Дело № 2-2431/2023

УИД: 23RS0024-01-2023-002873-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 27 октября 2023 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савина М.Е.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от 22.08.2023г.,

представителя ответчицы ФИО3 – адвоката Ямудера Ф.А., представившего удостоверение № от 02.04.2003г. и ордер № от 04.09.2023г.,

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры площадью 31,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2019г. В указанной квартире зарегистрирована ответчица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не является членом его семьи, после продажи квартиры не снялась с регистрационного учета, местонахождение ее неизвестно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным заявлением, в котором просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомил суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие при участи представителя ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. При этом суду пояснила, что договор купли-продажи квартиры между ее доверителем и ответчицей ФИО3 при подготовке к сделке составляли сотрудники Многофункционального центра. ФИО1 не знал о наличии в нем пункта 7, которым за продавцом сохранено право пользования и проживания. Вещей ФИО3 в квартире нет, она в ней не проживала, возможности связаться с ней истец не имеет, поскольку отсутствует действующий номер телефона. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Место пребывания ответчицы неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Ямудер Ф.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ему неизвестно мнение ответчицы по иску. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц. 

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 20.02.2019г. между ФИО3 и ФИО1 

В соответствии с пунктом 7 Договора от 20.02.2019г., в указанной квартире, согласно домовой книги, зарегистрирована: ФИО3, которая сохраняет право пользования и проживания. 

При этом согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Из буквального толкования пункта 7 договора купли-продажи от 20.02.2019г. видно, что между сторонами достигнуто соглашение о том, что бывший собственник жилого помещения (ответчик по настоящему спору) на момент подписания договора купли-продажи состоит на регистрационном учете в отчуждаемой квартире и сохраняет за собой право на проживание в ней. 

По мнению суда, истец ФИО1 был с этим согласен, подписав договор, то есть будущий собственник был поставлен в известность об обременении квартиры правами ответчицы, признал права на пользование спорным жилым помещением и приобрел жилое помещение, в котором сохраняется право пользования и проживания ФИО3

Доводы представителя истца о том, что ответчица ФИО3 не проживает в указанной квартире и ее вещей в квартире нет, не являются безусловным основанием для снятия ее с регистрационного учета, поскольку эти обстоятельства, при наличии в договоре купли-продажи условия о сохранении за ответчицей права пользования и проживания, не имеют правового значения для разрешения возникшего спора.

Таким образом, прихожу к выводу о том, что, заключая указанный договор купли-продажи спорного помещения истец осознавал, что заключает его на описанных выше условиях. 

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов гражданского оборота (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 по делу N №). 

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, ФИО3 продала спорную квартиру ФИО1 по договору купли-продажи от 20.02.2019 года с условием сохранения за ней права пользования и проживания в ней. Указанное соглашение не может быть истолковано иначе, как сохранение за ответчицей бессрочного права пользования жилым помещением и проживания в нем. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Аналогичная судебная практика отражена в Определениях Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 по делу №, от 16 марта 2021 по делу №. 

Согласно вышеприведенным нормам материального права указанное условие является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем, оснований для прекращения права пользования ответчицы ФИО3 жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2023г

Судья М.Е.Савин