Дело 2-55/19 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой, 

при секретаре судебного заседания О.А. Фиш

с участием:

- истца ФИО1;

- ответчика ФИО2;

- представителя третьего лица администрации г. Петушки - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Петушинский районный суд с иском к ФИО2, уточнив который просит: признать за ней право собственности на часть земельного участка, находящегося по адресу: адрес, в размере 0,02 га (200 метров квадратных) в связи с приобретательной давностью. 

В обоснование требований указано, что она является наследником по закону первой очереди после своего отца *. Она вступила в наследство и приняла в собственность 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: адрес. На данный момент ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1250, 4 кв.м., кадастровый №, относящий землям населенных пунктов. По соседству с ее земельным участком находится участок, который принадлежит на праве собственности ФИО2 Между участком истца и участком ответчика находится земельный участок, который был выделен ей для посадки картофеля, что подтверждается письмом исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от дата. Данным участком она на протяжении долгих лет добросовестно пользовалась, однако при проведении кадастровых работ, вышеуказанный земельный участок был включен в кадастровый план, согласно которому стал собственностью жителей по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу адрес. Затем она обратилась в администрацию адрес с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земель участка, находящегося в ее собственности, в связи с чем, было вынесено Постановление. Заключено соглашение, согласно которому она внесла плату за увеличение площади своего земельного участка. 

Представитель третьего лица - администрации г. Петушки * в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Указал, что земельный участок находился в государственной собственности, после обращения ФИО2 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земель участка, находящегося в ее собственности, было заключено соглашение, согласно которому последняя заплатила за увеличение площади. ФИО1 с подобным заявлением не обращалась. До настоящего времени ни Постановление, ни Соглашение не оспорены.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании за ней права собственности на часть земельного участка, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу адрес в порядке приобретательной давности.

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок (в целях применения к земельным правоотношениям) - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом земельных отношений и не может быть допущен в гражданский оборот.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого бревенчатого-кирпичного дома №, общей площадью 46,9 кв.м., с хоз.постройками и земельного участка, площадью 1 250, 4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, а также выпиской из ЕГРН.

ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи от дата. 

Из копии постановления администрации адрес № от дата и Соглашении № от дата следует, что на основании ст. 39.29 ЗК РФ с ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность, на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, в результате которого образован земельный участок, расположенный по адресу адрес, площадью 1 982 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 3 Соглашения предусмотрена плата за увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 в размере 73 899 руб. 44 коп. 

Актом приема-передачи от дата земельный участок, расположенный по адресу адрес, площадью 1982 кв.м., кадастровый № администрацией адрес передан ФИО2

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 982+/-16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адрес. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленной суду копии письма № от дата адресованный Председателю * городского Совета следует, что * комбинат коммунальных предприятий считает возможным выделить земельный участок для посадки картофеля гр. ФИО1 сзади домовладения *., проживающей в адрес. 

Таким образом, судом установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 200 кв.м. у истца не имеется. Бесспорных доказательств того, что спорный участок выделен истцу в установленном законом порядке в постоянное (бессрочное) пользование, собственность, пожизненное наследуемое владение, не представлено. Фактическая площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам. Сведений о границах спорного участка, не представлено, таким образом соотнести его с границами участка, являющегося предметом спора, невозможно. Собственником земельного участка, на часть которого претендует истец, является ФИО2 

Кроме того, согласно акту проверки от дата и Предписанию от дата, выданных ФИО1, следует, что земельный участок, расположенный по адресу адрес, Свободы, 18, площадью 1250,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Доступ к земельному участку огорожен забором. Длина участка в результате обмера составила около 77 м., по сведениям ГКН - 57-58 м. Забор установлен по задней стороне участка сетка-рабица, собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Выявлено нарушение ст. 42 ЗК РФ, а именно обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного адрес в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Председательствующий: подпись С.В. Скрябнева