Дело № 2-1491/2025

УИД 33RS0015-01-2025-002083-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Царевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности гараж и земельный участок, истребовании гаража и земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

дата умер ФИО3, которому принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес», гараж № №

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем гараж с кадастровым номером № расположенных по адресу: адрес гараж № №; и истребовании из чужого незаконного владения данного имущества.

В обоснование указано, что спорный земельный участок и размещенный на нем гараж, расположенные по адресу: адрес гараж № № являются наследством истца, после смерти его отца ФИО3 Ответчику ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен данный земельный участок и размещенный на нем гараж на основании постановления главы администрации г. Покров № 277 от 27.05.2022, которое в последующем было отменено.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве не возражали об удовлетворении исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес гараж № №.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 21.07.1993, выданного администрацией г.Покрова Петушинского района Владимирской области на основании решения №361 от 21.06.1993.

На данном земельном участке ФИО3 построил кирпичный гараж, что подтверждается техническим паспортом, выданным Петушинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал от 20.12.2010, площадь которого составляет 17,1 кв.м, кадастровым паспортом от 20.12.2010, а также справкой №№ от 24.11.2010 в которой указано, что ФИО3 является членом ГК «Покровчанин», ему принадлежит на праве собственности гараж №№ по адресу: адрес». Данная справка выдана на основании протокола собрания кооператива «Покровчанин» №2 от 10.05.1985. Паевые взносы выплачены полностью. Задолженности по налогам нет. Ареста и запрещений на указанный гараж нет.

дата умер ФИО3, наследником является сын ФИО1, который 23.11.2010 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 20.01.2024 ему выдано свидетельство о принятии наследства по закону на гараж и земельный участок по адресу: адрес гараж № №.

Право собственности ФИО3 на указанные земельный участок и гараж зарегистрировано в ЕГРН 22.01.2024.

Истец в судебном заседании пояснил, что после смерти отца ФИО3 владел и пользовался земельным участком и гаражом. В декабре 2024 года им было обнаружено, что гараж был вскрыт, заменен замок, в связи с чем обратился с заявлением о взломе гаража в ОП №9 г.Покров ОМВД России по Петушинскому району, которое было принято, согласно талону-уведомлению №56 от 07.12.2024 КУСП №4236.

По результатам проведенной проверки было выявлено, что собственником земельного участка и гаража является ФИО2, было предложено обратиться в администрацию г.Покров Петушинского района с заявлением о предоставлении сведений о собственнике земельного участка и гаража.

Также по материалам дела следует, что 15.04.2022 для бесплатного получения в собственность земельного участка под гаражом, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: адрес гараж №№ на основании п.5 ст.3.7 ФЗ №137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ФИО2 обратился в администрацию г.Покров Петушинского района, представив справку №4 от 11.04.2022 из ГК «Покровчанин», в которой указано, что он является членом «Покровчанин» на основании протокола общего собрания членов кооператива №2 от 10.05.1995.

Постановлением главы администрации г.Покров Петушинского района №247 от 06.05.2022 предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: адрес гараж №№, ФИО2

Постановлением главы администрации г.Покров Петушинского района №277 от 27.05.2022 ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес», гараж №№ ФИО2

20.06.2025 ФИО2 зарегистрировал в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № по адресу: адрес гараж №№

03.02.2025 ФИО1 обратился в администрацию г.Покров Петушинского района с заявлением об отмене постановления главы администрации г.Покров Петушинского района №277 от 27.05.2022, представив документы на право собственности на спорный земельный участок и гараж.

Постановлением главы администрации г.Покров Петушинского района №79а от 10.02.2025 постановление главы администрации г.Покров Петушинского района №247 от 06.05.2022 и постановление главы администрации г.Покров Петушинского района №277 от 27.05.2022 отменены.

Администрация г.Покров Петушинского района направила в адрес ФИО2 письмо №455/06-26 от 11.02.2025 о необходимости исключения из ЕГРН сведений об образованных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, судом установлено, что 22.01.2024 ФИО1 зарегистрировал право собственности в ЕГРН на спорный гараж и земельный участок в порядке наследования. Наследство по закону выдано на основании ранее учтенных документов, выданных ФИО3 в 1993 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в 2010 году в отношении гаража с кадастровым номером адрес Право частной собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: адрес гараж №№ возникло у ФИО1 (сына ФИО3) до передачи ФИО2 в собственность данных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время на одни и те же объекты недвижимости (гараж и земельный участок) зарегистрировано право собственности как ФИО1, так и ФИО2 При этом, право собственности ФИО1 возникло ранее, в связи с чем право собственности ФИО2 на данные объекты возникнуть не могло.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца ФИО1, что его право собственности на спорный земельный участок и гараж возникли ранее, чем у ответчика ФИО2, а именно 10.08.2010.

С учетом отсутствия иного способа защиты нарушенного права истца ФИО1 на распоряжение гаражом и земельным участком ввиду повторной регистрации права собственности на одно и тоже имущество, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и на гараж с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующими.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что истец ФИО1, являясь собственником земельного участка и гаража, лишен права владения и пользования спорным имуществом по причине незаконного использования ответчиком ФИО2 данного имущества, что подтверждается заявлением ФИО1 в ОП №9 ОМВД России по Петушинскому району по факту взлома гаража, а также регистрации его права собственности в ЕГРН.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что права истца ФИО1 нарушены, заявленные исковые требования ФИО1 об истребовании гаража и земельного участка из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к ФИО2 (паспорт * удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, гараж №

Истребовать из владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, гараж №

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Филинов

Мотивированное решение составлено 16.12.2025.

Судья Е.А. Филинов