№2-39/2024 (2-815/2023)

32RS0021-01-2023-001339-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 30 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал за плату, а наниматель принял во временное пользование 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>31. Плата за найм составила 

<

данные изъяты>, подлежащая оплате не позднее 30 числа каждого месяца. Оплату расходов за электроэнергию, воду и газ по счетчикам, а также плату прочих коммунальных услуг должен осуществлять наниматель. Срок аренды установлен с 30 июня 2022 года по 30 мая 2023 года. Также договором предусмотрен страховой депозит в размере 

<

данные изъяты>. Наниматель вносил плату за найм до мая 2023 года. Последний платеж внесен 13 апреля 2023 года. Поскольку до 30 мая 2023 года ни одна из сторон договора не отказалась от него, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель и члены его семьи пользовались квартирой до 29 июня 2023 года. В настоящий момент наниматель квартирой не пользуется. 29 июня 2023 года наймодатель прибыв в указанное место потребовал от нанимателя выплатить задолженность за май и июнь 2023 года, а также погасить задолженность за коммунальные услуги. ФИО2 заверила, что погасит задолженность и пользуясь отъездом ФИО1 покинула квартиру со всем имуществом в этот же день без уплаты долгов. Таким образом, наниматель не оплатил плату за найм за май и июнь 2023 года, а также коммунальные услуги с января 2023 года. Внесенная ранее страховая сумма учтена наймодателем в счет погашения задолженности. Общая сумма задолженности составила 

<

данные изъяты>. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена ответчиком без исполнения. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 30 июня 2022 года; взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 30 июня 2023 года по день фактической выплаты задолженности, в том числе за период с 30 июня 2023 года по 20 августа 2023 года в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причин неявки, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица участвующего в деле, суд не признал обязательной его явку в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу ст. 678 ГК РФ наем жилого помещения является платным и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>31 является ФИО1 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО1 и ФИО2 30 июня 2022 года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>31, по условиям которого наймодатель передает за плату, а наниматель принимает во временное пользование вышеуказанную квартиру, для использования в качестве жилья.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 30 июня 2022 года (п. 2 раздела I договора).

Согласно п. 1 раздела III договора найма жилого помещения плата за наем помещения составляет 

<

данные изъяты> в месяц. Плата за наем помещения уплачивается нанимателем лично наймодателю не позднее 30 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств.

Перечисление квартплаты за помещение осуществляет наниматель. Оплату расхода электроэнергии, воды и газа по счетчикам осуществляет наниматель. Плату прочих коммунальных услуг осуществляет наниматель. Сторона, осуществляющая перечисление стоимости квартплаты, электроэнергии, коммунальных услуг, услуг телефонной связи, обязана производить платежи в полном объеме и в установленных срок (п.п. 2, 3, 4, 5 договора).

Страховой депозит 

<

данные изъяты> передается частями до 31 августа 2022 года и является возвратным при выезде в полнм объеме в случае соблюдения договорных обязательств (п. 2 договора).

Согласно п.п. 1, 3 раздела VI договор вступает в силу с 30 июня 2022 года и действует до 30 мая 2023 года. Если любая из сторон до истечения срока действия настоящего договора не отказались от продления (перезаключения) договора, и наниматель продолжает добросовестно пользоваться помещением после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. 

Договор ни одной из сторон расторгнут не был, до истечения срока действия договора ни одна из сторон не отказалась от его продления (перезаключения).

Из заявления истца следует, что ответчиком ФИО2 с момента заключения договора и по апрель 2023 года плата за жилое помещение по договору найма вносилась. 29 июня 2023 года ответчик выехала из жилого помещения. Данные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям об оплате коммунальных услуг, а также актам сверки взаимных расчетов с ТСЖ «Токарей 68» оплата коммунальных услуг начиная с октября 2022 года производилась не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 31 мая 2023 года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>

За июнь 2023 года задолженность по коммунальным услугам составила 

<

данные изъяты>, что также подтверждается квитанцией об оплате.

Задолженность по коммунальным услугам в размере 46417,51 рублей погашена истцом ФИО1, что подтверждается мемориальными ордерами №№ и 

<

данные изъяты> от 2 июля 2023 года. 

Внесенный ФИО2 страховой депозит в размере 

<

данные изъяты> был зачтен истцом ФИО1 при расчете задолженности по договору найма жилого помещения. 

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялась досудебная претензия, которая оставлена последней без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности нанимателя перед наймодателем составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – плата за найм за май-июнь 2023 года; 

<

данные изъяты> – коммунальные платежи. 

Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскания с ответчика ФИО2 задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешения требования о расторжении договора найма жилого помещения от 30 июня 2022 года суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 раздела V договора найма, в случае неисполнения платы за найм помещения более одного раза по истечении установленного настоящим договором срока платежа, а также в случаен разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами за действие которых он отвечает, по требованию наймодателя нестоящий договор может быть расторгнут по согласованию или в судебном прядке.

Учитывая, что ответчик оплату жилого помещения за предстоящие месяца проживания не производил, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя.

Требования истца о взыскании процентов также основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство – денежным, а если не является, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (п. 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда российской Федерации от 19 апреля 2001 года №-О).

Таким образом, положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг. 

Суд соглашается с расчетом процентов, представленным стороной истца, который является арифметически верным, осуществлен в отношении каждого ежемесячных платежей и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> за период с 30 июня 2023 года по 20 августа 2023 года. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В материалах дела имеется документ об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты>, который подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 37 10 №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Кургане от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт 01 13 №, ИНН 

<

***>) о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 30 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> с продолжением начисления процентов от суммы долга 

<

данные изъяты> по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П.Иванова