50RS0048-01-2025-009306-56 

Дело № 2-7170/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Химки Московской области об установлении местонахождения земельного участка 

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области об установлении местонахождения земельного участка, указав, что в его собственности находится земельный участок 

<

№ обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

№ обезличен> жилой дом. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

№ обезличен> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Фактическая граница земельного участка не соответствует сведениям о координатах границ, содержащихся в ЕГРН. 

<

адрес> участка - 1446 кв.м. Истец владеет участком с 

<

дата> года, претензий к нему по данному факту никем не предъявлялось. Обращаясь в суд с иском, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>, площадью 

<

№ обезличен> кв.м., с установлением координат участка в следующих границах: 

Номер точки 

Х 

Y 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО3, которая исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам иска. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

На земельном участке возведен объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

№ обезличен> - жилой дом.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>, составляет 1360 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что угол расположенного на земельном участке здания с юго-западной стороны частично расположен на землях неразграниченной государственной собственности, из-за наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером: 

<

№ обезличен>. фактическая площадь пользования земельным участком составляет 1446 кв.м., что на 86 кв.м. больше, чем площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка закреплены на местности долговременным межевым знаком - забором. Координаты границ земельного участка (спорного) имеют наложение на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> с восточной стороны. Фактические координаты границ исправляют данное наложение. Вновь созданный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> находится в следующих границах координат:

Номер точки 

Х 

Y 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>

Указанное подтверждается заключением специалиста Саморегулируемой организации «Гильдия кадастровых инженеров», представленным в материалы дела. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных Федеральным законом от 

<

дата> г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для удовлетворения заявленных истцом требований.

Так, согласно Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей в период проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, уточнение площади земельного участка возможно на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время пределы уточнения площади земельного участка закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно действующим Правилам застройки и землепользования в г.о. Химки Московской области, утвержденных решением Совета депутатов от 

<

дата> г. за № 

<

№ обезличен>, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" установлен в размере 400 кв. м.

Границы земельного участка установлены кадастровым инженером, исходя из сложившегося порядка пользования по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. Также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, захват территории смежных землепользователей не производился. Иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользования истцом спорным земельным участком бесспорно установлен судом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и признает за истцом право собственности на земельный участок № 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№ обезличен>, площадью 

<

№ обезличен> кв.м.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> кад. 

<

№ обезличен>, площадью 1446 кв.м., с установлением координат участка в следующих границах: 

Номер точки 

X 

Y 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2025 года.

Судья Е.А. Чикурова