Дело № 2-1-6002/2025 

УИД 64RS0042-01-2025-009128-73 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Труфановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № № от 11 апреля 2024 года и взыскании задолженности. 

В обоснование своих требований указывает, что территориальное управление в соответствии с договором аренды № от 11 апреля 2024 года является арендодателем земельного участка и земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3154 кв.м., с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка по указанному договору аренды по результатам проведения торгов на право аренды на основании протокола №/зу от ДД.ММ.ГГГГ «Об итогах участия в торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений (заявок) о цене н право заключения договора аренды» и протокола №/зу от ДД.ММ.ГГГГ «Об уклонении участника от подписания договора аренды земельного участка».

В соответствии с п. 5.2.3 договора аренды № арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Пунктом 3.1. договора аренды № установлен размер и расчёт арендной платы.

Пунктом 3.7 договора аренды № определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счёт указанный в приложении № договора, и предоставление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

Пункт 3.4 договора аренды № закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I первый квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года. В случае невнесения арендной платы в установленный договором сроком арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, что установлено пунктом 6.2 договора аренды №). Из пункта п.4.1.6 договора аренды истец имеет право по расторжения при невнесении платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором уплаты арендной платы.

По результатам проведения торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы составляет 2 931 754 рублей.

Истцом указано что, в нарушении норм действующего законодательства арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 11 апреля 2024 года по 15 августа 2025 года в сумме основной задолженности 3 997 747, 79 руб. и пени по состоянию на 15 августа 2025 года в размере 655870, 38 руб.

За период 11 апреля 2024 года по 15 августа 2025 года арендные платежи по договору аренды № арендатором не вносились.

Управление, в целях досудебного урегулирования спора, направляло арендатору уведомление – претензию от 12 марта №-МФ-02/1602 с требованием погашения задолженности по арендной плате.

До настоящего времени со стороны арендатора о досрочном расторжении договора аренды № не поступало.

Вышеизложенное послужило основанием для подачи иска со ссылкой на нормы права ст. 450, 619 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 11 апреля № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основной задолженности 3997747, 79 руб. и пени по состоянию на 15 августа 2025 года в размере 55870, 38 руб. и расторгнуть договор аренды № от 11 апреля 2024 года.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды № по результатам проведения торгов на право аренды на основании протокола №/зу от ДД.ММ.ГГГГ «Об итогах участия в торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подаче предложении (заявок) о цене на право заключения договора аренды» и протокола №/зу от 1 мая 2024 «Об уклонении участника от подписания договора аренды земельного участка».

Территориальное управление в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем земельного участка и земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3154 кв.м., с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка по указанному договору аренды по результатам проведения торгов на право аренды на основании протокола №/зу от 02 апреля 2024 «Об итогах участия в торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений (заявок) о цене н право заключения договора аренды» и протокола №/зу от 13 мая 2024 года «Об уклонении участника от подписания договора аренды земельного участка».

В соответствии с п. 5.2.3 договора аренды № арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Пунктом 3.1. договора аренды № установлен размер и расчёт арендной платы.

Пунктом 3.7 договора аренды № определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счёт указанный в приложении № договора, и предоставление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

Пункт 3.4 договора аренды № закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I первый квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года. В случае невнесения арендной платы в установленный договором сроком арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, что установлено пунктом 6.2 договора аренды №). Из пункта п.4.1.6 договора аренды истец имеет право по расторжения при невнесении платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором уплаты арендной платы.

По результатам проведения торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы составляет 2 931 754 рублей.

Установлено, что в нарушении норм действующего законодательства арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 11 апреля 2024 года по 15 августа 2025 года в сумме основной задолженности 3 997 747, 79 руб. и пени по состоянию на 15 августа 2025 года в размере 655870, 38 руб.

За период 11 апреля 2024 года по 15 августа 2025 года арендные платежи по договору аренды № арендатором не вносились.

Управление, в целях досудебного урегулирования спора, направляло арендатору уведомление – претензию от 12 марта №-МФ-02/1602 с требованием погашения задолженности по арендной плате.

До настоящего времени со стороны арендатора соглашение о досрочном расторжении договора аренды № не поступало.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пункту 4 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582 « Об основных принципах определения арендной платы а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582) Минэкономразвития России поручено разработать и утвердить до 1 января 2018 г. методические рекомендации по применению утвержденных названным постановлением основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в случае заключения договора ренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

По результатам проведения торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы составляет 2 931 754 руб. в год.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

С учетом установленного нарушения условия договора и приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендой платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 11 апреля 2024 по 15 августа 2025 года в размере основной задолженности 3997747,79 руб., и пени по состоянию на 15 августа 2025 года в размере 655870, 38 руб. и расторгнуть договор аренды от 11 апреля 2024 года №.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 56 575 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендой платы по договору аренды от 11 апреля 2024 года № за период с 11 апреля 2024 по 15 августа 2025 года в размере основной задолженности 3 997 747 (три миллиона девятисот девяносто семь тысяч семьсот сорок семь) руб. 79 коп., и пени по состоянию на 15 августа 2025 года в размере 655 870 (шестьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят) руб. 38 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11 апреля 2024 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 56 575 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 ноября 2025 г.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Е.Г. Агеева