РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Богородицк 

Богородицкий районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21027/2018 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании действительным договора передачи квартиры в порядке приватизации и о признании права собственности в порядке приватизации, 

установил:

ФИО4 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая о том, что она, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает одна в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данную квартиру она была вселена в 1979 году. Основанием для вселения в квартиру являлось решение исполнительного комитета Совета народных депутатов Богородицкого района Тульской области.

В 2001 году она решила приватизировать указанную квартиру в собственность и с этой целью обратились с заявлением в Товарковский МККП Богородицкого района Тульской области. На основании договора передачи № от 23.01.2001 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ей в собственность в порядке приватизации. Однако до настоящего времени она свое право собственности в порядке приватизации на квартиру, надлежащим образом не зарегистрировала.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру и с этой целью обратилась в МФЦ Богородицкого района. Однако получила отказ в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области.

Согласно уведомления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязаниях на объект- квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В справке-паспорте на квартиру для приватизации выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указано, что право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за МО Богородицкий район Тульской области.

На ее обращение по данному поводу в администрацию МО Богородицкий район Тульской области, дан ответ и ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. 

На основании изложенного, просила суд признать договор передачи № от 23.01.2001 года, заключенный между ней, ФИО4 и ФИО7 МККП Богородицкого района Тульской области о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, действительным; 

признать за ней, ФИО4, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела содержится копия доверенности, согласно которой ее интересы в суде представляет ФИО5

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд: признать договор передачи № от 23.01.2001 года, заключенный между ФИО4 и ФИО7 МККП Богородицкого района Тульской области о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, действительным; признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что ФИО4 всю свою жизнь проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данную квартиру она была вселена в 1957 году, когда вышла замуж, и зарегистрирована в ней 19.01.1979 года. 

<

адрес> фактически является двухквартирным домом, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на 05.06.1996 года. Согласно сведениям из кадастрового паспорта от 30.07.2015 года спорная квартира была внесена в государственный кадастр недвижимости 06.07.2012 года под номером №. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 10.10.2018 года по данному гражданскому делу в качестве третьего лица привлечена ФИО8 

Третье лицо ФИО8, ее представитель по устному заявлению в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали. Ранее в судебном заседании ФИО8, ее представитель по устному заявлению в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО9 возражали против удовлетворения уточненных требований ФИО4 по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «УК Товарковское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые предусматривают право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных указанным Федеральным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хоть и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № Товарковский МККП в лице директора передало квартиру № в доме № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> в собственность ФИО4. По условиям данного договора на основании ст.217, 218, 223 ГК РФ, ст.2,7, 22, 24 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» лицо, приватизирующее жилое помещение, становится его собственником и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. Договор подлежит обязательной регистрации в администрации муниципального образования. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Тульском областной регистрационном центре или его филиалах. 

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность ФИО4 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> зарегистрирован в МО «г.Богородицк и Богородицкий район» 11 июня 2003 года в реестре за №. 

Копия указанного договора передачи № от 23.05.2001 года подписанного сторонами, с отметкой о регистрации в МО «г.Богородицк и Богородицкий район», имеется в материалах гражданского дела.

Согласно делу правоустанавливающих документов, предоставленному Межмуниципальным отделом по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области, ФИО4 08.07.2003 года обращалась в Тульской областной регистрационный центр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Тульский областной регистрационный центр возвратил заявителю документы без проведения государственной регистрации в связи с поданным заявлением о невозможности исправления поданных документов, противоречащих ранее зарегистрированным в ЕГРН правам. 

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, за ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с регистрационным удостоверением №, выданным Богородицким отделом технической инвентаризации 05 марта 1992 года, жилой дом 

<

адрес> зарегистрирован по праву государственной собственности за Товарковский комбинатом коммунальных предприятий Богородицкого УЖКХ п/о «Тулауголь» на праве хозяйственного ведения на основании решения исполкома Богородицкого городского Совета народных депутатов от 31 января 1991 года №1-12. 

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит А, а, а1, а2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> кв.м без учета пристроек) расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1940, является двухквартирным. 

<

адрес> (лит А, а) составляет 

<

данные изъяты> кв. м, площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь пристройки – 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> (лит А, а1, а2) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь пристройки (а1) – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь пристройки (а2) – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Субъектами права являются Товарковский муниципальный комбинат коммунальных предприятий на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ – ?, и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ?. 

На регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоит: ФИО4 с 19.01.1979 года, что подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из домовой книги выданной ООО «УК «Сервис» 09.08.2018 года. 

Согласно справке ООО «УК «Сервис» от 29.10.2018 года ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1957 года.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО4, что подтверждается соответствующей выпиской ООО «УК «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, количество проживающих 1 человек.

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес>, площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах не зарегистрированы.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородиц Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района. 

Согласно сведениям администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема передачи жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность муниципального образования город Богородицк Богородицкого района конкурсным управляющим квартира № в жилом 

<

адрес> не передавалась.

Как усматривается из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкое отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, Литера А, а1, а2, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО3, данных в судебном заседании, ФИО4 проживает в 

<

адрес> длительное время, в 1958 году она уже проживала в данном доме. Дом № представляет собой финский дом на два хозяина, поделен на две части с отельными входами, в одной проживает ФИО4, в другой проживали Р-вы, которые продали свою часть.

Показания указанных свидетелей суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими доказательствами, исследованными по делу.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным. 

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Товарковский МККП передал квартиру № в доме № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> в собственность ФИО4 в порядке приватизации. Договор составлен надлежащим образом в письменной форме, зарегистрирован в администрации муниципального образования.

Таким образом, действительность договора передачи № от 23 мая 2001 года жилого помещения у суда сомнений не вызывает.

Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.4) предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, за ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, данный факт а также доводы третьего лица ФИО8, не вправе нарушать право истца ФИО4 на приобретение ею права собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО4 о признании договора-передачи квартиры действительным и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании действительным договора передачи квартиры в порядке приватизации и о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 МККП Богородицкого района Тульской области о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, действительным.

Признать за ФИО4, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.