68RS0002-01-2024-001394-59

№2-1261/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 611 кв.м. под объектом капитального строительства (гаражом), расположенным *** в размере 64288 руб. 97 коп., из которых: 58957 руб. 77 коп. – недоимка по арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.04.2023 и 5331 руб. 20 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 по 10.05.2023.

В обоснование заявленных требований указано, согласно постановлению Управления Росреестра о назначении административного наказания от 27.03.2017 по делу *** установлен факт самовольного занятия земельного участка площадью 611 кв.м под объектом капитального строительства (гаражом) *** ФИО1.

ФИО1 фактически пользовался земельным участком площадью 611 кв.м под объектом капитального строительства (гаражом) в районе *** 01.11.2021 по 30.04.2023 при отсутствии правовых оснований для владения и пользования земельным участком. Если бы ФИО1 платил арендную плату, то в бюджет городского округа - город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.11.2021 по 30.04.2023 равные 58 957 руб. 77 коп..

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 по 10.05.2023 составляют 5 331 руб. 20 коп..

01.03.2023 комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в течение десятидневного срока с момента получения письма, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 611 кв.м. под объектом капитального строительства (гаражом), расположенным *** в размере 64288 руб. 97 коп., из которых: 58957 руб. 77 коп. – недоимка по арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.04.2023 и 5331 руб. 20 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 по 10.05.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, как и возражений относительно исковых требований истца.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты необходимые меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 №402, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. 

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Как следует из материалов дела ФИО1 фактически пользовался земельным участком площадью 611 кв.м под объектом капитального строительства (гаражом) в районе *** 01.11.2021 по 30.04.2023 при отсутствии правовых оснований для владения и пользования земельным участком. 

Согласно постановлению Управления Росреестра о назначении административного наказания от 27.03.2017 по делу *** установлен факт самовольного занятия земельного участка площадью 611 кв.м под объектом капитального строительства (гаражом) в районе *** городе Тамбове ФИО1 (л.д. 9-12).

Таким образом, ФИО1 в спорный период в отсутствие оформленных правоотношений фактически пользовался земельным участкомпод объектом капитального строительства (гаражом) без внесения соответствующей платы, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчиканеосновательногообогащения за пользование земельным участком в размереаренднойплаты. 

01.03.2023 в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком, однако до настоящего времени требования не удовлетворены.

Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет представленный истцом, согласно которому, размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.11.2021 по 30.04.2023 составил 58957 руб. 77 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2021 по 10.05.2024 – 5331 руб. 20 коп.. 

Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, расчет арендной платы произведен с применением процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельного участка; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами – с учетом действовавших в названные периоды ключевых ставок Банка России. Указанный расчет ответчиком не оспорен. 

Отсутствие договора аренды не освобождает ответчика от внесения платы за фактическое пользование земельным участком и указывает на то, что при отсутствии оплаты за пользование земельным участком со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тамбов пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 2128 руб. 67 коп.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.03.2009) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 611 кв.м. под объектом капитального строительства (гаражом), расположенным по *** в размере 64288 руб. 97 коп., из которых: 58957 руб. 77 коп. – недоимка по арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.04.2023 и 5331 руб. 20 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 по 10.05.2023.

Взыскать с ФИО1 (***) в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме 2128 руб. 67 коп..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Карпухина 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 мая 2024 года.

Судья Ю.А. Карпухина