УИД:50RS0010-01-2024-001149-44

Дело № 2-2318/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца Бур М.М., ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в состояние, предшествующее перепланировки,

установил:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от 21.02.1995 года № 462 ФИО4 на 4-х человек был выдан обменный ордер на 3-х комнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2. ФИО4 снята с регистрационного учета 20.06.1996 года по смерти. 02.03.2023 года совместно с представителем управляющей компании, ФИО3 истцом был осуществлен осмотр квартиры по вышеуказанному адресу, в результате которого выявлена самовольная перепланировка, а именно: между жилой комнатой и кухней частично демонтирована перегородка; дверной проем между коридором и кухней заложен; в помещении коридора демонтированы встроенные шкафы, туалет объединен с ванной, дверной проем в которую заложен, дверной проем в туалет смещен, ванная демонтирована, установлена душевая кабина, при этом в помещении ванной комнаты и туалета осуществлен перенос стояка горячего водоснабжения. Истцом разрешение на перепланировку не выдавалось. Ответчики уведомлялись о необходимости приведения жилого помещения в состояние, предшествующее перепланировки, однако данные требованиями ими не исполнены. 

Просит суд признать незаконной перепланировку жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков привести жилое помещение в состояние до перепланировки согласно поэтажному плану, изготовленному Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 10.08.1980 года в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что действительно сделали перепланировку не получая на то согласие собственника жилого помещения, в настоящее время ответчики выполняют действия по сохранению перепланировки, так ими был подготовлен проект перепланировки, с которым они планируют обратиться в Администрацию г.о. Балашиха. Полагают, что демонтаж шкафов не свидетельствует о наличии перепланировки, поскольку шкафы были очень старыми. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 25-26, 29 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения предоставлет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр: заявление о переустройстве; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Данное жилое помещение решением жилищной комиссии при администрации г. Железнодорожного 21.02.1995 года было предоставлено по обменному ордеру ФИО4 на 4-х человек.

Согласно выписки из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (ФИО4 20.06.1996 года в связи со смертью снята с регистрационного учета по данному адресу).

Также из материалов дела следует и ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось, что в результате комиссионного осмотра вышеуказанной квартиры сотрудниками Администрации г.о. Балашиха, управляющей компании ООО «Квартал – 2005» было выявлено проведение в квартире самовольной перепланировки, что выразилось в объединение санузла и ванной комнаты, заложении проема в кухню, частичном демонтаже перегородки между жилой комнатой и кухней, проведением переустройства стояка горячего водоснабжения в ванной комнате. 

Учитывая то, что ответчики не обращались к собственнику жилого помещения за получением разрешения на проведение ими работ по перепланировке и переоборудованию инженерного оборудования, согласование на производство работ ими не получалось, перепланировка и переоборудование системы горячего водоснабжения являются незаконными и подлежат приведению в состояние, предшествовавшее произведенным работам согласно поэтажного плана, изготовленного филиалам ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 10.08.1980 года в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Срок для проведения работ суд находит разумным, поскольку с учетом времени вступления решения в законную силу, фактически он составляет не менее 3-х месяцев. Доказательств невозможности или затруднительности проведения ремонтно-восстановительных работ в указанный период ответчиками не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск Администрации г.о. Балашиха к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в состояние, предшествующее перепланировки – удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии №) привести жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> состояние согласно поэтажному плану, изготовленному филиалам ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 10.08.1980 года в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2024 года