Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-005438-13

Дело № 2-4330/2023 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 21 ноября 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: 

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.

помощнике судьи Даниличевой Е.М.

с участием представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО171, действующей на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО162, и доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия» ФИО142

ответчика ФИО2

представителей ответчиков ФИО172, действующей на основании доверенностей, выданных ДД.ММ.ГГГГ директором Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (ООО «УК Зенит-Сервис») ФИО163

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - директора Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (ООО «УК Зенит-Сервис») ФИО163

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО142 к ФИО2, ФИО1 и ФИО48 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО142 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 и ФИО48 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» ФИО142 было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ для решения следующих вопросов: 1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола собрания по принятым вопросам; 2. Утверждение схемы оплаты целевого взноса на выполнение работ по благоустройству придомовой территории; 3. Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9а» за 2022 год; 4. Принятие решения о продлении полномочий действующего состава правления, ревизора ТСЖ» 8-ая Воздушная Армия 9а» на следующие два года; 5. Принятие решения о продлении полномочий действующего председателя правления ТСЖ» 8-ая Воздушная Армия 9а» ФИО142 на следующие два года. По результатам проведенного собрания, в котором приняли участие 69 членов товарищества собственников жилья, владеющих 8453,18 квадратных метров жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,898% от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья были приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Избрать председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола собрания по принятым вопросам; 2. Утвердить предложенную схему оплаты целевого взноса на выполнение работ по благоустройству придомовой территории; 3. Утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9а» за 2022 год; 4. Принять решение о продлении полномочий действующего состава правления, ревизора Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» на следующие два года; 5. Принять решение о продлении полномочий действующего председателя правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» ФИО175. на следующие два года. В период проведения данного годового собрания по всему дому были расклеены анонимные сообщения, в которых содержалась лживая информация порочащего правление и председателя правления характера, призывы к собственникам не принимать участие в проводимом голосовании, сорвать его проведение. Параллельно с собранием, проводимым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» ФИО142, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО48, ФИО1, ФИО2 было инициировано и проведено внеочередное собрание членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования, на котором поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. О запрете в 2023-2024 годах сбора и взыскания с собственников дома целевых взносов на благоустройство придомовой территории; 3. О прекращении полномочий председателя правления ФИО176., членов правления ФИО171, ФИО164, ФИО165 и ФИО166; 4. О прекращении с ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязанностей и расторжении трудового договора с ФИО142, заключенного от имени члена правления Товарищества собственников жилья ФИО171 и прекращении выплаты вознаграждения; 5. О прекращении с ДД.ММ.ГГГГ в Товариществе собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» всех договоров, заключенных с членом правления ФИО171 и другими членами правления от имени Товарищества собственников жилья; 6. Выбор членов правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» в составе ФИО48, ФИО1, ФИО2, ФИО88 и ФИО100; 7. Выбор председателя правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» ФИО2; 8. Выбор ревизора Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» ФИО167; 9. Прекратить полномочия администратора ФИО142 «РОСМКД» и наделить полномочиями администратора ИС «РОСМКД» ФИО100, ФИО48 и ФИО2; 10. Обязать ФИО142 передать избранному председателю правления в день предоставления протокола настоящего собрания техническую документацию на многоквартирный дом, все документы, связанные с управлением многоквартирным домом, бухгалтерскую документацию, печать, ключи от технических помещений, оргтехнику и прочее; 11. Определить в качестве способа доведения информации до членов Товарищества собственников жилья итогов собрания - размещение копии протокола на подъездах дома; 12. Утвердить место хранения бюллетеней (решений членов Товарищества собственников жилья), протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья-собственников помещений многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ на входных дверях подъездов дома появились уведомления о результатах проведения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что приняты утвердительные решения по вопросам, поставленным на голосование. При этом протокол указанного собрания со всеми приложениями не был размещен ни на информационных досках, ни в системе ГИС ЖКХ. ФИО2 игнорирует все требования и заявления о предоставлении возможности ознакомиться с данными документами. Позиция ответчиков, не разместивших для открытого доступа и не предоставляющих для ознакомления протокол проведенного им собрания в составе всех приложений к нему, свидетельствует в пользу предположения о фальсификации они списка членов Товарищества собственников жилья и решений собственников. Считает, что при проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а», инициированного ФИО48, ФИО1 и ФИО2, проводимого в заочной форме, существенно нарушены положения действующего законодательства, а также Устава Товарищества собственников жилья, как по формированию повестки дня, так и процедуре подготовки, проведения и голосования. Нарушены: 1. Пункт 2.2 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации - внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания. В данном случае способ и сроки проведения внеочередного собрания, поставленные на голосование решения были направлены как на срыв проводимого общего собрания, так и на последующий саботаж принятых решений, что является злоупотреблением правом и нарушает права и законные интересы лиц, проголосовавших при проведении очередного собрания «за» поставленные па голосование вопросы. 2. подпункт 3.3 пункта 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) - отнесен к компетенции общего собрания собственников, а не членов Товарищества собственников жилья; 3. Часть 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание может проводиться посредством одной из трех форм - очного, заочного, очно-заочного голосования. Как следует из сообщения о проведении собрания и уведомления о результатах собрания, оно было проведено в заочной форме. При этом из распространенных в период проведения собрания сообщений следует, что как минимум дважды в этот же период объявлялось очное собрание; 4. Пункт 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Из уведомления о результатах проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно проводилось ФИО2, ФИО1 и ФИО48 Ни Товарищество собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а», ни члены правления и председатель Товарищества собственников жилья о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования, уведомлены не были, как и приглашены для проведения собрания; 5. пункт 9.3 Устава Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а»: правление Товарищества в составе 5 человек избирается из числа трудоспособных членов Товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года, поскольку граждане ФИО48, ФИО1 не трудоспособны в силу пенсионного возраста; 6. пункт 10.1. Устава Товарищество собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» Товарищество собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а»: ревизор Товарищества избирается из числа трудоспособных членов Товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года, поскольку гражданка ФИО71 не трудоспособна в силу пенсионного возраста; 7. статья 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации: к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. В данном случае отсутствуют доказательства того, что имелись какие-либо основания для досрочного прекращения полномочий правления, избранного на годовом собрании Товарищества собственников жилья, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Не существует каких-либо документов, подтверждающие наличие оснований для прекращения полномочий действующего Правления, грубого нарушения им своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или наличия иных серьезных оснований. Как видно из уведомления о результатах проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, голосование за кандидатов в члены Правления Товарищества собственников жилья происходило списком, а не отдельно за каждого кандидата и аналогично голосование за прекращение полномочий всего Правления также проводилось списком, а не по отдельности по каждому члену Правления, что исключило возможность голосования за или против отдельных кандидатов. До и в период проведения собрания ФИО168, ФИО1 и ФИО48 были массово распространены сообщения, в которых содержалась лживая и порочащая председателя правления ФИО177. информация о хищениях и злоупотреблениях в Товариществе собственников жилья. Тем самым члены Товарищества собственников жилья были введены ответчиками в заблуждение, что не могло не сказаться на результатах голосования. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о внесении изменений реестр в части исполнительного органа и ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органов были внесены соответствующие изменения: председателем правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявил о сложении с себя полномочий председателя правления Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а», распространив скан своего заявления в чате жильцов дома. Таким образом, в результате действий ответчиков в настоящий момент в многоквартирном доме 9а сложилась абсолютно неадекватная ситуация: со ссылкой на решения и протокол, которых никто не видел, прекращены полномочия законно избранного правления и председателя правления, парализована хозяйственная деятельность и реализация ранее законно принятых решений по благоустройству территории Товарищества собственников жилья, непонятна судьба собранных на благоустройство двора денежных средств собственников, что серьезным образом нарушает права и законные интересы проживающих в доме лиц. После того, как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заявил о сложении с себя полномочий председателя правления и выходе из правления не имеется легитимного исполнительного органа, полномочного действовать от имени Товарищества собственников жилья. Часть сотрудников Товарищества собственников жилья уволилась, в том числе дворник, слесарь-сантехник, и электрик, они же сотрудники, выполнявший функции обеспечения реагирования на аварийные ситуации, новые сотрудники на работу не приняты, во дворе грязь, зеленые насаждения засыхают, текущее техническое обслуживание не проводится. Подрядные организации, с которыми заключены договоры на обслуживание общего имущества дома, также уведомили о прекращении работы. Ответчиками создана критическая ситуация, грозящая благополучию всех проживающих в доме лиц. Просит признать недействительным решения проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, ФИО1 и ФИО48 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования. 

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца ФИО171 уточнила исковые требования, в которых просила признать недействительным решения, принятые на внеочередном собрании членов Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия», проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по инициатива ФИО48. ФИО1 и ФИО2, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца ФИО171 уточнила исковые требования, в которых просила признать недействительным решения, принятые на внеочередном собрании членов Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия», проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по инициатива ФИО48. ФИО1 и ФИО2, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (ООО «УК Зенит-Сервис»).

В судебное заседание истец ФИО142, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО171, в порядке пункта 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, но с участие её представителя по доверенности ФИО171

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО171, действующая на основании выданных доверенностей, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО48, не явились, о времени и дне рассмотрения дела извещены заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО172, в порядке пункта 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, но с участие их представителя по доверенности ФИО172

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО172, действующая на основании выданных доверенностей, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как при принятии решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушений допущено не было.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как при принятии решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушений допущено не было.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО163, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вступили члены Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия» собственники жилых помещений:

- 

<

адрес>, площадью 76,60 квадратных метров, - ФИО3;

- 

<

адрес>, площадью 46,85 квадратных метров, - ФИО4 и ФИО5;

- 

<

адрес>, площадью 74,50 квадратных метров, - ФИО178;

- 

<

адрес>, площадью 75,40 квадратных метров, - ФИО6;

- 

<

адрес>, площадью 75,70 квадратных метров, - ФИО7, ФИО8. 

- квартира № №, площадью 72,50 квадратных метров, - ФИО9 (представитель ФИО10);

- 

<

адрес>, площадью 74,50 квадратных метров, - ФИО11;

- 

<

адрес>, площадью 54,10 квадратных метров, - ФИО12;

- 

<

адрес>, площадью 75,00 квадратных метров, - ФИО85;

- 

<

адрес>, площадью 75,10 квадратных метров, - ФИО13;

- 

<

адрес>, площадью 76,10 квадратных метров, - ФИО14;

- 

<

адрес>, площадью 78,20 квадратных метров, - ФИО15; 

- 

<

адрес>, площадью 72,00 квадратных метров, - ФИО16;

- 

<

адрес>, площадью 57,40 квадратных метров, - ФИО17 и ФИО18; 

- 

<

адрес>, площадью 105,60 квадратных метров, - ФИО19;

- 

<

адрес>, площадью 79,00 квадратных метров, - ФИО20; 

- 

<

адрес>, площадью 51,8 квадратных метров, - ФИО21;

- 

<

адрес>, площадью 142,00 квадратных метров, - ФИО16;

- квартиры №№, площадью 149,90 квадратных метров, - ФИО22;

- 

<

адрес>, площадью 84,6 квадратных метров, - ФИО23;

- 

<

адрес>, площадью 84,00 квадратных метров, - ФИО143 ФИО156 ФИО158;

- 

<

адрес>, площадью 102,50 квадратных метров, - ФИО24 и ФИО25;

- 

<

адрес>, площадью 52,80 квадратных метров, - ФИО26; 

- 

<

адрес>, площадью 86,60 квадратных метров, - ФИО27; 

- 

<

адрес>, площадью 47,10 квадратных метров, - ФИО28;

- 

<

адрес>, площадью 86,40 квадратных метров, - ФИО29;

- 

<

адрес>, площадью 53,40 квадратных метров, ФИО30 и ФИО31 (представитель ФИО32);

- 

<

адрес>, площадью 111,70 квадратных метров, - ФИО33;

- 

<

адрес>, площадью 99,30 квадратных метров, - ФИО34;

- 

<

адрес>, площадью 55,90 квадратных метров, - ФИО35;

- 

<

адрес>, площадью 59,7 квадратных метров, - ФИО36;

- 

<

адрес>, площадью 59,80 квадратных метров, - ФИО37;

- 

<

адрес>, площадью 67,20 квадратных метров, - ФИО38;

- 

<

адрес>, площадью 75,10 квадратных метров, - ФИО39;

- 

<

адрес>, площадью 60,00 квадратных метров, - ФИО40;

- 

<

адрес>, площадью 99,70 квадратных метров, - ФИО41; 

- 

<

адрес> - ФИО42;

- 

<

адрес>, площадью 56,50 квадратных метров, - ФИО43;

- 

<

адрес>, площадью 158,00 квадратных метров, - ФИО44 и ФИО45;

- 

<

адрес>, площадью 75,4 квадратных метров, - ФИО46; 

- 

<

адрес>, площадью 54,00 квадратных метров, - ФИО47.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в очно-заочной форме.

По итогам общего собрания ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Инициатором проведения указанного внеочередного общего собрания собственников помещений выступили:

- ФИО48, собственник 

<

адрес>, площадью 75,40 квадратных метров;

- ФИО2, собственник 

<

адрес>, площадью 51,60 квадратных метров;

- ФИО1, собственник 

<

адрес>, площадью 55,30 квадратных метров.

Право ответчиков ФИО48, ФИО2 и ФИО1 инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентировано частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, уведомление о проведении собрания с ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 мину до ДД.ММ.ГГГГ 18 часов 00 минут в форме заочного голосования с повесткой дня было размещено на информационных стендах в подъездах дома. 

Такой способ уведомления предусмотрен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается пунктом 11 протокола общего собрания. 

Доказательств, свидетельствующих об изменении принятого собственниками помещений многоквартирного дома способа извещения о проведении общего собрания, материалы дела не содержат, не представлены ею и стороной истца. 

Кроме того, для проведения заочного голосования собственникам многоквартирного дома были розданы лично бланки решения собственников (бюллетень голосования) для заочного голосования. 

Следовательно, уведомление собственников помещений о проведении общего собрания путём размещения сообщения на информационных стендах соответствует требованиям части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушений в части повестки дня истцом не представлено.

Из списка лиц, принявших участие в голосование следует, что в голосовании приняли участия собственники помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>

- 

<

адрес>, площадью 74,30 квадратных метров, - ФИО49;

- 

<

адрес>, площадью 103,00 квадратных метров, - ФИО50 

- 

<

адрес>, площадью 103,00 квадратных метров, - ФИО51;

- 

<

адрес>, площадью 74,80 квадратных метров, - ФИО52;

- 

<

адрес>, площадью 82,40 квадратных метров, - ФИО53;

- 

<

адрес>, площадью 92,80 квадратных метров, - ФИО179;

- 

<

адрес>, площадью 92,80 квадратных метров, - ФИО180; 

- 

<

адрес>, площадью 104,00 квадратных метров, - ФИО54;

- 

<

адрес>, площадью 104,00 квадратных метров, - ФИО55;

- 

<

адрес>, площадью 76,40 квадратных метров, - ФИО2;

- 

<

адрес>, площадью 76,60 квадратных метров, - ФИО3;

- 

<

адрес>, площадью 57,50 квадратных метров, - ФИО56;

- 

<

адрес>, площадью 84,90 квадратных метров, - ФИО57;

- 

<

адрес>, площадью 93,50 квадратных метров, - ФИО58;

- 

<

адрес>, площадью 125,00 квадратных метров, - ФИО59; 

- 

<

адрес>, площадью 84,00 квадратных метров, - ФИО60; 

- 

<

адрес>, площадью 84,00 квадратных метров, - ФИО61 (представитель ФИО60);

- 

<

адрес>, площадью 105,00 квадратных метров, - ФИО181;

- 

<

адрес>, площадью 75,40 квадратных метров, - ФИО62;

- 

<

адрес>, площадью 93,90 квадратных метров, - ФИО63;

- 

<

адрес>, площадью 93,90 квадратных метров, - ФИО64; 

- 

<

адрес>, площадью 46,85 квадратных метров, - ФИО5;

- 

<

адрес>, площадью, 46,85 квадратных метров, ФИО4;

- 

<

адрес>, площадью 103,20 квадратных метров, - ФИО65;

- 

<

адрес>, площадью 103,20 квадратных метров, - ФИО2;

- 

<

адрес>, площадью 92,10 квадратных метров, - ФИО66;

- 

<

адрес>, площадью 74,40 квадратных метров, - ФИО67;

- 

<

адрес>, площадью 74,40 квадратных метров, - ФИО68;

- 

<

адрес>, площадью 101,30 квадратных метров, - ФИО69;

- 

<

адрес>, площадью 74,50 квадратных метров, - ФИО182;

- 

<

адрес>, площадью 103,00 квадратных метров, - ФИО70;

- 

<

адрес>, площадью 56,60 квадратных метров, - ФИО71;

- 

<

адрес>, площадью 103,90 квадратных метров, - ФИО72;

- 

<

адрес>, площадью 103,90 квадратных метров, - ФИО73;

- 

<

адрес>, площадью 75,40 квадратных метров, - ФИО6;

- 

<

адрес>, площадью 103,20 квадратных метров, - ФИО74; 

- 

<

адрес>, площадью 103,20 квадратных метров, - ФИО75; 

- 

<

адрес>, площадью 103,20 квадратных метров, - ФИО76 (представитель ФИО75); 

- 

<

адрес>, площадью 103,20 квадратных метров, - ФИО77 (представитель ФИО75); 

- 

<

адрес>, площадью 56,80 квадратных метров, - ФИО78; 

- 

<

адрес>, площадью 56,50 квадратных метров, - ФИО79;

- 

<

адрес>, площадью 75,70 квадратных метров, - ФИО7;

- 

<

адрес>, площадью 75,70 квадратных метров, - ФИО8;

- 

<

адрес>, площадью 105,40 квадратных метров, - ФИО80;

- 

<

адрес>, площадью 104,00 квадратных метров, - ФИО81;

- 

<

адрес>, площадью 158,60 квадратных метров, - ФИО82;

- 

<

адрес>, площадью 72,50 квадратных метров, - ФИО83;

- 

<

адрес>, площадью 74,50 квадратных метров, - ФИО11;

- 

<

адрес>, площадью 54,10 квадратных метров, - ФИО12;

- 

<

адрес>, площадью 73,00 квадратных метров, - ФИО84;

- 

<

адрес>, площадью 75,00 квадратных метров, - ФИО85;

- 

<

адрес>, площадью 75,10 квадратных метров, - ФИО13;

- 

<

адрес>, площадью 100,80 квадратных метров, - ФИО86;

- 

<

адрес>, площадью 76,10 квадратных метров, - ФИО14;

- 

<

адрес>, площадью 77,80 квадратных метров, - ФИО87;

- 

<

адрес>, площадью 76,70 квадратных метров, - ФИО88;

- 

<

адрес>, площадью 78,20 квадратных метров, - ФИО15;

- 

<

адрес>, площадью 56,30 квадратных метров, - ФИО89;

- 

<

адрес>, площадью 56,00 квадратных метров, - ФИО90 (представитель ФИО91); 

- 

<

адрес>, площадью 76,70 квадратных метров, - ФИО92;

- 

<

адрес>, площадью 55,60 квадратных метров, - ФИО93;

- 

<

адрес>, площадью 57,40 квадратных метров, - ФИО18;

- 

<

адрес>, площадью 57,40 квадратных метров, - ФИО17; 

- 

<

адрес>, площадью 104,50 квадратных метров, - ФИО19;

- 

<

адрес>, площадью 104,50 квадратных метров, - ФИО94;

- 

<

адрес>, площадью 76,20 квадратных метров, - ФИО95;

- 

<

адрес>, площадью 79,00 квадратных метров, - ФИО20;

- 

<

адрес>, площадью 55,40 квадратных метров, - ФИО90 (представитель ФИО96); 

- 

<

адрес>, площадью 108,80 квадратных метров, - ФИО90;

- квартиры №№, площадью 162,60 квадратных метров, - ФИО97;

- 

<

адрес>, площадью 57,50 квадратных метров, - ФИО98;

- 

<

адрес>, площадью 52,10 квадратных метров, - ФИО99;

- 

<

адрес>, площадью 51,80 квадратных метров, - ФИО21;

- 

<

адрес>, площадью 104,80 квадратных метров, - ФИО100;

- 

<

адрес>, площадью 104,80 квадратных метров, - ФИО101 (представитель ФИО100);

- 

<

адрес>, площадью 80,20 квадратных метров, - ФИО102;

- 

<

адрес>, площадью 82,80 квадратных метров, - ФИО103;

- 

<

адрес>, площадью 134,10 квадратных метров, - ФИО183;

- 

<

адрес>, площадью 56,70 квадратных метров, - ФИО12;

- квартиры №№, площадью 138,00 квадратных метров, - ФИО104;

- квартиры №№, площадью 144,90 квадратных метров, - ФИО105; 

- 

<

адрес>, площадью 145,50 квадратных метров, - ФИО106;

- 

<

адрес>, площадью 84,60 квадратных метров, - ФИО23;

- 

<

адрес>, площадью 144,00 квадратных метров, - ФИО107;

- 

<

адрес>, площадью 84,00 квадратных метров, - ФИО184;

- 

<

адрес>, площадью 105,00 квадратных метров, - ФИО24;

- 

<

адрес>, площадью 105,00 квадратных метров, - ФИО25;

- 

<

адрес>, площадью 146,90 квадратных метров, - ФИО108;

- 

<

адрес>, площадью 86,50 квадратных метров, - ФИО109;

- 

<

адрес>, площадью 88,40 квадратных метров, - ФИО110;

- 

<

адрес>, площадью 104,40 квадратных метров, - ФИО111;

- 

<

адрес>, площадью 229,30 квадратных метров, - ФИО112;

- 

<

адрес>, площадью 73,90 квадратных метров, - ФИО113;

- 

<

адрес>, площадью 52,80 квадратных метров, - ФИО26;

- 

<

адрес>, площадью 86,60 квадратных метров, - ФИО27;

- 

<

адрес>, площадью 47,10 квадратных метров, - ФИО28;

- 

<

адрес>, площадью 97,00 квадратных метров, - ФИО22; 

- 

<

адрес>, площадью 86,40 квадратных метров, - ФИО29;

- 

<

адрес>, площадью 56,60 квадратных метров, - ФИО114;

- 

<

адрес>, площадью 97,00 квадратных метров, - ФИО30;

- 

<

адрес>, площадью 97,00 квадратных метров, - ФИО31;

- 

<

адрес>, площадью 97,00 квадратных метров, - ФИО32;

- 

<

адрес>, площадью 53,40 квадратных метров, - ФИО115;

- 

<

адрес>, площадью 111,70 квадратных метров, - ФИО33;

- 

<

адрес>, площадью 99,30 квадратных метров, - ФИО34;

- 

<

адрес>, площадью 67,10 квадратных метров, - ФИО116;

- 

<

адрес>, площадью 55,90 квадратных метров, - ФИО35;

- 

<

адрес>, площадью 59,70 квадратных метров, - ФИО36;

- квартиры №№, площадью 154,40 квадратных метров, - ФИО117;

- 

<

адрес>, площадью 89,50 квадратных метров, - ФИО118;

- 

<

адрес>, площадью 89,50 квадратных метров, - ФИО119;

- 

<

адрес>, площадью 54,40 квадратных метров, - ФИО120;

- 

<

адрес>, площадью 59,80 квадратных метров, - ФИО37;

- 

<

адрес>, площадью 67,20 квадратных метров, ФИО38;

- 

<

адрес>, площадью 75,10 квадратных метров, - ФИО39;

- 

<

адрес>, площадью 105,60 квадратных метров, - ФИО121;

- 

<

адрес>, площадью 55,30 квадратных метров, - ФИО185

- 

<

адрес>, площадью 90,60 квадратных метров, - ФИО122;

- 

<

адрес>, площадью 75,40 квадратных метров, - ФИО186;

- 

<

адрес>, площадью 60,00 квадратных метров, - ФИО40;

- 

<

адрес>, площадью 99,70 квадратных метров, - ФИО41;

- 

<

адрес>, площадью 92,10 квадратных метров, - ФИО123; 

- 

<

адрес>, площадью 48,6 квадратных метров. - ФИО124;

- 

<

адрес>, площадью 100,00 квадратных метров, - ФИО125; 

- 

<

адрес>, площадью 101,00 квадратных метров, - ФИО126;

- 

<

адрес>, площадью 56,50 квадратных метров, - ФИО43;

- 

<

адрес>, площадью 119,80 квадратных метров, - ФИО127;

- 

<

адрес>, площадью 158,00 квадратных метров, - ФИО45;

- 

<

адрес>, площадью 158,00 квадратных метров, ФИО44;

- 

<

адрес>, площадью 48,40 квадратных метров, - ФИО128;

- 

<

адрес>, площадью 75,40 квадратных метров, - ФИО46; 

- 

<

адрес>, площадью 48,40 квадратных метров, - ФИО129;

- 

<

адрес>, площадью 54,00 квадратных метров, - ФИО130;

- нежилое помещение №, площадью 51,50 квадратных метров, - ФИО131;

- нежилое помещение, площадью 362,00 квадратных метров, - ФИО187

- нежилое помещение №, площадью 224,30 квадратных метров, - ФИО132 и ФИО133;

- нежилое помещение № площадью 234,50 квадратных метров, - ФИО132;

- нежилое помещение № площадью 119,50 квадратных метров, - ФИО134;

- нежилое помещение № первый этаж, площадью 333,50 квадратных метров, - ПАО «Сбербанк России» начальник отдела ОСП ФИО135;

- нежилое помещение, площадью 55,2 квадратных метров, - ФИО81;

- нежилое помещение №, площадью 110,90 квадратных метров, - ФИО136; 

- нежилое помещение, площадью 58,9 квадратных метров, - Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградземпроект» (ФИО169)

Общее число голосовавших составляет 11127,20 голосов (один голос равен 1 квадратному метру площади помещений).

В многоквартирном доме имеются 238 собственников жилых и нежилых помещений, являющиеся членами Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия», владеющих 19372,11 квадратных метров жилых и нежилых помещений, что составляет 100%.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 27040,90 квадратных метров.

Общее число неголосовавших составляет 7668,79 голосов (один голос равен 1 квадратному метру площади помещений).

Из представленных документов подтверждается факт уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в связи, с чем нарушены требования части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением, общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что в голосовании принимали участия собственники жилых помещений:

- 

<

адрес>, площадью 82,40 квадратных метров, - ФИО53, который не является членом Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия»;

- 

<

адрес>, площадью 83,80 квадратных метров, - ФИО137, который умер в 2022 году;

- 

<

адрес>, площадью 86,30 квадратных метров, - ФИО138, с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником жилого помещения, в связи с его продажей;

- 

<

адрес>, площадью 108,80 квадратных метров, - ФИО90, с марта 2022 года не является собственником жилого помещения, в связи с его дарением;

- 

<

адрес>, площадью 67,40 квадратных метров, - ФИО139, ФИО140 и ФИО141, с ДД.ММ.ГГГГ не являются собственниками жилого помещения, в связи с продажей;

- нежилое помещение, площадью 333,50 квадратных метров, - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», отсутствует доверенность представителя.

.При подсчете голосов возникла техническая ошибка не был учтен голос ФИО89, собственника 

<

адрес>, площадью 56,30 квадратных метров. 

Суд исключает из реестра членов Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия» голоса ФИО53, ФИО137. ФИО90, ФИО139. ФИО140 и ФИО141, что в общем итоге составляет 524,70 квадратных метров. 

Таким образом, количество членов Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия» 18943,11 квадратных метров.

Из общего количества голосов, принявших участие в голосовании 11127,20 квадратных метров, из которого исключаем 524,70 квадратных метров + 56,30 квадратных метров, неучтенных при подсчете = 10658,80 квадратных метров, что составляет 56,26% (18943,11 квадратных метров / 10658,80 квадратных метров = 56,26%).

При таких обстоятельствах, кворум составил 56,26%.

Таким образом, имеется кворум, основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) отсутствует.

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосования приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 10658,80 квадратных метров, что составляет 56,26% от общего количества голосов 18943,11 квадратных метров. 

Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО33 (собственником 

<

адрес>) и секретарем общего собрания ФИО71 (собственник 

<

адрес>).

В ходе изучения представленных решений собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> установлено следующее. 

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосования приняли участие собственников помещений, обладающие количеством голосов 10658,80 квадратных метров, что составляет 56,26% от общего количества голосов 18943,11 квадратных метров. 

Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО33 (собственником 

<

адрес>) и секретарем общего собрания ФИО71 (собственник 

<

адрес>).

Таким образом, при пересчёте голосов, с учётом представленных решений собственников помещений, ответов на запрос, выявленных нарушений установлено, что в внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 10658,80 квадратных метров голосами, что составляет 56,26% от общего количества голосов собственников помещений 18943,11 квадратных метров, то более 50%, что соответствует требованиям части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации - при проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Учитывая представленные истцом доказательства, произведя самостоятельный подсчёт голосов собственников многоквартирного дома, суд не установил отсутствие кворума при проведении обжалуемого собрания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание проведено с имеющему кворумом 56,26%. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведение общего собрания имелся необходимый кворум, существенных нарушений не установлено, что является основанием для отказа в признания принятых на таком собрании решений недействительными.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО142 к ФИО2, ФИО1 и ФИО48 о признании недействительным решения, принятые на внеочередном собрании членов Товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная армия», проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициатива ФИО48. ФИО1 и ФИО2, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 28 ноября 2023 года.

Судья: подпись З.К.Музраев