РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.

при помощнике судьи Гусевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 адвоката Алиева Р.А., предоставившего ордер № от 20 апреля 202 1года и удостоверение № от 28.07.2011 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2021-001283-55 (№2-898 /2021) по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, перераспределении долей, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании осуществить демонтаж самовольно возведенного строения и забора, запрещении хранения и использования газового оборудования вбили жилого строения, определении порядка пользования домовладением, земельным участком, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, перераспределении долей, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании осуществить демонтаж самовольно возведенного строения и забора, запрещении хранения и использования газового оборудования вбили жилого строения, определении порядка пользования домовладением, земельным участком, указав в обоснование исковых требований на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 11/25 доли на жилой дом 

<

адрес>, а также 11/25 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 966 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом.

Ответчик ФИО3 является собственником 13/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, а также 13/25 долей земельного участка.

Жилой дом подвергался переоборудованию каждым из его сособственников, истец имеет намерение выделить принадлежащую ей часть жилого дома и земельного участка, решить данный вопрос в добровольном порядке сторонам не удалось.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес>, площадью 191, 2 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности, изменив идеальные доли, признать за ФИО1 право собственности на 11/31 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 20/31долей, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию стоимости разницы в метраже между фактической и идеальной долей истца 16, 33 кв.м.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельного участка, обязав ФИО3 осуществить демонтаж летней кухни лит. Г1, площадью 15 кв.м самовольно возведенного забора из сетки рабицы, определить порядок пользования домовладением, выделив в пользование ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью 67,8 кв.м, жилой 51, 2 кв.м, находящуюся в ее фактическом пользовании с сохранением подвода газа и водоснабжения, состоящую их помещений, обозначенных на поэтажном плане в лит. А1, а также сарай лит Г2, земельный участок площадью 425 кв.м, в пользовании ФИО3 оставив изолированную часть жилого дома общей площадью 123, 4 кв.м, жилой 26,9 кв.м, находящуюся в его фактическом пользовании, земельный участок площадью 45,9 кв.м

Впоследствии, истец уточнила исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес>, площадью 188, 1 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на данный дом, за ФИО3 право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности, изменив идеальные доли, признать за ФИО1 право собственности на 11/31 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 20/31долей, на реконструированный объект – жилой дом общей площадью 191, 2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО1, денежную компенсацию стоимости разницы в метраже между фактической и идеальной долей истца 16, 33 кв.м. (7/82). 

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1, препятствия в использовании земельного участка, обязав осуществить демонтаж летней кухни лит. Г1, площадью 15 кв.м, возведенного забора, запретить хранение и использование газового оборудования вблизи жилого строения менее 5 м, определить порядок пользования домовладением, Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> находящуюся в ее фактическом пользовании с сохранением подвода газа и водоснабжения, состоящую согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от 27.07.2018г. из следующих помещений: обозначенных на поэтажном плане в лит.А1: жилая комната № 1 площадью 10,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,6 кв.м., шкаф № 3 площадью 0,5 кв.м., в лит.АЗ: кухня № 1 площадью 13,4 кв.м., санузел №2 площадью 2,7 кв.м., над лит.А1,АЗ гостинная № 1 площадью 15,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 14,2 кв.м., а также сарай лит.Г2 площадью 4,1 кв.м., а также земельный участок 71:30:040201:126:ЗУ2, площадью 425 кв. м. в границах координат поворотных точек т.н1 (Х- 743 441,89 ;Y-260 059,45), т.н2 (Х- 743 442,94 ;Y-260 062,81), т.нЗ (Х- 743 442,19 ;Y-260 062,05), т.н4 (Х- 743 443,79 ;Y-260 068,36), т.н5 (Х- 743 452,67 ;Y-260 065,70), т.нб (Х- 743 454,36;Y-260 071,41), т.н7 (Х- 743 451,42 ;Y-260 072,26), т.н8 (Х- 743 452,84 ;Y-260 076,65), т.н9 (Х- 743 457,32 ;Y-260 075,15), т.нЮ (Х- 743 463,67 ;Y-260 093,42), t.h II (Х- 743 463,50 ;Y-260 093,48), т.5 (Х- 743 458,59 ;Y-260 095,05), т.6 (X-743 448,11 ;Y-260 098,11), т.7 (Х- 743 444,62 ;Y-260 077,52),. т.8 (Х- 743 437,29 ;Y-260 060,99), т.н1 (Х- 743 441,89 ;Y-260 059,45), оставив в пользовании ФИО3 изолированную часть жилого дома общей площадью 123,4 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу

<

адрес>, находящуюся в его фактическом пользовании, состоящую согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от 27.07.2018г. из следующих помещений: обозначенных на поэтажном плане в лит.А: жилая комната № 1 площадью 26,9 кв.м., в лит. al: пристройка №1 площадью 8,3 кв.м., пристройка №2 площадью 23 кв.м., в лиг. а2: балкон площадью 3,1 кв.м. (в общую площадь домов.йдения не включается), над лит.А,а1,а мансарда : комната № 1 площадью 45,9 кв.м., комната № 2 площадью 16,2 кв.м., а также земельный участок 71:30:040201:126:ЗУ1. площадью 541 кв. м м. в границах координат поворотных точек т.1 (Х- 743 481,55 ;Y-260 086,67), т.2 (X-743 479,73 ;Y-260 088,05), т.З (Х- 743 477,32 ;Y-260 088,60), т. (Х- 743 463,98; Y-260 093,31), т.нЮ (Х- 743 463,67 ;Y-260 093,43), т.н9 (Х- 743 457,32 ;Y-260 075,15), т.н8 (Х- 743 452,84 ;Y-260 076,65), т.н7 (Х- 743 451,42 ;Y-260 072,26), т.нб (Х- 743 454,36 :Y-260 071,41), т.н5 (Х- 743 452,67 ;Y-260 065,70), т.н4 (Х- 743 443,79 ;Y-260 068,36), т.нЗ (Х- 743 442,19 ;Y-260 063,05), т.н2 (Х- 743 442,94 ;Y-260 062,81), т.н1 (Х- 743 441,89, Y-260 059,45), т.9 (Х- 743 455,80 ;Y-260 054,79), т.нЮ (Х- 743 456,62 ;Y-260 055,63), t.h II (Х- 743 465,97 :Y-260 072,27), т.н12 (Х- 743 474,77 ;Y-260 080,48), т.н1 (Х- 743 481,55 ;Y-260 086,67).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствии, на удовлетворении требований настаивала, ранее в судебном заседании на уточненных исковых требований настаивала, указав, что летнюю кухню ответчик возвел «впритык» к ее дому, ей пришлось в своей кухне ограничиться небольшим окном, она также надстраивала свой дом, сделала второй этаж, в связи с чем ее труба расположена над жилой площадью ФИО3, изначально они каждый приобрели свой дом, фактически это было два дома, имеющих два отдельных входа, но в идеальных долях, реального раздела домовладения не было, ФИО3 без ее согласия возвел забор из сетки, препятствует ей в пользовании земельным участком. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал и просил удовлетворить, произвести раздел по предложенному ФИО1 варианту. 

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Алиев Р.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признали частично, не возражали против удовлетворения требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указали, что летнюю кухню лит.Г1 ФИО3 построил значительно раньше, чем ФИО1 начала реконструкцию своего дома, газовое оборудование он на улице не хранит, препятствий в пользовании земельным участком ФИО4 не чинит, возражает против выплаты компенсации истцу, так как фактически они приобрели два дома, и каждый усовершенствовал свою часть на свои средства, летняя кухня сносу не подлежит, так как не нарушает ничьих прав, ФИО4 сама, расширяя свой дом, приблизилась к летней кухни вплотную, порядок пользования земельным участком просил определить по предложенному им варианту, который предусматривает, сохранение летней кухни лит. Г1.

Представители третьих лиц - администрации г. Тулы, МИЗО Тульской области в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2). 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления). 

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО1 (11/25 доли) и ФИО3 (13/25 доли), право которых зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2017 г. № 

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 966 кв.м±11 кв.м, доля в праве соответственно – 11/25 и 14/25 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2017 г. №, кадастровый паспорт от 25 апреля 2011 г. №71/11-23740). 

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Тулы названный земельный участок и находящийся на нем спорный жилой дом расположены в территориальной Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»; вид разрешенного использования «Индивидуальный жилой дом» является одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне.

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на 07 октября 2003 г., следует, что спорный жилой дом, инвентарный номер №, 1940 года постройки, один этаж, общая площадь 59,6 кв.м. Согласно экспликации к плану жилого дома, он состоит из следующих помещений: лит. А, жилая комната номер на плане 1 общей площадью 18,6 кв.м и жилая комната на плане 2 общей площадью 7,3 кв.м; лит. А 1, помещение № 1 кухня площадью 11,4 кв.м, жилая комната на плане № 2 площадью 10,2 кв.м; лит. а 1, помещение № 1 кухня площадью 8,9 кв.м, помещение № 2 ванная площадью 2,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, не отрицалось, что как истцом ФИО1, так и ответчиком ФИО3, в период проживания в указанном доме при отсутствии возражений со стороны других сособственников произведены его неотделимые улучшения (реконструкция), а именно возведены в пределах принадлежащего сторонам на праве собственности земельного участка мансардные помещения над лит. А, лит. А 1, лит. а, лит. а 1, увеличена площадь помещения лит. а, возведена дополнительно пристроенная площадь к лит. а и лит. а 1.

Согласно техническому плану здания от 22 мая 2017 г., часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, образована в результате раздела жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером № 

Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, изолирована и обособлена друг от друга. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Площадь здания составляет 71,1 кв.м, здание состоит из помещений, обозначенных на плане этажа под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, площадь которых составляет 12,8 кв.м, 2,8 кв.м, 11,4 кв.м, 10,6 кв.м, 17,8 кв.м, 15,7 кв.м соответственно.

Согласно предоставленному суду техническому заключению ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 24 августа 2018 года в процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его частей (площади и этажей) за счет: строительства жилой пристройки лит.А3, строительства мансард лит. над А1А3 и лит.над АА2а1а, строительство навеса лит.а, строительства пристройки лит.а1, строительство балкона лит.а2., в процессе строительства произведены по сносу пристройки лит.а и на ее месте возведена жилая пристройка лит. А3 с увеличением в размерах, в результате образовались вспомогательные помещения: кухня площадью 13, 4 кв.м, санузел площадью 2, 7 кв.м, в жилой пристройке лит.А2, выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза и ванны) в санузле площадью 2,7 кв.м, ( раковины) в кухне площадью 13, 4 кв.м, выполнено устройство газового оборудования (газового котла и газовой плиты) в кухне площадью 13, 4 кв.м, в процессе произведены работы по созданию мансарды лит. над А1А3 над жилой пристройкой лит.А1 и частью жилой пристройки лит.А3, в результате образовались помещения в мансарде лит. над А1А3: гостиная площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 14, 2 кв.м, произведены работы по созданию мансарды лит. над АА3а1а над жилым домом лит.А, частью жилой пристройки лит.А3 пристройкой лит.а1 и навесом лита. В результате образовались помещения в мансарде лит. над АА3а1а, подсобная площадью 45,9 кв.м, подсобная площадью 16, 2 кв.м, произведены работы по созданию навеса лит а к жилому дому литА, жилой пристройки лит.А3 и пристройке лит.а1, произведены работы по сносу жилой пристройки лит.а1 и на ее месте возведена холодная пристройка лит.а1 с увеличением в размерах, в результате образовались вспомогательные помещения площадью 8, 3 кв.м, 23 кв.м в пристройке лит.а1, произведены работы по созданию балкона лит.а2 к мансарде лит. над АА3а1 площадью 3,1 кв.м, площадь балкона лит. а 2 в общую площадь жилого дома не входит. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого дома лит.А, жилых пристроек лит. А1 и лит.А3, пристройки лит.а1, навеса лита, балкона лит.а2, распложенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается СП 13-102-2003. Техническое состояние несущих строительных конструкций мансард лит. над А1А3 и лит. над АА3а1а, расположенных по адресу 

<

...> – исправное, соответствует СП. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А3, мансардами лит. над А1А3 и лит. над АА3а1а, навесом лит. а, пристройкой лит. а1, балконом лит.а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, полагает, что данное техническое заключение является допустимым доказательством, составлено и проведено специализированной организацией, состоящей в Ассоциации СРО «Эксперт Проект» № 287, является мотивированным, составлено и изложено понятным языком, на все вопросы даны ясные и четкие ответы. 

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решении руководствуется предоставленным истцом заключением. 

Учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, градостроительных норм и правил в пределах земельного участка, на котором он находится, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, то есть, реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению и может быть сохранен в перепланированном состоянии, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Учитывая то, что в результате реконструкции площадь объекта изменилась, а именно составляла 71,1 кв.м, а стала 188, 1 кв.м, при этом у ФИО4 было 11/25 долей, у ФИО3 А,И. 14/25 долей в общей долевой собственности, требования о перераспределение долей в праве общей долевой собственности, заявленные истцом подлежат удовлетворению, идеальные доли изменению, а именно за ФИО1 следует признать право на 11/31 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 20/31долей в данном домовладении, из расчета площади домовладения, принадлежащей ФИО3 после реконструкции 123,4 кв.м, ФИО1 - 67,8 кв.м.

При этом, несмотря на перераспределение идеальных долей, правовых оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсации не имеется, так как каждый из участников долевой собственности производил улучшения, реконструкцию домовладения за свой счет и только своей части домовладения, фактически истцом и ответчиком были приобретены каждым изолированный дом, с отдельным входом, то есть каждым производились улучшения приобретенного им объекта недвижимости. 

Рассматривая исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации), при этом обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ни истец, ни ответчик не возражали в судебном заседании против выделения в собственность ФИО1 земельного участка площадью 425,11 кв.м, ФИО3 площадью 541 кв.м, однако предоставлены два разных варианта раздела данного земельного участка. 

Предоставленная ответчиком ФИО3 схема по определению порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по убеждению суда, является обоснованной, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФИО3 снести «летнюю кухню», литер Г1, площадью 15 кв.м, данный объект возведен ответчиком ранее, чем ФИО1 начала реконструкцию своей части дома, что следует из инвентарного дела на данное домовладение и показаний, опрошенных в судебном заседании свидетелей А-вых, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые подтвердили, что при строительстве и расширении дома ФИО1 пришлось на своей кухне сделать небольшое окно, так как мешала «летняя кухня» ФИО3, свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, принимая во внимание, что летняя кухня возведена ФИО3 в пределах своей части домовладения и с учетом фактически сложившегося пользования земельным участком, что не отрицалось сторонами, суд полагает необходимым произвести данный раздел по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО11 и предоставленным ответчиком ФИО3 и отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в этой части.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 425,11 кв.м в границах координат поворотных точек: 

№ точки

X, м

Y, м

Длины линий, м

Дир. угол

Внутренний угол

1

743466,90

260092,28

3,61

160 33,6

70 57,9

2

743463,50

260093,48

5,15

162 16,1

178 17,5

3

743458,59

260095,05

10,92

163 43,4

178 32,7

4

743448,11

260098,11

20,88

260 22,8

83 20,6

5

743444,62

260077,52

18,08

246 05,1

194 17,6

6

743437,29

260060,99

4,82

341 29,4

84 35,8

7

743441,86

260059,46

3,57

73 02,3

88 27,0

8

743442,90

260062,87

0,69

163 08,5

89 53.8

9

743442,24

260063,07

5,60

72 38,0

270 20,5

10

743443,91

260068,41

9.10

343 27,5

269 10,6

11

743452,63

260065,82

4,10

73 17,2

90 10,2

12

743453,81

260069,75

1,84

71 57,5

181 19,7

13

743454,38

260071,50

3,05

163 49,3

88 05,2

14

743451,45

260072,35

4,67

72 11,1

271 38,2

15

743452,88

260076,80

1,46

344 03,3

268 07,8

16

743454,28

260076,40

20,28

51 31,5

11231,7

Площадь кв.м.:

425

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 71:30:040201:126-ЗУ1, площадью 541 кв.м в границах координат поворотных точек 

точки

X, м

Y, м

Длины линий, м

Дир. угол

Внутренний угол

1

743455,80

260054,79

1,17

45 41,4

115 47,3

2

743456,62

260055,63

19,09

60 40,1

165 01,3

3

743465,97

260072,27

12,04

43 00,8

197 39,3

4

743474,77

260080,48

9,18

42 23,7

180 37,1

5

743481,55

260086,67

2,28

142 49,7

79 34,0

6

743479,73

260088,05

2,47

167 08,7

155 41,1

7

743477,32

260088,60

11,05

160 32,9

186 35,8

8

743466,90

260092,28

0,00

270 00,0

70 32,9

8

743466,90

260092,28

20,28

231 31,5

218 28,5

9

743454,28

260076,40

1,46

164 03,3

247 28,3

10

743452,88

260076,80

4,67

252 11,1

91 52,2

11

743451,45

260072,35

3,05

343 49,3

88 21,8

12

743454,38

260071,50

1,84

251 57,5

271 51,8

13

743453,81

260069,75

4,10

253 17,2

178 40,3

14

743452,63

260065,82

9,10

163 27,5

269 49,8

15

743443,91

260068,41

5,60

252 38,0

90 49,4

16

743442,24

260063,07

0,69

343 08,5

89 29,5

17

743442,90

260062,87

3,57

253 02,3

270 06,2

18

743441,86

260059,46

14,70

341 28,7

91 33,6

Площадь кв.м.:

541

При этом исковые требования ФИО4 в части обязания ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести демонтаж забора из сетки «рабицы», запретить хранение и использование газового оборудования вблизи жилого помещения, подлежат удовлетворению, так как судом установлено и не отрицается сторонами, что на момент возникновения права собственности у обеих сторон на указанный земельный участок и впоследствии на участке отсутствовало ограждение, ответчиком ФИО3 в судебном заседании бесспорно не доказано, что местоположение существующих в настоящее время ограждений соответствует землепользованию, фактически сложившемуся на протяжении длительного времени до установления данного забора

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что в настоящее время никакого газового оборудования вблизи дома он не хранит, однако это обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

С учетом изложенного, суд полагает необходимым выделить в пользование ФИО1 изолированную часть жилого дома 

<

адрес>, с сохранением подвода газа и водоснабжения, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м, находящуюся в ее фактическом пользовании согласно предоставленному заключению «Областного БТИ» от 27.07.2018 года, состоящему из помещений: на поэтажном плане в лит. А1: Жилая комната № 1 площадь. 10, 6 кв.м, жилая комната № 2, площадью 10, 6 кв.м, шкаф № 3, площадью 0, 5 кв.м, в лит. А3: кухня № 1 площадью 13, 4 кв.м, санузел № 2 площадью 2,7, кв.м, над лит. А1,А3 гостиная №1 площадью 15,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14, 2 кв.м, сарай лит.Г2 площадью 4, 1 кв.м,

ФИО3 выделить изолированную часть жилого дома общей площадью 123, 4 кв.м, в том числе жилой площади 26,9 кв.м, жилого дома 

<

адрес>, состоящую согласно предоставленному заключению «Областного БТИ» от 27.07.2018 года, из помещений, обозначенных на поэтажном плане в лит.А: жилая комната № 1 площадью 26,9 кв.м, в лит. а1 пристройка № 1 площадью 8, 3 кв.м, пристройка № 2 площадью 23 кв.м, в лит. а2: балкон площадью 3, 1 кв.м ( в общую площадь не включается), над лит. А, а1, а мансарда: комната № 1 площадью 45,9 кв.м, комната № 2 площадью 16, 2 кв.м.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, сохранить жилой дом № общей площадью 188, 1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии, 

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

адрес> 

за ФИО3 право, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 14/25 долей в общей долевой собственности на домовладение – реконструированный объект – жилой дом 

<

адрес> 

произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, изменив идеальные доли, признав за ФИО1 право собственности на 11/31 долю в общей долевой собственности на домовладение – реконструированный объект – жилой дом 

<

адрес> 

за ФИО3, право на 20/31 долю в праве общей долевой собственности на домовладение – реконструированный объект – жилой дом 

<

адрес>, площадью 188,1 кв.м ( с учетом балкона – 191,2 кв.м)

обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в использовании земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес> обязать произвести демонтаж забора возведенного из сетки «рабицы», запретить ФИО3 хранить и использовать газовое оборудование вблизи жилого строения (менее 5м) – реконструированного дома № 4 по проезду Западный в г. Туле, 

определить порядок пользования реконструированным домовладением, выделить в пользование ФИО1 изолированную часть жилого дома 

<

адрес> с сохранением подвода газа и водоснабжения, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м, находящуюся в ее фактическом пользовании согласно предоставленному заключению «Областного БТИ» от 27.07.2018 года, состоящему из помещений: на поэтажном плане в лит. А1: Жилая комната № 1 площадь. 10, 6 кв.м, жилая комната № 2, площадью 10, 6 кв.м, шкаф № 3, площадью 0, 5 кв.м, в лит. А3: кухня № 1 площадью 13, 4 кв.м, санузел № 2 площадью 2,7, кв.м, над лит. А1,А3 гостиная №1 площадью 15,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14, 2 кв.м, сарай лит.Г2 площадью 4, 1 кв.м,

ФИО3 выделить изолированную часть жилого дома общей площадью 123, 4 кв.м, в том числе жилой площади 26,9 кв.м, жилого дома № 4 по Западному проезду г. Тулы, состоящую согласно предоставленному заключению «Областного БТИ» от 27.07.2018 года, из помещений, обозначенных на поэтажном плане в лит.А: жилая комната № 1 площадью 26,9 кв.м, в лит. а1 пристройка № 1 площадью 8, 3 кв.м, пристройка № 2 площадью 23 кв.м, в лит. а2: балкон площадью 3, 1 кв.м ( в общую площадь не включается), над лит. А, а1, а мансарда: комната № 1 площадью 45,9 кв.м, комната № 2 площадью 16, 2 кв.м, строение летняя кухня лит. Г1, площадью 15 кв.м. 

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок 71:30:040201:126 – ЗУ1 площадью 425,11 кв.м в границах координат поворотных точек 

№ точки

X, м

Y, м

Длины линий, м

Дир. угол

Внутренний угол

1

743466,90

260092,28

3,61

160 33,6

70 57,9

2

743463,50

260093,48

5,15

162 16,1

178 17,5

3

743458,59

260095,05

10,92

163 43,4

178 32,7

4

743448,11

260098,11

20,88

260 22,8

83 20,6

5

743444,62

260077,52

18,08

246 05,1

194 17,6

6

743437,29

260060,99

4,82

341 29,4

84 35,8

7

743441,86

260059,46

3,57

73 02,3

88 27,0

8

743442,90

260062,87

0,69

163 08,5

89 53.8

9

743442,24

260063,07

5,60

72 38,0

270 20,5

10

743443,91

260068,41

9.10

343 27,5

269 10,6

11

743452,63

260065,82

4,10

73 17,2

90 10,2

12

743453,81

260069,75

1,84

71 57,5

181 19,7

13

743454,38

260071,50

3,05

163 49,3

88 05,2

14

743451,45

260072,35

4,67

72 11,1

271 38,2

15

743452,88

260076,80

1,46

344 03,3

268 07,8

16

743454,28

260076,40

20,28

51 31,5

11231,7

Площадь кв.м.:

425

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 71:30:040201:126 – ЗУ2 площадью 541 кв.м в границах координат поворотных точек 

точки

X, м

Y, м

Длины линий, м

Дир. угол

Внутренний угол

1

743455,80

260054,79

1,17

45 41,4

115 47,3

2

743456,62

260055,63

19,09

60 40,1

165 01,3

3

743465,97

260072,27

12,04

43 00,8

197 39,3

4

743474,77

260080,48

9,18

42 23,7

180 37,1

5

743481,55

260086,67

2,28

142 49,7

79 34,0

6

743479,73

260088,05

2,47

167 08,7

155 41,1

7

743477,32

260088,60

11,05

160 32,9

186 35,8

8

743466,90

260092,28

0,00

270 00,0

70 32,9

8

743466,90

260092,28

20,28

231 31,5

218 28,5

9

743454,28

260076,40

1,46

164 03,3

247 28,3

10

743452,88

260076,80

4,67

252 11,1

91 52,2

11

743451,45

260072,35

3,05

343 49,3

88 21,8

12

743454,38

260071,50

1,84

251 57,5

271 51,8

13

743453,81

260069,75

4,10

253 17,2

178 40,3

14

743452,63

260065,82

9,10

163 27,5

269 49,8

15

743443,91

260068,41

5,60

252 38,0

90 49,4

16

743442,24

260063,07

0,69

343 08,5

89 29,5

17

743442,90

260062,87

3,57

253 02,3

270 06,2

18

743441,86

260059,46

14,70

341 28,7

91 33,6

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФИО3 осуществить демонтаж летней кухни лит. Г1, площадью 15 кв.м, во взыскании компенсации – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья