№2-126/2023

УИД 72RS0026-01-2023-000034-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 14 ноября 2023 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к администрации Аксаринского сельского поселения, ФИО1 А,П. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился с иском к администрации Аксаринского сельского поселения, просит обратить взыскание на предмет залога: дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома -357 000 руб., земельного участка - составляет 102 000,00 руб., принадлежащих С.Н.А., взыскать с сумму задолженности в размере 259625,76 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11796.26 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 18.01.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18.01.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, расторгнуть кредитный договор № между С.Н.А. и ПАО «Совкомбанк»

Требования мотивированы тем, что 29.05.2021г. между ПАО «Совкомбанк» и С.Н.А. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.8 договора залога № 3896956095 кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 4 Договора с 29.05.2022г. процентная ставка по кредиту увеличилась на 2,75 процентных пункта, в связи с прекращением участия заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты. Предметом залога и обеспечением обязательств заемщика по договору являются: дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащие С.Н.А. на праве собственности. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 179 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 172 дня. Заемщик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 93891,62 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 259 625,76 руб., из которых просроченные проценты 25 950,94 руб., просроченная ссудная задолженность: 232 341,62 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду: 1 226,15 руб., неустойка на просроченную ссуду 64,57 руб., неустойка на просроченные проценты: 42,48 руб. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. умерла, после смерти заемщика никто из наследником наследство не принял.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судом, просили рассмотреть дело без их участия(т. 1, л.д.5, 11, т. 2, л.д. 7-8, 9-11).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в возражении просил отказать в отношении него в удовлетворении требований. По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. завещала ему всё свое имущество, в том числе дом и земельный участок. ФИО1 в установленные сроки наследство не принимал, с заявлением о вступлении в наследство, открывшееся после смерти С.Н.А. к нотариусу не обращался, фактически наследственным имуществом не пользовался. Поскольку он не является наследником, принявшим наследство после смерти С.Н.А., считает, что он не несёт ответственность по долгам умершей перед банком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и С.Н.А. заключен кредитный договор № (л.д. 9-11), по которому С.Н.А. выдан кредит в размере 

<

данные изъяты>97 руб. сроком на 60 месяцев с уплатой за пользование кредитными средствами 21,65 годовых.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости. В целях исполнения обязательств заёмщик по договору заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 18).

Согласно п. 22 кредитного договора, заёмщик ознакомлена с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка, размещенными на официальном сайте банка. 

В п. 6.2 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 31-39).

Из графика платежей следует, что возврат долга и уплата процентов за пользование кредитными средствами производится путем ежемесячного внесения платежей в сумме 7 177,92 руб., кроме последнего платежа, который вносится ДД.ММ.ГГГГ в размере 6921,23 руб. В ежемесячный платеж входит сумма основного долга, сумма процентов, ежемесячная комиссия за комплекс услуг (л.д. 26).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и С.Н.А. заключен договор залога (ипотеки) №, по которому предметом залога являются: дом, 

<

данные изъяты> Оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 447 000 руб. (л.д. 12-5).

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за С.Н.А., также ипотека зарегистрирована в установленном порядке (л.д. 114-115, 116-117).

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. подписано заявление на включение в Программу добровольного страхования, информационный сертификат о присоединении к Программе добровольного страхования жизни и от несчастных случаев и болезни по которому заемщик С.Н.А. назначила выгодоприобретателем по Договору страхования себя, а в случае смерти – своих наследников (л.д. 16). Поскольку выгодоприобретателем является заемщик, а не кредитор, истце лишен права обратиться в страховую компанию.

На основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено страхование имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по двум программам: имущественного страхования и страхование титула, ДД.ММ.ГГГГ произведен взнос в оплату страховой премии.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. умерла.

Согласно расчету истца задолженность по состоянию на 17.01.2023 составила 259 625,76 руб., из которой: 25 950,94 руб. – просроченные проценты, 232 341,62 руб. – просроченная ссудная задолженность, 1 226,15 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 64,57руб. – неустойка на просроченную ссуду, 42,48 руб. – неустойка на просроченные проценты.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Таким образом, по настоящему делу обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

На момент смерти С.Н.А. принадлежали на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые вошли в состав наследственного имущества умершей С.Н.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость жилого дома в размере 150 000 рублей, земельного участка – 306 000 рублей (л.д. 238).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п.1, п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п.1, п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (п. 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (ст.1159 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.60, п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

С.Н.А. в браке не состояла, сведения о наличии детей отсутствуют, при жизни С.Н.А. завещала все свое имущество ФИО1 

Между тем, каких-либо достоверных и объективных доказательств того, что кто-либо, в том числе ФИО1 фактически приняли наследство после смерти С.Н.А. не представлено. Ответчик ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с С.Н.А. не проживал, родственником ей не приходится, факт принятия наследства по завещанию после смерти С.Н.А. отрицает, с заявлением о принятии наследства к нотариусу он в установленный законом срок не обращался, наследственное дело нотариусом не заводилось (л.д. 98). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику ФИО1 

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество - жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Согласно разъяснениям п.п.49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, обязательства по возврату кредита перестало исполняться С.Н.А., в связи с ее смертью. Однако действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, вследствие чего обязанность по выплате задолженности по кредитным договорам перешла к наследнику заемщика, банк имеет право на удовлетворение своих требований к наследнику должника за счет наследственного имущества. 

При отсутствии сведений о наследниках, принявших наследство, оставшееся после смерти заемщика С.Н.А., руководствуясь положениями ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имущество С.Н.А. в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является выморочным и в силу закона переходит в собственность сельского поселения – Аксаринского сельского поселения в лице администрации Аксаринского сельского поселения Ярковского муниципального района 

<

адрес>, которая и должна отвечать по долгам наследодателя. 

Согласно заключения эксперта ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» № RU-00181 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, 

<

данные изъяты>. составляет 306 000 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Истцом заявлены требования в размере 259 625,76 руб.

Таким образом, бремя ответственности наследника в силу вышеизложенных норм по долгам наследодателя С.Н.А. ограничено суммой 456 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259 625,76 руб., то есть в размере, не превышающем стоимости принятого ответчиком наследственного имущества, открывшегося после смерти заемщика.

Суд соглашается с расчетом требований, представленных истцом, он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом требований ст. 1154 ГК РФ, неустойка рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока принятия наследства, расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21, 65%, неустойки от суммы просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

В пп. 58, 59 и 61 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. 810, 819 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ с администрации Аксаринского сельского поселения Ярковского муниципального района Тюменской области – проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых с 18.01.2023 по 14.11.2023 (301 день) составляет 41 481, 89 руб. (232 341,62 просроченная ссудная задолженность*21,65%*301день/365дней= 41 481,89 руб.

Неустойка в размере ключевой ставки за период с 18.01.2023 по 14.11.2023 составляет - 17 718,44 руб.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

232 341,62 

18.01.2023 

23.07.2023 

187 

7,50% 

365 

8 927,65 

232 341,62 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50% 

365 

1 190,35 

232 341,62 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12% 

365 

2 597,13 

232 341,62 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13% 

365 

3 475,58 

232 341,62 

30.10.2023 

14.11.2023 

16 

15% 

365 

1 527,73 

Итого: 

301 

9,25% 

17 718,44 

При этом сумма взыскания 318 826,09 руб. (25 950,94+232 341,62+1226,15+64,57+42,48+ 17 718,44+41 481,89) не превышает пределы стоимости наследственного имущества наследника по долгам наследодателя – 456 000 руб.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и С.Н.А. заключен договор залога (ипотеки) № дома и земельного участка. 

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, и установлен наследник – администрация Аксаринского сельского поселения Ярковского муниципального района, то требование об обращении взыскания на предмет залога суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества жилого дома, с кадастровым номером 72:22:0102001:121 в размере – 120 000 рублей (80% от 150 000 руб.), земельного участка, с кадастровым номером 72:22:0102001:104 в размере 244 800 рублей (80% от 306 000 руб.). 

В силу положений п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор № между С.Н.А. и ПАО «Совкомбанк» подлежит расторжению со дня вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сли договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации Аксаринского сельского поселения в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 796,26 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Аксаринского сельского поселения Ярковского муниципального района Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 

<

***>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на. ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 826,09 руб., из них просроченные проценты 25 950,94 руб., просроченная ссудная задолженность: 232 341,62 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду: 1 226,15 руб., неустойка на просроченную ссуду 64,57 руб., неустойка на просроченные проценты 42,48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых – 41 481,89 руб., неустойка в размере ключевой ставки Банка России – 17 718,44 руб. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 796,26 руб.

Взыскать с Администрации Аксаринского сельского поселения Ярковского муниципального района 

Расторгнуть кредитный договор № между С.Н.А. и ПАО «Совкомбанк».

В погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации в виде продажи с публичных торгов: жилого дома, с 

<

данные изъяты>; земельного участока, 

<

данные изъяты>

В остальной части исковые требования ПАО «Совкомбанк» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>