Дело № 2-493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания была выполнена перепланировка (переустройство) в квартире, а именно: между помещениями № и № установлен дверной проем; помещения № и № были объединены и преобразованы в №; между помещениями № и № установлена перегородка в результате чего, площадь помещения № составила 5,1 кв.м., вместо 6,2 кв.м.

Просит суд сохранить квартиру №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать общую площадь 60,7 кв.м., в т.ч. жилую 36,6 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.(л.д.5), выпиской УФСГРКиК от 

<

дата>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 

<

дата> После выполненных работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры составила 60,7 кв.м., в т.ч. жилая 36,6 кв.м.

В материалы дела представлено постановление мэра 

<

адрес> № от 

<

дата>, перепланировка 

<

адрес> согласно проекту АПМ (заказ № «№.).

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, длительное время он не осуществлял работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры по причине отсутствия у него денежных средств.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В материалах дела имеется заключение специалиста ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» ФИО3, согласно которому на заключение специалиста поставлен вопрос о возможности сохранения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.8-28).

Как усматривается из указанного заключения, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> привлечением специалистов была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены следующие работы: между помещениями № и № установлен дверной проем; помещения № и № были объедены и преобразованы в №; между помещениями № и № установлена перегородка, в результате чего площадь помещения № составила 5,1 кв.м., вместо 6,2 кв.м.

Согласно выводам специалиста, выполненная 

<

адрес> в результате которой ее площадь составила : общая 60,7 кв.м., жилая 36,6 кв.м. не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцом представлен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 

<

дата>, акт выполнения технического ослуживания внутридомового газового оборудования от 

<

дата>, что свидетельствует об оформлении в соответствующих службах газового оборудования, установленного в квартире. 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, учитывая наличие разрешения органа местного самоуправления на проведение данных работ, в результате которых условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой – 36,6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.