Дело №2-7737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ужакиной В.А. 

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что 31.07.2017г. между ООО «Ивастрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение, квартира, общей площадью 82,5 кв.м, номер АДРЕС, номер этажа 6. В соответствии с п. 3.2. договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной центы 1 (одного) кв.м., указанной в п.3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику. Согласно данным, представленным кадастровым инженером общая площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, увеличилась и составляет 83,7 кв.м. Таким образом сумма долга перед застройщиком составляет 95 865 руб. 22.07.2024г. Фондом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была доставлена в пункт выдачи, за истечением срока хранения возращена отправителю 23.08.2024г. Поскольку ответчиком доплата не была произведена, на сумму задолженности были начислены проценты за период с 24.08.2024г. по 25.11.2024г. в размере 4 769,67 руб.

Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31.07.2017г. между ООО «Ивастрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-23-035, предметом которого является жилое помещение, квартира, общей площадью 82,5 кв.м, номер АДРЕС, номер этажа 6.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019г., в рамках дела о банкротстве было удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участков долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав на имущество ООО «Инвастрой», в связи с чем Фонд принял на себя обязательство застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства.

Так, в соответствии с названным определением, ответчику передано имущество застройщика в виде земельных участков, с кадастровыми номерами, включая земельный участок, где расположен многоквартирный дом с расположенным в нем нежилым помещением – предметом по названному договору долевого участия, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участкам, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами, в том числе домом № и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 6 604 268 289 руб. 11 коп.

В соответствии с п. 3.2. договора № ДУ-12-23-035, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной центы 1 (одного) кв.м., указанной в п.3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером общая площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 83,7 кв.м. Таким образом сумма долга перед застройщиком составляет 95 865 руб.

22.07.2024г. Фондом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была доставлена в пункт выдачи, за истечением срока хранения возращена отправителю 23.08.2024г. 

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

На основании пп. 4 п. 1 ст. 3 Закона №218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии со ст. 9.1 Закона №218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (на данный момент - Публично-правовая компания "Фонд развития территории") создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца ППК «Фонд развития территорий» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 95 865 руб., в связи c увеличением общей площади объекта строительства с 82,5 кв.м. до 83,7 кв.м. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 24.08.2024г. по 25.11.2024г. в размере 4 769,67 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.11.2024г. по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 48 Постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

22.07.2024г. Фондом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была доставлена в пункт выдачи, за истечением срока хранения возращена отправителю 23.08.2024г. Истец в претензии требовал оплатить задолженность в течении 30 календарных дней с момента получения, которое ответчиком не исполнено, то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Из расчета истца следует, что период начисления процентов составляет с 24.08.2024г. по 25.11.2024г., 94 дня, сумма процентов за указанный период составила 4 769,67 руб., при ставке рефинансирования ЦБ РФ 21%. 

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая данные обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 24.08.2024г. по 25.11.2024г. в размере 4 769,67 руб., а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.11.2024г. по дату фактического исполнения решения суда, на основании ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующий период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в размере 4 019 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 95 865 руб., проценты за период с 24.08.2024г. по 25.11.2024г. в размере 4 769,67 руб., проценты за период с 26.11.2024г. по дату фактического исполнения решения суда на сумму задолженности 95 865 руб. (на основании ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующий период), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 019 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025