ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «03» июня 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Агафангелос И.И., 

с участием представителя истца ООО «АСД-Финанс» - ФИО1, действующего на основании доверенности серии 61 АА № 5721697 от 22 марта 2018 года,

прокурора – помощника прокурора г.Геленджика Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АСД-Финанс» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АСД-Финанс» (ООО «АСД-Финанс») в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указали, что являются собственниками недвижимого имущества - здания, назначение: жилое помещение, площадью 80 кв.м.: номер этажа: мансарда б/н, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ранее вышеуказанное недвижимое имущество находилось в собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» и ФИО2 был заключен договор займа №. В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и ФИО2 был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оформлен залог на Недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор залога в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию, при этом по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выступила в качестве поручителя ФИО2 за исполнение обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом 

<

адрес> обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. На основании данного судебного акта выдан исполнительный лист ФС № на взыскание солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по Договору займа и обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 на праве собственности и находящееся в залоге у ООО «АСД-ФИНАНС» Недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего судебного пристава Геленджикского ГОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю УФССП России по Краснодарскому краю, ФИО5 было вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №, а также составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу Общества зарегистрировано право собственности на указанное Недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 были направлены предупреждения о выселении из жилого помещения, однако последние до настоящего времени добровольно не выполнили данные требования.

В судебное заседание представитель истца ООО «АСД-Финанс» - ФИО1, действующий по доверенности, явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, связи с чем, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Истец - Общество с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» (с ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АСД-ФИНАНС», с ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ АСД-ФИНАНС», с ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «АСД- ФИНАНС») является собственником здания, назначение: жилое помещение, площадью, 80 кв.м., номер этажа: мансарда б/н, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности Общества подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2018г., удостоверяющей проведенную ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права, номер государственной регистрации права №.

Ранее вышеуказанное Недвижимое имущество находилось в собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» и ФИО2 был заключен договор займа № №. В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и ФИО2 был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оформлен залог на Недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор залога в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию.

При этом по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выступила в качестве поручителя ФИО2 за исполнение обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом 

<

адрес> обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. На основании данного судебного акта выдан исполнительный лист ФС № на взыскание солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по Договору займа и обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 на праве собственности и находящееся в залоге у ООО «АСД-ФИНАНС» Недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего судебного пристава Геленджикского ГОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю УФССП России по Краснодарскому краю, ФИО5 было вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №, а также составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу Общества зарегистрировано право собственности на указанное Недвижимое имущество.

20.12.2018г. в адрес ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 были направлены предупреждения о выселении из жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ предупреждения о выселении были получено Ответчиками, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с потовыми идентификаторами № и №, сформированными официальным сайтом Почты России ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Общество надлежащим образом предупредило Ответчиков о прекращении права пользования указанным Недвижимым имуществом и о необходимости выписать из него зарегистрированных там лиц, однако последние до настоящего времени добровольно не выполнили данные требования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со с п.2 ст.297 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие оснований для возникновения жилищных правоотношений между истцом и ответчиками, а также, то, что право собственности на квартиру перешло к истцу, на ответчиков надлежит возложить обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - выселить их из помещения по указанному адресу.

Факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, в связи с чем, ФИО2, ФИО3 надлежит снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АСД-Финанс» подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, оплаченная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АСД-Финанс» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3 из принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «АСД-Финанс» жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: