Дело № 2-708/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю., 

при секретаре Кивилевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ФИО3, просит обратить в счет погашения задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 403 504,23 руб. взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество:

Железнодорожные пути (путь №), 158,23 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Железнодорожные пути (путь №), 176,26 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Железнодорожные пути (пути №, №), 682,00 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 901,82 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 632,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 426,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 386,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 57,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 57,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 188,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 32,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 64,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 454,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 62,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований указал, что между Банком и ФИО4 заключен договор кредитной линии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме, не превышающей 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом 14% годовых, а по истечении сроков возврата кредита, - 50% годовых. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1.1. Кредитного договора изменены - лимит задолженности по кредитной линии установлен в сумме, не превышающей 

<

данные изъяты>, кредит пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения кредитных обязательств в соответствии с п. 2.2. Кредитного договора и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, ипотека имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Общая стоимость Имущества оценивается сторонами в 

<

данные изъяты> Согласно п. 1.5. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № данная оценка может рассматриваться как начальная продажная цена имущества. Со стороны Банка обязательства по вышеуказанным договорам исполнены в полном объеме. Со стороны Должника условия кредитных договоров нарушены. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении Заемщика введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка по Кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> (основной долг - 

<

данные изъяты>, проценты - 

<

данные изъяты>, штрафы - 

<

данные изъяты>) включены в третью очередь реестра требований кредиторов Заемщика. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) Заемщик признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества. Таким образом, поскольку в настоящее время срок исполнения обязательств по Кредитному договору наступил, и задолженность не погашена, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 188).

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, считает, что иск предъявлен преждевременно, поскольку заемщик находится в стадии банкротства и возможно требования банка будут удовлетворены за счет принадлежащего заемщику имущества. Также выразила несогласие с первоначальной стоимостью имущества.

Третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены судом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск ПАО АКБ «Урал ФД» обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4 (заемщик) заключен кредитный договор №Н, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме, не превышающей 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. с оплатой за пользование кредитом 14% годовых. По истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых (л.д. 8-11). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 1.1. изложен в редакции: Банк предоставляет заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме, не превышающей 

<

данные изъяты> на срок до 30.06.2018г. с оплатой за пользование кредитом 14% годовых. По истечении сроков возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых (л.д. 14).

Обеспечением исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения № от 27.01.2015г., предметом которого является имущество, принадлежащие на праве собственности ФИО3 (л.д. 15-31):

Железнодорожные пути (путь №б), 158,23 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Железнодорожные пути (путь №б), 176,26 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Железнодорожные пути (пути №а, №), 682,00 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 901,82 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 632,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 426,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 386,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 57,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 57,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 188,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 32,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 64,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 454,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 62,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (основной долг - 

<

данные изъяты>, проценты - 

<

данные изъяты>, штрафы - 

<

данные изъяты>) включены в третью очередь реестра требований кредиторов Заемщика (л.д. 32-39).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) Заемщик признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества (л.д. 40-48).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено по смыслу п. 2 ст. 348 ГК РФ п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3.1 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в случае нарушения заемщиком или залогодателем любого условия основного договора и (или) настоящего договора, в том числе, до наступления срока исполнения обязательств по основному договору, в порядке, установленном действующим гражданским законодательством.

Доводы ответчика о возможности удовлетворения требований банка за счет имущества заемщика, находящегося в процедуре банкротства, не являются основанием для отказа в иске, поскольку являются лишь предположением, и в данном случае наступили предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество - нарушение обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнений условий договора составляет более трех месяцев. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа Банку в удовлетворении заявленных требований.

Пунктом 1.5. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. определена стоимость переданного в залог имущества. Стороны договорились, что данная оценка может рассматриваться, как начальная цена имущества (л.д.27-30).

С учетом этого, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества в соответствии со стоимостью имущества, указанной в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы представителя ответчика о несогласии с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств иной стоимости на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено, несмотря на то, что при подготовке дела к рассмотрению ответчику предлагалось представить доказательства иной начальной продажной стоимости имущества (л.д.172), кроме того, судебное заседание было отложено по ходатайству представителя ответчика (л.д.184).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Банка расходы Банка по оплате государственной пошлины.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы банка по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> Факт несения Банком расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> на принадлежащее ФИО3 имущество:

Железнодорожные пути (путь №б), 158,23 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Железнодорожные пути (путь №б), 176,26 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Железнодорожные пути (пути №а, №), 682,00 п.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 901,82 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 632,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 426,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 386,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 57,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 57,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 188,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 32,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 64,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 454,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>;

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроителъные работы), 62,00 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать ФИО3 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись (Л.Ю. Дульцева) 

<

данные изъяты>