Дело № 2-5010/2024

УИД: 91RS0024-01-2024-008176-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горький 44 » о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к ООО «Горький 44» о взыскании договорной неустойки за 58 дней просрочки передачи помещения в сумме 502 561 руб. 66 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда 100 000 руб..

Мотивирует тем, что 

<

дата> заключила с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №

<

номер> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. способом оплаты через специальный эскроу-счет со сроком передачи помещения не позднее 

<

дата> с завершенными ремонтными работами, оборудованное системами кондиционирования и отопления, встроенной мебелью и т.п. Договором предусмотрена неустойка в случае просрочки передачи помещения в размере 0,1% от стоимость помещения. Претензию о выплате неустойки ответчик не удовлетворил, не смотря на неисполнение обязательства по передаче помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, отзыве на возражения.

Представитель ответчика ООО «Горький 44» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с преамбулой Закона 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2024 между ФИО2 и ООО «Горький 44» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания курортной гостиницы с апартаментами по адресу: 

<

адрес> стоимостью 8 666 408 руб. способом оплаты через специальный эскроу-счет со сроком передачи помещения не позднее 

<

дата> с завершенными ремонтными работами, оборудованное системами кондиционирования и отопления, встроенной мебелью и т.п. 

Согласно условий договора в случае просрочки передачи помещения продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,1% от стоимости помещения за каждый день просрочки.

Данное помещение поступило во владение ФИО2 

<

дата> согласно передаточному акту с замечаниями.

Таким образом установлено, что просрочка передачи помещения покупателю составила 58 дней с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем неустойка за указанный период в размере 0,1% за каждый день просрочки, установленной п.8 договора, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 502 561 руб. 66 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что истец от подписания акта приема-передачи уклонялся, не подтверждены какими-либо доказательствами, в связи с чем судом отклоняются.

Указывая на то, что Закон 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяется на сложившиеся между сторонами правоотношения ответчик не указал конкретную норму действующего законодательства, устанавливающую ограничения в использовании апартаментов для личных, семейных, домашних и иных нужд, а также неверно истолковал условия заключенного между ними договора.

Нахождение нежилого помещения в курортной гостинице не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда составляет 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что ответчиком в добровольном порядке претензии истца от 

<

дата> не удовлетворена, в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>

В силу положений ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика суд взыскивает государственную пошлину 1 410 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горький 44» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горький 44» в пользу ФИО2 неустойку в размере 502 561 руб. 66 коп. компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 253 780 руб. 83 коп., всего взыскать 761 342 (семьсот шестьдесят одна тысяча триста сорок два) руб. 49 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горький 44 » в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1 410 (одна тысяча четыреста десять) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>