Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 Управлению 2 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению 2 о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи квартира 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на перовом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Без разрешительной и проектной документации истец на собственные средства реконструировала квартиру, которая заключалась в демонтаже дверного блока для входа в квартиру, заложении дверного проема кирпичной кладкой, возведении пристроя с выполнением отдельного входа с крыльцом для входа. Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение 

<

№> (литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика, привлечена Управления 1

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении не присутствовала. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 Управления 2, в судебном заседании не присутствовал, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому управление, учитывая представленные документы, а также то, что обстоятельства, послужившие основанием для принятия апелляционного определения истцом устранены, оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Постановлением Управления 1 от 

<

дата обезличена> 

<

№> «О формировании земельного участка по 

<

адрес> с видом разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (для эксплуатации многоквартирного дома)», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и сформирован земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ по состоянию на 

<

дата обезличена>, по 

<

адрес> находится помещение 

<

№> Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «АБ Ф» основных строительных конструкций нежилого помещения 

<

№>, расположенного в жилом доме (Литер 

<

данные изъяты>) по 

<

адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФБУЗ 

<

№> от 

<

дата обезличена> в нежилом помещении 

<

№> (Литер 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, возможно размещение парикмахерской при условии соблюдения требований СанПин 2.1.2.2631-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к размещению, устройству, содержанию и режиму работы организаций коммунально- бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В целях урегулирования вопроса в досудебном порядке ФИО1 обратилась в Управление 3 с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения, но в связи с тем, что строительство объекта проводилось без получения соответствующих разрешительных документов и необходимых согласований, без проектно-сметной документации, Управление 3 отказало истцу в решении данного вопроса.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившем, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь, создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена> в удовлетворении иска Управления 1 к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения отказано, встречный иск ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведённое строение удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена> отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу

<

№> отказано, исковые требования Управления 1 о сносе самовольной постройки – удовлетворены. Суд обязал ФИО1 снести за свой счет самовольно возведенный объект капитального строительства (пристрой) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что осуществление ответчиком действий по самовольной реконструкции принадлежащего ему жилого помещения привели к уменьшению размера общего имущества собственников помещений, на которые в силу ст. 40 ЖК РФ не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно протоколу собрания, в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена>, было принято решение, дать согласие на узаконение самовольного пристроя, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при реконструкции принадлежащей истцу на праве собственности квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате которой образовано нежилое помещение 

<

№>, не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на производство реконструкции, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 Управлению 2 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 

<

№> (литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года

Судья С.Р.Цыганкова