Дело № 2-539/2020

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Волгоград 19 февраля 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Гоношиловой О.А., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 516 кв.м., и жилого дома, площадью 76,2 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Истец произвела реконструкцию возведенного строения для улучшения условий проживания в доме. По результатам реконструкции истец получил технический паспорт на дом, а также заключение о техническом состоянии основных строительных конструкций дома, согласно которому конструкции индивидуального жилого дома в работоспособном и исправном состоянии. Устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций в процессе эксплуатации не нарушена. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома без угроз для жизни и здоровья граждан возможна. На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилой дом общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 34.4 кв.м., подсобной 85.5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту МУП ЦМ БТИ АДРЕС ИЗЪЯТ, составленному ДАТА ИЗЪЯТА.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчиков администрации АДРЕС ИЗЪЯТ и администрации Волгограда ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку реконструкция жилого дома истцом произведена самовольно и без согласования с администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ. Полномочия по сохранению самовольно произведенной реконструкции жилого дома у администрации района и города отсутствуют.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 1 и пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, площадью 516 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 19-20).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., который также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 21-22).

Как указывает истец, он произвел реконструкцию возведенного строения для улучшения условий проживания в доме.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ, выполненному ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» Союз «Промгражданпроект» реконструкция жилого дома заключается в следующем:

Жилой дом с подвалом (лит.А, А1) – перепланировка и переустройство;

Подвал (лит.А3, А5) – новое строительство;

Жилые пристройки (лит. А2, А4) – новое строительство.

Согласно выводам указанного заключения возведение жилых пристроек (лит.А2, А4) и подвалов (лит.А3, А5) не нарушают требований шестого абзаца пункта 4.2.4.9. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) и соответствуют требованиям части 2 статьи 5 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соблюдается режим эксплуатации несущих и ограждающих конструкций здания, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации (перегрузка конструкций, несоблюдение сроков проведения планово-предупредительных ремонтов, повышение агрессивности среды и т.п.) в соответствии с требованиями СНиП и СП.

Жилой дом (лит.А) с жилыми пристройками (лит.А2, А4) и подвалами (лит.А1, Аз, А5), расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. самаркандская, АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ, возведены в соответствии с требованиями строительных норм.

Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан.

Все возведенные и смонтированные строительные конструкции новых жилых пристроек (лит.А2, А4) и подвалов (лит.А3, А5), как и ранее возведенные и смонтированные строительные конструкции жилого дома с подвалом (лит.А, А1) по АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ, находятся в работоспособном состоянии и воспринимают существующие нагрузки, что позволяет сделать вывод о надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций при дальнейшей эксплуатации здания.

Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация жилого дома (лит.А) с возведенными жилыми пристройками (лит.А2,А4), с существующим подвалом (лит.А1) и с возведенным подвалом (лит.А3,А5) возможна без угрозы жизни и здоровью граждан.

Возведение жилых пристроек (лит.А2,А4) и подвалов (лит.А3,А5) выполнены с соблюдением СНиП и СП, произведено в границах земельного участка, относящегося к данному дому, при этом не затронуты границы и размер имущества сторонних лиц (соседних участков), интересы сторонних лиц и может быть узаконено в установленном порядке.

Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (лит.А) с жилыми пристройками (лит.А2,А4) и подвалами (лит.А1,А3,А5) по АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности.

Сохранение жилого дома с подвалом (лит.А, А1); вновь возведенных жилых пристроек (лит. А2, А4); вновь возведенных подвалов (лит. А3, А5), не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ произведенные работы по реконструкции объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики жилых помещений, их надежности безопасности в целом, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при произведении реконструкции, суд считает возможным сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 34.4 кв.м., подсобной 85.5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту МУП ЦМ БТИ АДРЕС ИЗЪЯТ, составленному ДАТА ИЗЪЯТА. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гоношилова