Дело №... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Кальван А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «АИСТ» Областной ассоциации многодетных семей к ФИО1, АО «Садовод», кадастровому инженеру ФИО2 устранении реестровой ошибки, об установлении границы,

установил:

Садовое некоммерческое товарищество «АИСТ» Областной ассоциации многодетных семей обратилось в суд с иском к ФИО1, АО «Садовод», кадастровому инженеру ФИО2, в котором просило:

признать недействительным межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнение местоположения границ земельного участка №..., межевые планы, подготовленные в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №...

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку путем установления уточненных координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки.

В обоснование иска указано, постановлением главы Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> ассоциации многодетных семей был предоставлен земельный участок площадью 55,5 га.

Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... садовому товариществу «АИСТ» 

<

адрес> ассоциации многодетных семей был предоставлен для садоводства дополнительно земельный участок №...

Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № №..., выданным на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... и от ДД.ММ.ГГГГ №..., садовому товариществу «АИСТ» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для обслуживания садоводства земельный участок площадью 8,86 га, при этом площадь земельных участков, переданных в собственность граждан как членов СТ «АИСТ» составляет 50,59 га.

Таким образом, общая площадь земельных участков, составляющих территорию СТ «АИСТ» согласно Госакту №... составляет 59,45 га.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о переименовании Садового товарищества «АИСТ» в Садовое некоммерческое товарищество «АИСТ» Областной ассоциации многодетных семей.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью №... кв.м. с кадастровым номером №.... Вид разрешенного использования – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В №... году СНТ «АИСТ» обратилось в ООО «ИКЦ «ГЕОГРАД» с целью проведения геодезических измерений фактических границ земель общего пользования общества для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка для обслуживания садоводства.

В результате произведенных работ был изготовлен межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «АИСТ» обратилось в ФГБУ ФКП Росреестра по НСО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Росреестра по НСО осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №...

ООО «ИКЦ «ГЕОГРАД» в адрес ЗАО «Садовод» было направлено письмо №... от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением сведений о наличии кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., собственником которого являлось ЗАО «Садовод», что препятствовало уточнению местоположения границ земельного участка из земель общего пользования СНТ «АИСТ». Указанное письмо содержало просьбу о согласовании проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «АИСТ» обратилось в ДИЗО по НСО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно указанной схемы, подготовленной ООО «ИКЦ «ГЕОГРАД» по результатам геодезической съемки, площадь земельного участка, составляющая имущество общего пользования СНТ «АИСТ» – 93836 кв.м.

Письмом ДИЗО по НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «АИСТ» отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №...

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №....

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером №... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №....

Согласно данным межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. являлся собственностью ЗАО «Садовод» №...

В результате анализа межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 было выявлено, что вышеуказанный межевой план был подготовлен с нарушениями требований законодательства, действовавшего на момент его подготовки.

Так в вышеуказанном межевом плане содержится информация о том, что граница уточняемого земельного участка сформирована по геодезическим обмерам на местности, в то время как кадастровым инженером ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 было выявлено, что при формировании границ уточняемого земельного участка не были учтены фактические границы земельных участков, входящих в состав СНТ «АИСТ», существующие на местности более 15 лет и закрепленные на местности твердыми ограждениями, что не соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Так же, в разделе Межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указано, что в связи с тем, что земельный участок ЗАО «Садовод» находится в длительном пользовании, а его границы на местности закреплены объектами природного и искусственного происхождения и существуют на местности более 15 лет, местоположение границ определялось по фактическим существующим границам объектов природного и искусственного происхождения.

Однако информация об описании конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка с кадастровым номером №..., в разделе Межевого плана «Заключение кадастрового инженера» не приведена, что является нарушением требований п. 67 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Кроме того, в разделе Межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» отсутствует согласование границ с правообладателями смежных земельных участков, что не соответствует требованиям п. 3 ст. 39, п. 1 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

На момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №... действовал Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Действовавшим на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №... Законом № 221-ФЗ (ч. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подготовки заключения в отношении земельного участка с кадастровым номером №... были проведены следующие кадастровые работы, а именно:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Из вышеперечисленного следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №... сформированы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №...

В соответствии со схемой расположения границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «АИСТ» относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., приложенной к заключению кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков с кадастровыми номерами №... пересекают границы границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «АИСТ».

В связи с тем, что межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу его несоответствия требованиям действующего на момент составления межевого плана законодательства, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... подлежали исключению из ГКН.

Следовательно, межевые планы для целей установления границ земельных участков, образуемых путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №... вышеперечисленных земельных участков, также являются недействительными.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №... внесенные в ГКН на основании недействительных межевых планов, подлежат исключению из ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером №... указанный в письме ДИЗО по НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого пересекают границы испрашиваемого земельного участка, составляющего имущество общего пользования СНТ «АИСТ», принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении геодезических измерений указанного земельного участка выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН данным, полученным при натуральном обследовании земельного участка. В частности, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

В результате наличия расхождения в сведениях о местоположении границ земельного участка, юридические границы земельного участка с кадастровым номером №... сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «АИСТ» (дорога). Площадь наложения составляет 218 кв.м.

Земельный спор по расположению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... отсутствует.

Таким образом, из указанного заключения кадастрового инженера следует, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил: 

- признать недействительным межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №..., в части уточнения местоположения границ земельного участка, пересекающих земли общего пользования СНТ «Аист» Областной ассоциации многодетных семей, межевые планы, подготовленные в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №...

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- исправить реестровую ошибку путем установления уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:171902:3, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки.

- установить границу земельного участка земель общего пользования Садового некоммерческого товарищества «АИСТ» Областной ассоциации многодетных семей, расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельными участками с кадастровыми номерами №... в соответствии с координатами характерных точек:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Представитель истца в судебном заседании ФИО4 в судебном заседании требования в части признания недействительным межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №..., в части уточнения местоположения границ земельного участка, пересекающих земли общего пользования СНТ «Аист» Областной ассоциации многодетных семей, межевых планов, подготовленных в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №..., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №... не поддержал. В остальной части требования поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, Управление Росреестра по НСО о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель АО «Садовод» ФИО5 в судебном заседании требования в части установления границы земельного участка земель общего пользования Садового некоммерческого товарищества «АИСТ» Областной ассоциации многодетных семей, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, оп. ФИО6, с земельными участками с кадастровыми номерами №... в соответствии с координатами характерных точек, указанными в исковом заявлении, признал. 

Судом представителю ответчика АО «Садовод» разъяснены предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Проверяя обоснованность исковых требований в части признания реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

адрес> приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером №..., границы которого пересекают границы испрашиваемого земельного участка, составляющего имущество общего пользования СНТ «АИСТ», принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении геодезических измерений указанного земельного участка выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН данным, полученным при натуральном обследовании земельного участка. 

Из заключения установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №... частично закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения:

- 

<

адрес>

<

адрес>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. В результате наличия расхождения в сведениях о местоположении границ земельного участка, юридические границы земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «АИСТ» (дорога). Площадь наложения составляет №... кв.м.

Земельный спор по расположению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... отсутствует.

Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет №... кв.м., площадь земельного участка согласно фактического замера №... кв.м.

Таким образом, из указанного заключения кадастрового инженера следует, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО1 не соответствуют действительности и внесены с ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, постановки его на кадастровый учет.

С учетом приведенных обстоятельств суд признает реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером №... и истправляет реестровую ошибку путем установления уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границу земельного участка земель общего пользования Садового некоммерческого товарищества «АИСТ» Областной ассоциации многодетных семей, расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельными участками с кадастровыми номерами №... в соответствии с координатами характерных точек:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Исправить реестровую ошибку путем установления уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КЦ ГЕОГРАД» ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись М.В. Попова

Подлинник документа находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.