Дело № 2-1456/2021 (2-7336/2020;)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

"11" марта 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре Михеевой А.А.

при участии представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО4 (далее Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор, Договор) на следующих условиях: Сумма кредита - 4 637 134,00 рублей (п. 3.2.)

Срок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита (п. 3.3.).

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 12,15 % годовых.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Кредитного договора- 49 354,17 рублей (п. 3.5.),

Целевое назначение - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Заемщика объекта недвижимости - квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга», жилой дом корпус №, номер секции по генплану 5, этаж 21, № квартиры (строительный) 575.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору: - залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-61/012/2014-316.

поручительство ФИО5 (далее - Ответчик- 2 Поручитель) по договору поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также 309 ГК РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в силу п.п. 3.10. и 3.11. Кредитного договора в случае несполнения обязательств по возврату основного долга, уплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств.

Указанные требования Банка Ответчиками по состоянию на текущий день не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 902 522,33 рублей, в том числе:

3 213 120,57 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

204 145,07 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

55 487,82 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

429 768,87 рублей - пени на сумму просроченного долга.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 7 322 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного независимым оценщиком ООО «Аудит и консалтинг». В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 5 857 600,00 рублей.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 264 631,48 рублей, в том числе:

3 206 112,55 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

161 153,09 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

79 002,79 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

818 363,05 рублей - пени на сумму просроченного долга.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 857 600,00 рублей.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 712,61 руб.

Истец в лице представителя ФИО3 в судебное заседание явилась, предоставлено уточненное исковое заявление с частичным погашением задолженности ответчиками.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд выслушав мнения сторон, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО4 (далее - Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор, Договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 4 637 134,00 рублей (п. 3.2.)

Срок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита (п. 3.3.).

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 12,15 % годовых.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Кредитного договора- 49 354,17 рублей (п. 3.5.).

Целевое назначение - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Заемщика объекта недвижимости - квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга», жилой дом корпус №, номер секции по генплану 5, этаж 21, № квартиры (строительный) 575.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>м., кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-61/012/2014-316.

поручительство ФИО5 (далее - Ответчик- 2 Поручитель) по договору поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также 309 ГК РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

Указанные требования Банка Ответчиками по состоянию на текущий день не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 810 и 811 ГК РФ банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в сроки, указанные в договоре.

При таких обстоятельствах истец в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ имеет право при неисполнении ответчиком условий договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов.

Ответчиками частично оплачена задолженность 08ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., кроме того по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени.

Задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору по составляет 4 264 631,48 рублей, в том числе:

3 206 112,55 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

161 153,09 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

79 002,79 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

818 363,05 рублей - пени на сумму просроченного долга.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

поручительство ФИО5 (далее - Ответчик- 2 Поручитель) по договору поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 7 322 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного независимым оценщиком ООО «Аудит и консалтинг».

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 5 857 600,00 рублей.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины., не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 39 712,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 4 264 631 руб. 48 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 39 712 руб. 61 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 5 857 600 руб. 00 коп., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021г. 

Судья Гришакова Н.Б.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1456/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2020-008932-97

Судья

Секретарь