Дело № 2-817/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 3 мая 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к ФИО3 ... о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что он на основании договора купли-продажи от 15 марта 2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В данной квартире с 6 июня 2023 г. зарегистрирована ответчик ФИО3

Ответчик в квартире не проживает. 

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия. Не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адрес ответчика направлены извещения о дате и времени рассмотрения дела, почтовые отправления возвращены по истечении срока хранения. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 марта 2024 г. ФИО2 приобрел у ФИО1 квартиру общей площадью 35 кв.м, с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>. Расчет между покупателем и продавцом по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанными сторонами. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18 марта 2024 г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 22 мая 2023 г. 

При этом в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, которая после продажи квартиры добровольно выехала из квартиры, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является, однако, с регистрационного учета не снялась.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из вышеприведенного правового регулирования и фактических обстоятельств, поскольку истец является новым собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи истца, следовательно, с момента перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу право пользования им у ответчика прекратилось, соглашение о пользовании квартирой с новым собственником ответчик не заключала, вследствие чего отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у нее возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... к ФИО3 ... о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3 ... утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ... с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 03 мая 2024 г. 

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова