Дело № 2-2179/2020

22RS0015-01-2020-003467-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 09 сентября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика Барутенко В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании действительной сделки купли-продажи квартиры АДРЕС, признании за ними права общей совместной собственности на спорную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указано, что ДАТА между администрацией Санниковского сельского совета и ФИО3, ДАТА рождения, а также К.матерью ответчика) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Администрации Санниковского сельсовета ДАТА. Указанная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежала ФИО3, К. на праве общей долевой собственности в равных долях. ДАТА К. умерла. ФИО3 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако продолжал проживать и нести расходы по содержанию данного имущества, что подтверждается справкой администрации Санниковского сельского совета от ДАТА НОМЕР, т.е. фактически принял наследство. ДАТА между истцами и ответчиком была совершена сделка купли-продажи спорной квартиры. При совершении сделки присутствовали ФИО7 и Г. В силу юридической неграмотности сделку купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировали, но с обеих сторон совершили необходимые действия. Истцы полностью оплатили оговоренную с продавцом (ответчиком) стоимость квартиры, что подтверждается распиской, а ответчик передал истцу квартиру и относящиеся к ней документы. В настоящее время истцы зарегистрированы и продолжают проживать в данной квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги НОМЕР за ДАТА л/с НОМЕР, выданной администрацией Санниковского сельсовета от ДАТА за НОМЕР, а также добросовестно несут бремя по содержанию данного имущества, поддерживают квартиру в жилом состоянии, выполняя текущие ремонтные работы, оплачивают коммунальные платежи. Поскольку существенные условия договора купли продажи квартиры истцами были соблюдены, то истцы полагают, что возможно признать действительной сделку купли-продажи квартиры, признать за ними право общей совместной собственности. 

В судебном заседании истцы иск поддержали. ФИО1 пояснила, что первоначально передали 

<

данные изъяты> руб. за квартиру, затем - 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) привлечен в качестве его представителя адвокат Барутенко В.Д., который возражал против иска ввиду несоблюдения письменной формы договора. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, с учетом лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает в иске отказать по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из договора о передаче квартиры в собственность усматривается, что ДАТА 

<

данные изъяты> передал в собственность К., ФИО4 занимаемую ими квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по АДРЕС. В п. 2 договора указано, что продавец передает в собственность покупателя квартиру безвозмездно с учетом количества членов семьи - 2 человека. Договор ДАТА зарегистрирован в исполнительном комитете Администрации Санниковского сельского совета народных депутатов.

В дополнительном соглашении к договору указано, что квартира передается продавцом в общую долевую собственность в равных долях каждому К.П., ФИО4

ДАТА К. умерла.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти К. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно справке, выданной ДАТА администрацией Санниковского сельсовета Первомайского района, К., умершая ДАТА проживала по АДРЕС, на день смерти с нею проживал ее сын – ФИО3

Справка аналогичного содержания выдавалась ДАТА администрацией Санниковского сельсовета Первомайского района, было указано, что сын вступил в управление наследственным имуществом. Справка дана для предъявления по месту оформления прав на наследство.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан в данной квартире зарегистрированы ФИО2 с ДАТА, ФИО1 – с ДАТА, ФИО5 – с ДАТА и ФИО3 – с ДАТА.

В выписке из похозяйственной книги НОМЕР за ДАТА, л/с НОМЕР, выданной администрацией Санниковского сельсовета ДАТА указано, что в квартире проживают ФИО1 и ее муж ФИО2

Из представленных суду квитанций об оплате видно, что оплату за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по АДРЕС вносит ФИО2

Свидетель ФИО26 пояснила, что ФИО3 проживал в квартире, в которой сейчас живут истцы. Она с мужем ДАТА присутствовали при передаче денег ФИО2 ФИО3 за приобретаемую квартиру, сколько – не знает, была составлена расписка, но она ее не видела, кто писал – не знает, часть суммы отдали машиной. 

Свидетель Г. показала, что она присутствовала при написании расписки. Кроме нее, были ФИО3, ФИО29 с мужем и ФИО1 с мужем. При ней ФИО1 сказала, что покупает квартиру и при свидетелях передает деньги, деньги передала ФИО3, какую сумму - не помнит, около 

<

данные изъяты>, он их пересчитал, написал расписку и расписался в ней. Расписку она не читала. 

Суд находит показания данных свидетелей противоречивыми, как между собой, так и не соответствующим содержанию представленной суду расписки, из текста которой усматривается факт передачи 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельские показания не могут быть приняты во внимание в подтверждение сделки и ее условий.

В качестве письменного доказательства подтверждения сделки истцы представили расписку (л.д. 29), обозрев которую, суд считает ее недопустимым доказательством, так как она не соответствует требованиям ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации: в ней указано, что ответчик расписался в получении от ФИО2 ДАТА – 

<

данные изъяты>, ДАТА – 

<

данные изъяты>, но не указано, за что именно переданы денежные средства: не указано, была ли это сделка займа, купли-продажи или иное обязательство, каков предмет купли-продажи, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не согласовано условие о цене недвижимости, поэтому не ясно, исполнена сделка в части передачи денежных средств или нет. 

При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Другие доказательства - платежные документы об оплате коммунальных платежей в спорной квартире, домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан, выписка из похозяйственной книги не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, в подтверждение заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1, ФИО2 в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова