Дело № 2-1041/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 июля 2018 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ООО «Новатор» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Новатор» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2012 г., указав, что является собственником семи долей земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенного в границах участка (зарегистрирован в списке арендодателей за № 55). Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, договором переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.09.2012 г. По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.08.2012 г. п. 2.1 договора предусмотрена выплата арендной платы в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией. Арендодатель вправе получать арендную плату в денежном эквиваленте по рыночным ценам, действующим на территории Краснодарского края на период выдачи арендной платы. Арендная плата по вышеуказанному договору выплачивается один раз в календарный год в сроки, указанные в договоре аренды п. 2.1. Истцу как собственнику семи долей в качестве оплаты положено выдать 210 литров растительного масла (30 л х 7 = 210 л), либо выплатить в денежном эквиваленте стоимость масла. Срок выплаты согласно условий договора сентябрь-ноябрь 2017 г. До настоящего момента ответчик обязательства по условиям договора аренды земельного участка не исполнил. Истец неоднократно обращался к руководству ООО «Новатор» с требованием выполнить условия договора, но безрезультатно. Ответчик грубо нарушил условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2012 г.

Представители истца ФИО4 по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новатор» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды не имеется. ФИО4 может получить арендную плату в денежном выражении за растительное масло в любой рабочий день, о чем ему сообщалось в письменной форме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

В исковом заявлении кадастровый номер спорного земельного участка указан — № . . ., однако, в судебном заседании установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 13 190 300 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенный в границах участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 13 190 300 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенный в границах участка. 

23.08.2012 г. между ООО «Агрофлагман» и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:0000000:53 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым ФИО4 как собственник доли в праве общей долевой собственности является арендодателем (л.д. 13-20).

В соответствии с п.п. 2.1, 4.1, 5.4 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.08.2012 г., собственники долей получают ежегодную арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией. Арендодатель вправе получить арендную плату в денежном эквиваленте по рыночным ценам, действующим на территории Краснодарского края на период выдачи арендной платы. Арендная плата по договору выплачивается один раз в календарный год в сроки, указанные в п. 2.1 договора. Арендатор обязан своевременно и в полном размере выдавать (выплачивать) арендную плату за пользование земельным участком. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или окончания полевых сельскохозяйственных работ текущего, на момент изменений и дополнений, года. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и условиям настоящего договора.

21.09.2012 г. между ООО «АгроФлагман» и ООО «Новатор» заключен договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 10-12).

В соответствии с договором аренды, истец имел право на получение в сентябре-ноябре 2017 г. 210 л растительного масла либо в денежном эквиваленте по рыночным ценам, действующим на территории Краснодарского края на период выдачи арендной платы. 

До настоящего момента ответчик указанные обязательства по условиям договора аренды земельного участка не исполнил. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сведений о том, что ООО «Новатор» как арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в суд не представлено.

Основания для признания существенным нарушения договора со стороны ООО «Новатор» в виде однократной невыплаты части арендной платы за 2017 г. суд не усматривает, так как данное нарушение по мнению суда не влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишен был того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не лишен возможности в настоящее время получить от ответчика оставшуюся часть арендной платы за 2017 г., о чем он был уведомлен соответствующим письмом управляющего директора ООО «Новатор» от 05.06.2018 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ООО «Новатор» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 23.08.2012 г. между ООО «Агрофлагман» (Арендатор), заключившим 21.09.2012 г. с ООО «Новатор» договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и ФИО4 (Арендодатель), являющимся собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 13 190 300 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах бывшего КСП «Армавирское», расположенный в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.С. Аладьева