Дело №2-178/2020

УИД 68RS0006-01-2020-000257-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» ноября 2020 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Лядова О.Л.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Буниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания и земельного участка с рассрочкой платежа (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ). По условия договора продавец обязуется передать по праву собственности, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 Договора земельный участок и здание проданы за 200000руб, из них земельный участок 50000руб, здание за 150000руб. Денежные средства должны перечисляться покупателем на счет продавца по 10000руб каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в результате длительного неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. До настоящего времени ответчиком не произведено ни одной оплаты по договору, в связи с этим истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

ФИО2 со ссылкой на статьи 549, 309, 310, 486, 488, 395, 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит взыскать с ФИО1 задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425,07руб, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5901,64руб и госпошлину в размере 5263,27руб.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключал, подписывал, однако, площадь покупаемого им земельного участка должна была составлять 22га. Дом и земельный участок ФИО1 продавцом переданы, оплату ФИО2 ответчик не производил в связи с потерей источника дохода. Досудебную претензию от истца ФИО1 не получал.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и здания, согласно которому продавец обязуется передать по праву собственности, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м, с кадастровым номером: №, и здание - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Подписанный ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Кирсанова и Кирсановского района.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым к нему законом требованиям. 

Доводы ФИО1 о заключении Договора о покупке им земельного участка площадью 22га судом отвергаются как противоречащие Договору от ДД.ММ.ГГГГ, право предъявления иска о передаче продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, разъяснялось. Требование о признании сделки недействительной ФИО1 не заявлено. 

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п.1 ст.489 ГК РФ).

Согласно п.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и здание проданы за 200000руб, из них земельный участок за 50000руб, здание за 150000руб, которые будут перечисляться покупателем продавцу на счет по 10000руб каждый месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

П.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что факт подписания договора свидетельствует о передаче имущества. Дополнительные документы по передаче имущества составляться не будут. 

Факт и своевременность передачи покупателю недвижимости по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оспариваются.

ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи в течение 10 дней, поскольку ФИО1 не произведено ни одной оплаты по договору (

<

данные изъяты>).

Претензия ФИО1 оставлена без ответа.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст.489 ГК РФ).

Таким образом, в случае не исполнения покупателем обязанности по уплате товара с рассрочкой в установленный договором срок, законом не предусмотрена возможность взыскания платежей, время которых не наступило, Договор от ДД.ММ.ГГГГ оснований для взыскания таких платежей так же не содержит.

Факт полного неисполнения ФИО1 обязанности по оплате Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается. 

Следовательно, в пользу ФИО2 подлежит взысканию с ФИО1 задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000руб (10000руб/мес х 8мес = 80000руб), т.е. платежей, время которых наступило на дату принятия решения судом. 

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4 ст.488 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст.395 ГК РФ).

П.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с п.4 ст.488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со ст.395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425,07руб.

Ответчиком ФИО1 свой расчет суммы процентов, а также основания для отказа истцу в их взыскании не представлены. 

Суд принимает выполненный ФИО2 расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами как соответствующий закону.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425,07руб. 

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст.317.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п.1 ст.317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Таким образом, плата за пользование денежными средствами должна быть предусмотрена законом или договором.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена плата за пользование денежными средствами в случае несвоевременного их внесения (нарушение условия рассрочки платежей), этот Договор не является в смысле ст.823 ГК РФ коммерческим кредитом, обязательность платы за пользование денежными средствами положениями статей 488-489 ГК РФ, §7 главы 30 ГК РФ (продажа недвижимости) также не установлена. 

При таких обстоятельствах суд оставляет без удовлетворения исковые требования ФИО2 о взыскании законных процентов по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (ст.317.1 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5901,64руб как не основанные на законе.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано ч.1 ст.98 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит частичному взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2612,75руб, факт уплаты которой подтвержден чек-ордером ПАО Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции 6225747 (

<

данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425,07руб и госпошлину в размере 2612,75руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Гавриловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Л.Лядов

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2020.

Судья: О.Л.Лядов