РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Крат Э.И., Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Крат И.М., указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Крат И.М., приобрела в собственность земельный участок № площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец пользуется участком до настоящего времени. Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 1 000 000 руб. были переданы продавцу. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО2, номер в реестре № от 27.05.1995. Однако в Приволжском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству зарегистрирован не был. В связи с чем, регистрация права собственности истца на указанный участок в органах Росреестра была сначала приостановлена, а затем в ней отказано. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от 10.11.2017 в качестве соответчика по делу был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области.

В ходе подготовки по делу было установлено, что Крат И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела № следует, что наследство Крат И.М. приняла его дочь Крат Э.И., которую суд определением от 04.12.2017 привлек к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Крат Э.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем подала заявление, приобщенное к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО4, действующая на основании доверенности №870 от 22.05.2017, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на 30.12.1997, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Судом установлено и следует из доказательств, представленных в материалы дела, что 27.05.1995 года между истцом ФИО1 (Покупатель) и Крат И.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 661 кв.м., расположенного на землях Осыпнобугорской сельской администрации Приволжского района.

По соглашению сторон земельный участок был оценен и продан за 1000 000 рублей.

Договор был удостоверен нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. Однако, в нарушение действовавшего на момент заключения договора законодательства не был зарегистрирован в Приволжском комитете по земельным ресурсом и землеустройству.

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что следует из кадастрового паспорта земельного участка, в котором правообладателем указан Крат И.М.. Земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Осыпнобугорского сельского Совета Приволжского района Астраханской области №1 от 12.01.1993 «О приватизации земель садоводческого товарищества Яблочко» Агропромышленного комитета».

Обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы ответчику в полном объеме, при этом земельный участок передан истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи. Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался в Приволжском комитете по земельным ресурсом и землеустройству, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован. Продавец Крат И.М. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Ответчик Крат Э.И., которой в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности Крат И.М., представила суду заявление о признании исковых требований ФИО1. Подтвердила в своем заявлении, что ФИО1 приобрела у её отца земельный участок № площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор исполнен, однако не прошел процедуры регистрации в компетентном органе. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже земельного участка была совершена сторонами в надлежащей форме, достигнуты были соглашения сторон по всем существенным условиям договора, исполнена сторонами, истцом доказаны основания возникновения у неё права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева