации земельного участка имеющейся (сохранившейся) в настоящее время. Межевание земельного участка начинали оформлять в 2009 году ФИО9 и ФИО3 Согласно подготовленной топосьемке земельного участка, комплексного заключения по формированию земельного участка, выполненного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО Верхняя Пышма от 11.03.2009 было принято решение о формировании земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно топосьемке земельного участка. Межевание земельного участка не было произведено, изменения в ГКН по земельному участку с КН № не были внесены. Смежными земельными участками относительно земельного участка истца (КН №, 

<

адрес>) являются следующие земельные участки: - земельный участок с КН №, 

<

адрес>, собственники ФИО18 и ФИО19, точки 1-н3; - земельный участок с КН № 

<

адрес>, собственник ФИО14, точки н3-н4; - земельный участок с КН №, 

<

адрес>, собственники ФИО6, ФИО8, точки н4 - н6; - земельный участок с КН №, 

<

адрес>, собственники ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО7, точки н6 – н7; - земельный участок с КН №, 

<

адрес>, собственник ФИО10, точки н7 – н1; - с землями муниципального образования со стороны 

<

адрес>, точки 1, н2 и н1. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка. В ходе работ в результате натурного обследования и анализа имеющихся топографических материалов выявлено, что ранее установленные и внесенные в ЕГРН границы смежных земельных участков с КН №, № и №, по смежеству с уточняемым земельным участком истца, не соответствуют с фактическими сложившимися границами земельного участка, выраженными на местности заборами. Кадастровым инженером усматривается наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ перечисленных земельных участков по смежеству с уточняемым земельным участком, выразившееся в неверном вычислении координат характерных точек существующего между земельными участками забора. С учетом уточнения иска просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости; установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости; Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости; установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, в части установления границы по точке 1 с координатами 

<

данные изъяты>; точке н2 с координатами 

<

данные изъяты>; точке н1 с координатами 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики администрация ГО Верхняя Пышма, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ответчиками ФИО14, ФИО11, ФИО12 ФИО13, третьими лицами ФИО19, ФИО18, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1989 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Другими сособственниками жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> являются третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером - № являются третьи лица ФИО18 и ФИО19 ( 

<

адрес>); с КН № – ответчик ФИО14 (

<

адрес>); с КН № – ответчики ФИО6, ФИО8 (

<

адрес>); с КН № – ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО7 (

<

адрес>); с КН № – ответчик ФИО10 (

<

адрес>). Границы данных земельных участков, кроме земельного участка с КН №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременным исправлением реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО16 01.02.2018 подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., определены координаты характерных точек. 

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспаривается и ответчиками и третьими лицами.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане от 01.02.2018 точки и координаты смежных границ земельного участка с КН № с земельными участками с КН: № №, №, №, № соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, что свидетельствует о том, что указанная в межевом плане смежная граница земельных участков сторон является правильной.

Из правил землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма, утвержденных решением Думы городского округа от 30.04.2009 № видно, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № расположены в зоне Ж-2 (зоне индивидуальной жилой застройки).

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО9 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с КН № с не разграниченными муниципальными землями по точкам в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина