К делу № 2-1170/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 06 сентября 2018 года 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре Серегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2018 по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 30.10.2013г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключён кредитный договор № на погашение задолженности по ипотечному кредиту в ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 18.01.2013г., срок возврата - не позднее 28.10.2033г. Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведённому в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от 30.10.2013г. За пользование кредитом заёмщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п.1.3 кредитного договора.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдав заёмщику денежные средства.

Заёмщик в нарушение условий кредитного договора своё обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 20.07.2018г. задолженность заёмщика по возврату кредита составляет 929117 руб. 19 коп., по уплате процентов – 374717 руб. 97 коп.

Согласно п.3.4 кредитного договора за несвоевременное погашение кредита заёмщик обязан уплатить Банку пеню в размере 36,5% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 20.07.2018г. задолженность заёмщика по пене за несвоевременное погашения кредита составляет 500 руб. 20 коп.

Согласно п.3.5 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает Банку пеню в размере 36,5% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 20.07.2018г. задолженность заёмщика по пене за несвоевременную уплату процентов составляет 137292 руб. 04 коп.

Общая задолженность заёмщика перед ПАО КБ «Центр-Инвест» по кредитному договору № от 30.10.2013г. составляет 1441627 руб. 40 коп.

Во исполнение обязательств по кредитному договору № от 30.10.2013г. были заключены договор поручительства №п от 30.10.2013г., договор поручительства №п от 30.10.2013г., договор залога квартиры № от 06.11.2013г.

Предметом залога является квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора залога оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 1200000 руб.

Согласно п.2.3.4, п. 2.35 договора залога Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обеспеченного залогом имущества.

На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе требовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязательств перед Банком поручитель несёт вместе с заёмщиком солидарную ответственность по погашению задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом и по другим договорам, заключённым между заёмщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основанием для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

22.06.2018г. ответчикам были направлены уведомления о намерении расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2013г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Истец в своём иске просит суд взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 30.10.2013г. в размере 1441627 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21408 руб. 14 коп., расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2013г., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога №з от 06.11.2013г., квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, установив продажную стоимость в размере 1200000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании приобщил справку, согласно которой 31.07.2018г., 30.08.2018г. по кредитному договору он уплатил банку 25000 руб., исковые требования истца он признает за вычетом 25000 руб. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Суд, выслушав ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Правоотношения сторон также регулируются положениями ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. 

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку). То при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 30.10.2013г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключён кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 987470 руб. на погашение задолженности по ипотечному кредиту в ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 18.01.2013г., срок возврата - не позднее 28.10.2033г., с уплатой процентов, согласно п.1.3 кредитного договора. (л.д. 33-39).

Во исполнение обязательств по кредитному договору 30.10.2013г. между Банком и ФИО3 был заключён договор поручительства № №п, между Банком и ФИО4 был заключён договор поручительства №п. (л.д.44-46, 47-49).

06.11.2013г. между Банком и ФИО2 был заключён договор залога квартиры №. (л.д. 40-43). 

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащая ФИО2 на праве собственности. (л.д. 25).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав ФИО2 денежные средства. (л.д. 32).

Ответчик ФИО2 в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по своевременной уплате кредита и процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

По состоянию на 20.07.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 1441627 руб. 40 коп., в том числе задолженность по уплате кредита - 929117 руб. 19 коп., задолженность по уплате процентов - 374717 руб. 97 коп., задолженность по уплате пени за несвоевременное погашения кредита - 500 руб. 20 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 137292 руб. 04 коп. (л.д. 12-24).

22.06.2018г. ответчикам были направлены уведомления о намерении расторгнуть кредитный договор в случае отказа погасить задолженность по данному договору. (л.д.28-31). Однако ответчиками задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Расчёт задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает. 

Однако ответчиком ФИО2 представлена в суд справка, выданная ему ПАО КБ «Центр-инвест», согласно которой 31.07.2018г. и 30.08.2018г. по кредитному договору им уплачено 25000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 1416627 руб. 40 коп.

В связи с тем, что ФИО2 не исполняет условия кредитного договора № от 30.10.2013г., суд полагает обратить взыскание на принадлежащую ему квартиру, являющуюся предметом залога по договору залога №з от 06.11.2013г., в счёт погашения задолженности перед ПАО КБ «Центр-инвест».

При рассмотрении требований истца, касающегося реализации права залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, у суда по основаниям, предусмотренным ст. 350 ГК РФ, не имеется оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования о возмещении судебных расходов подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом госпошлина, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 15283 руб. 14 коп. Солидарное взыскание государственной пошлины нормами гражданского законодательства не предусмотрено, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 5094 руб. 38 коп. с каждого. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 30.10.2013г. в размере 1416627 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 40 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5094 (пять тысяч девяносто четыре) руб. 38 коп. 

Взыскать со ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5094 (пять тысяч девяносто четыре) руб. 38 коп. 

Взыскать со ФИО4 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5094 (пять тысяч девяносто четыре) руб. 38 коп. 

Расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2013г., заключённый между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога №з от 06.11.2013г. - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года. 

Судья А.Ю. Емелин