Дело №2-2928/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка.

В обоснование требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и часть жилого дома площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> составе: помещение № площадью 10,1 кв.м., помещение № площадью 16 кв.м., помещение № площадью 1,7 кв.м., помещение № площадью 17 кв.м.

Указанные строения находятся на земельном участке площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, границы которого установлены в соответствии с решениями Щелковского городского суда.

В установленном законом порядке право собственности на земельный участок не оформлялось.

Просят:

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей земельного участка площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей земельного участка площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- произвести раздел земельного участка площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с определением суда от 30 мая 2019 года по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д.82-83).

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с вариантом № судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с заочным решением Щелковского городского суда от 25 сентября 2015 года ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в составе: помещение № площадью 14 кв.м., помещение № площадью 8,2 кв.м. ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в составе: помещение № площадью 10,1 кв.м., помещение № площадью 16 кв.м., помещение № площадью 1,7 кв.м., помещение № площадью 17 кв.м. (л.д.55-57).

Также ФИО1 является собственником части жилого дома по указанному адресу площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.59-60).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1747 кв.м. (л.д.65-72).

Границы земельного участка установлены решением Щелковского городского суда от 20 декабря 2016 года и подтверждены решением Щелковского городского суда от 10 октября 2017 года (л.д.34-53).

Рассматривая требование о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельный участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> перешло к истцам в порядке наследования. Жилой дом возведен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает требование о признании права собственности на спорный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из определенного сторонами размера долей в праве общей долевой собственности.

Рассматривая требование о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО4 установлено, что местоположение ограждения спорного земельного участка, которое существует на местности, в пределах допустимых погрешностей совпадает с реестровыми границами, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек его границ по данным ЕГРН составляет 1746 кв.м. 

Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1746 кв.м.

Вариант № учитывает: реестровые границы и площадь земельного участка; рассчитанные доли в праве собственности на земельный участок, где ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли земельного участка, что составляет 728 кв.м., а ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей земельного участка, что составляет 1018 кв.м.; вариант раздела части жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно решению суда от 25 сентября 2015 года; размеры отступов от построек в 1 м. с целью их обслуживания; границы земельного участка в месте расположения колодца (лит.

<

данные изъяты>) будет проходить ровно посередине.

Вариант № учитывает: реестровые границы и площадь земельного участка; рассчитанные доли в праве собственности на земельный участок, где ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли земельного участка, что составляет 902 кв.м., а ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей земельного участка, что составляет 844 кв.; вариант раздела части жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно решению суда от 25 сентября 2015 года; размеры отступов от построек в 1 м. с целью их обслуживания; границы земельного участка в месте расположения колодца (лит

<

данные изъяты>) будет проходить ровно посередине.

Вариант № учитывает: реестровые границы и площадь земельного участка; исковое заявление сторон, в котором просят признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей земельного участка, что составляет 803 кв.м., за ФИО1 – на 

<

данные изъяты> доли земельного участка, что составляет 943 кв.м.; вариант раздела части жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно решению суда от 25 сентября 2015 года; размеры отступов от построек в 1 м. с целью их обслуживания; границы земельного участка в месте расположения колодца (лит.

<

данные изъяты>) будет проходить ровно посередине (л.д.87-106).

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным положить в основу решения суда, поскольку данное заключение соответствует требованиям законодательства, мотивированно и обоснованно, составлено с учетом всех обстоятельств дела. Стороны в судебном заседании с заключением судебной экспертизы согласны.

Рассматривая предложенные варианты раздела, суд приходит к выводу о целесообразности раздела спорного земельного участка в соответствии с вариантом № судебной экспертизы, поскольку данный вариант в полном объеме соответствует интересам совладельцев.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей земельного участка площадью 1746 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО10 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей земельного участка площадью 1746 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1746 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО11 земельный участок площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

<

данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка ФИО1 в системе координат МСК-50. Зона 2. 

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 943 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО12 земельный участок площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

<

данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка ФИО2 в системе координат МСК-50. Зона 2. 

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 803 кв.м.

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1746 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 – прекратить.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН уполномоченным территориальным органом Управления Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

судья И.Ю. Кулагина