УИД: 03RS0019-01-2024-001538-60 

Дело № 2-1210/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 28 ноября 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 15.08.2024 г.), ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к Администрации СП Янгильский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, ФИО4 ФИО10 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что ему на основании постановления администрации СП Янгельский сельсовет Абзелиловского района РБ № 09 от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 0,2 га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается землеустроительным делом № 109. На выделенном земельном участке в 2000 году был построен жилой дом с надворными постройками, земельный участок огорожен забором. По материалам инвентаризации земель за истцом на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3593 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий фактически ответчику ФИО6, на котором расположен жилой дом с надворными постройками ФИО6 Ответчику ФИО6 по материалам инвентаризации закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м., на котором расположены жилой дом с надворными постройками истца ФИО5 Часть надворных построек истца ФИО5 расположен по данным ЕГРН на землях общего пользования администрации СП Янгельский сельсовет. Кроме этого часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № фактически накладывается на земельный участок истца. Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № по материалам инвентаризации является реестровой ошибкой ввиду несовпадения фактических границ земельного участка существовавших на местности более 15 лет с данным кадастрового учета внесенного в ЕГРН, несовпадения фактических правообладателей земельных участков, и как следствие - несоответствия фактической площади и конфигурации земельных участков на местности с данными кадастрового учета земельного участка, внесенными в ЕГРН. 

Просит признать постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № в существующих координатах поворотных точек, данных о правообладателях земельных участков реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку - признав правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 ФИО11, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 ФИО12; - поставить на кадастровый учет в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с площадью 0,2 га по координатам поворотных точек:

№

X

V

Длина

Угол

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель истца ФИО1 представил уточненный иск, в котором в качестве ответчика вместо умершей ФИО6 указал наследника - сына ФИО4 ФИО13.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик Администрация СП Янгельский сельсовет МР Абзелиловский район явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ явку своего представителя не обеспечило, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности... (ч.3 ст. 39).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которой предусмотрен судебный порядок исправления реестровой ошибки в случае спора.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами делами, ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является правообладателем (наследником) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В связи с необходимостью рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний, определением суда от 26 сентября 2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимая экспертиза и оценка», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствуют ли границы по данным ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим границам на местности существовавшим более 15 лет, если нет – определить причину несоответствия?

2. Имеется ли реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, в т.ч. в части правообладателей земельных участков, если да – определить пути исправления реестровой ошибки.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 911/2024 от 28.10.2024 г. были даны следующие ответы на поставленные вопросы. Выводы по 1 вопросу: Нет, не соответствуют. При постановке на кадастровый учет произошла реестровая ошибка. Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют разную площадь -3 593 кв.м и 906 кв.м и разных собственников. Не было учтено то, что на земельных участках имелись объекты недвижимости, принадлежащие разным физическим лицам.

Выводы по 2 вопросу: По материалам инвентаризации земель за ФИО5 был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3593 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Первомайское, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО6, на котором расположен жилой дом с надворными постройками ФИО6 ФИО6 по материалам инвентаризации закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м, на котором расположены жилой дом с надворными постройками истца ФИО5 Часть надворных построек истца ФИО5 расположены по данным ЕГРН на землях общего пользования администрации СП Янгельский сельсовет. Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № по материалам инвентаризации является реестровой ошибкой ввиду несовпадения фактических границ земельного участка существовавших на местности более 15 лет с данным кадастрового учета внесенного в ЕГРН, несовпадения фактических правообладателей земельных участков, и как следствие – несоответствия фактической площади и конфигурации земельных участков на местности с данными кадастрового учета земельного участка, внесенными в ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки необходимо изменить координаты и соответственно площади земельных участков. Земельному участку, принадлежащему ФИО5 присвоить кадастровый номер № площадью 2154 кв.м. 

Координаты земельного участка будут следующие: 

№

X

V

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2154 кв.м, погрешность +/- 16,24 кв.м.

Земельному участку, принадлежащему ФИО6 присвоить кадастровый номер №, площадью 3715 кв.м. Координаты земельного участка будут следующие:

№

X

V

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3715 кв.м, погрешность +/-21,33 кв.м. 

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив данное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно выполнено компетентным лицом, в полном объеме, отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, научно обоснованы. 

Из приложений к заключению эксперта следует, что эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, тем самым исследование выполнено надлежащим уполномоченным лицом - экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. При экспертном исследовании использованы специальные методики, выводы в заключениях эксперта научно обоснованы, ясны, понятны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оценивая заключение эксперта по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение является наиболее объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела. 

С учетом изложенного, суд признает указанное заключение эксперта допустимым доказательством по делу, в связи с чем принимает выводы эксперта за основу. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в результате реестровой ошибки земельному участку ФИО5 необходимо присвоить кадастровый номер №, площадью 2154 кв.м, земельному участку ФИО6 необходимо присвоить кадастровый номер №, площадью 3715 кв.м,, в связи с чем необходимо устранить реестровую ошибку.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО14 к Администрации СП Янгильский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, ФИО4 ФИО15 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО16 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:01:161001:79, площадью 2154 кв.м, с координатами: 

№

X

V

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать ФИО4 ФИО17 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3715 кв.м, с координатами 

№

X

V

15

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председатель А.А. Дмитренко

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024 г.