К делу №2-1210/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2019 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Кузьмичевой А.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об обязании обеспечить жилым помещением на праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением на праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлениями о выдаче предварительного разрешения на продажу дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предназначенного для садоводства, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме и земельном участке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В качестве соразмерной компенсации взамен продаваемых дома и земельного участка ФИО1 обязался приобрести по договору купли-продажи каждой несовершеннолетней по 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также с условием дарения каждой несовершеннолетней по 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенного для строительства жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 

<

данные изъяты> кв.м., без учёта площади застройки на один блок, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - приобретаемый земельный участок), которые должны были принадлежать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности. На момент поступления документов в Управление из муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», то есть ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 15 лет. По результатам рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов был выдан приказ начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ. № о разрешении на продажу указанных дома и земельного участка. Согласно пункту №3 Приказа на ФИО1, как законного представителя несовершеннолетних, была возложена обязанность в течение трёх месяцев с момента получения Приказа представить в Управление документы, подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю приобретаемой квартиры и на 

<

данные изъяты> долю приобретаемого земельного участка. По истечении 3-х месячного срока и до настоящего времени ФИО1 не были представлены документы, подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю приобретаемой квартиры и на 

<

данные изъяты> долю приобретаемого земельного участка, в связи с чем, Управлением направлено ФИО1 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о необходимости наделения несовершеннолетних собственностью и о возможных последствиях невыполнения указанной обязанности. На основании уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных прав на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества. Истец считает, что ФИО1 нарушено условие Приказа. Имущественные права несовершеннолетних детей нарушены, поскольку они лишились принадлежавшего им на праве общей долевой собственности имущества и взамен им ничего не было предоставлено.

В судебном заседании представитель истца Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО4 поддержал доводы иска, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО3 ФИО2 ФИО36 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлениями о выдаче предварительного разрешения на продажу дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предназначенного для садоводства, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме и земельном участке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. 

В качестве соразмерной компенсации взамен продаваемых дома и земельного участка ФИО1 обязался приобрести по договору купли-продажи каждой несовершеннолетней по 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также с условием дарения каждой несовершеннолетней по 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенного для строительства жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 

<

данные изъяты> кв.м., без учёта площади застройки на один блок, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - приобретаемый земельный участок), которые должны были принадлежать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности.

На момент поступления документов в Управление из муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», то есть ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 15 лет.

На основании п.1 ст.26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно п.1 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с абзацем третьим п.3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 ГК РФ).

В силу п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации родитель или опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как следует из материалов дела, по результатам рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов был выдан приказ начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - Приказ) о разрешении на продажу вышеуказанных дома и земельного участка. 

Согласно п.3 Приказа, на ФИО1, как законного представителя несовершеннолетних, возложена обязанность в течение 3 месяцев с момента получения Приказа представить в Управление документы, подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю приобретаемой квартиры и на 

<

данные изъяты> долю приобретаемого земельного участка.

По истечении 3-х месячного срока и до настоящего времени ФИО1 не были представлены документы, подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю приобретаемой квартиры и на 

<

данные изъяты> долю приобретаемого земельного участка, в связи с чем, истцом направлено ФИО1 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости наделения несовершеннолетних собственностью, и о возможных последствиях невыполнения указанной обязанности.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных прав на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО1 нарушено условие Приказа. При этом имущественные права несовершеннолетних детей нарушены, поскольку они лишились принадлежавшего им на праве общей долевой собственности имущества, и взамен им ничего не предоставлено. 

Как следует из письма Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.

Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар, является функциональным органом администрации муниципального образования город Краснодар, обеспечивающим реализацию отдельных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних. 

В соответствии с Положением об Управлении, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 28.02.2008 №38 п.32, Управление реализует единую государственную политику по защите прав и законных интересов несовершеннолетних на территории муниципального образования город Краснодар.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования г. Краснодар подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением на праве собственности, расположенным на территории муниципального образования г. Краснодар, общей площадью не менее чем по 

<

данные изъяты> кв.м., не имеющим ограничений (обременений) права.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.01.2019г.

Председательствующий: