Дело № 2-779/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Володарск 02 ноября 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 115,2 кв.м., расположенное по 

<

адрес>

Данные требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, площадью 522 кв.м., с разрешенным использованием магазины. На данном земельном участке ею было построено нежилое здание, площадью 115,2 кв.м. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, о чем свидетельствует экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области отказала в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 522 кв.м. по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины.

На данном земельном участке ФИО1 построено нежилое здание.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по 

<

адрес> оно имеет общую площадь 115,2 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лаборатория судебных экспертиз», возведенное на земельном участке по 

<

адрес> здание – его конструкция, исполнение, материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам, а также требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Расположение здания соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил. Все эти требования основаны на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности – здание пригодно для эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание построено истцом на принадлежащем ей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что дает суду основания для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 115,2 кв.м., расположенное по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис