Дело №2-1115/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В., 

при секретаре Жуковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (далее – Администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что с 01 августа 2012г. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1 434, 9 кв.м. по 

<

адрес>. Указанное помещение расположено в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым №.

На основании постановления АдминистрацииЗАТО г. Железногорск от 10.07.2006г. №-з между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2, ФИО3, ФИО4 07.09.2007г. подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-а, сроком с 10.07.2006г. по 09.07.2055г., земельный участок передан по акту приема-передачи. 

На основании заявления ФИО1 от 15.01.2013г. о включении его стороной в указанный договор, 14.02.2013г. подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 3.6. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет. 

В связи с неисполнением принятых ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 07.09.2007г. №-а в размере 119 458, 25 руб., в том числе сумму долга по арендной плате за период с 01.08.2012г. по 30.06.2017г. в размере 43 535, 21 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 27.06.2013г. по 06.06.2017г. в размере 75 923, 04 руб.

Представитель истца ФИО5 (полномочия по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что до настоящего времени ответчиком ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена, при этом расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Кроме того, полагала, что расчет пени за просрочку платежей соответствует законодательству РФ, оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, равно как не имеется правовых оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, поскольку, из анализа представленных суду доказательств, пояснений ответчика, ФИО1 произвел действия, свидетельствующие о признании им обязательств по оплате задолженности, произвел их оплату 05 марта 2014г., тем самым, по мнению истца, прервал срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что требования истца о взыскании платежей и пени, возникших до 06 июня 2014г. (ранее 3-го квартала 2014г.) не подлежат судебной защите в связи с пропуском истцом срока исковой давности, указывает, что вносил платежи: 05.03.2014г. – в размере 46600 руб., 14.01.2015г. - в размере 48 000 руб., 04.12.2015г. - 48 000 руб., 02.03.2017г. - 48 000 руб. Его задолженность по арендной плате составляет 50 470, 67 руб., из них сумма задолженности по арендной плате - 22 672, 52 руб., сумма неустойки - 27 798, 15 руб.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащимиудовлетворению частично по следующим основаниям:

В судебном заседании пояснениями сторон и письменными материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1 434, 9 кв.м. по 

<

адрес>, имеющее кадастровый №.

Указанное нежилое помещение расположено в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0306001:0024.

Постановлением администрации ЗАТО г.Железногорск от 10 июля 2006г. №-з утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации нежилого здания по 

<

адрес> Земельный участок площадью 12329 кв.м. для эксплуатации нежилого здания по 

<

адрес> предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет ФИО2 в целях использования нежилого помещения №.

07 сентября 2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ФИО2, действующим за себя и за ФИО3, ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:03 06 001:0024, находящийся по 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 12329кв.м., для эксплуатации нежилого здания (п. 1.1), сроком с 10 июля 2006г. по 09 июля 2055г. (п. 2.1). На участке имеется нежилое здание общей площадью 6983, 9кв.м. (п. 1.2). 

Согласно условиям договора арендная плата по договору начисляется с 01 марта 2006г. (п.3.2).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.5 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (п. 5.2 Договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 07 сентября 2007г. №-а от 14 февраля 2013г. Администрация ЗАТО г.Железногорск с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ОАО «Сбербанк России», ООО «Каскад», ФИО1, ФИО8 пришли к соглашению о внесении изменений,согласно которым размер арендной платы составляет за один квартал для ФИО1 с 01 августа 2012г. 11905, 19 руб.; арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ответчик, пользуясь вышеуказанным земельным участком, свои обязанности по внесению платы в размере и на условиях, установленных Договором, исполнял ненадлежащим образом.

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка, представленному истцом,у ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере с 01 августа 2012г. по 30 июня 2017г. в размере 119 458, 25 руб., в том числе, сумма долга по арендной плате в размере 43 535, 21 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 75 923, 04 руб.

Размер арендной платы за период с 01 августа 2012 года по 30 июня 2017 года рассчитан в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г№. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, предусмотрен Договором аренды земельного участка от 07 сентября 2007 года№-а. (с учетом внесенных Дополнительным соглашением 14 февраля 2013 годаизменений). 

Согласно п. 3.6. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет УФК по Красноярскому краю.

Ответчиком не оспаривалась обязанность по внесению соответствующих платежей и порядка их расчета.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к обязательствам, возникшим до 06 июня 2014г.

Рассматривая заявление ответчика и возражения Администрации ЗАТО г. Железногорск, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", также действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, разъяснялось, что в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, данным в п. 20, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

По истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых норм и акта их толкования в их взаимосвязи следует, что основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такого рода действия по своей правовой природе являются юридическими поступками гражданско-правового характера, которые должны быть совершены обязанным лицом в отношении кредитора.

Обязательства ответчика по договору аренды, согласно его условиям, начались с 01 августа 2012г.

Ответчиком в рассматриваемый период вносились платежи: 05.03.2014г. – в размере 46 600 руб., 14.01.2015г. - в размере 48 000 руб., 07.12.2015г. - 48 000 руб., 03.03.2017г. - 48 000 руб.

Таким образом, ответчиком первый произведенный платеж внесен в пределах срока исковой давности, а истец, как следует из представленного им расчета, требует взыскания задолженности, образовавшейся за период 3ий квартал 2016г. – 2ой квартал 2017г. (по 30.06.2017г.).

Истцом, таким образом, срок для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате не пропущен.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013г.) п. 3.6 договора изложен в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

При указанных обстоятельствах являются неосновательными ссылки истца на прежнюю редакцию указанного пункта договора, по которому Арендатор, помимо прочего должен был указывать период, за который производится оплата.

Отнесение произведенных ответчиком платежей на иные, а не относящийся к периоду, в который вносится плата, периоды, противоречит условиям договора, и является незаконным. 

Так, истцом внесенная 05.03.2014г. плата в размере 46600 руб. отнесена на период с 01.08.2012г., при том, что ответчиком такое поручение и согласие на это не давалось.

При производстве расчетов задолженности суд, в том числе, исходит из сделанного ответчиком заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, а поэтому произведенные платежи не подлежат отнесению на период за пределами срока исковой давности (до апреля 2014г.).

Плата, внесенная 05.03.2014г., подлежит отнесению на периоды: за 1-ый квартал 2014г., в оставшейся части – на погашение задолженности за предыдущий период (46600 – 11, 905, 18 руб. = 34694, 82 руб. – три квартала 2013г.

Плата в размере 48 000 руб., внесенная 14.01.2015г., подлежит отнесению на периоды: за 1 квартал 2015г. (11905,19 руб.) + задолженность за 3 квартала 2014г., остаток – 379, 28 руб.

Плата в размере 48 000 руб., внесенная 04.12.2015г., подлежит отнесению на предыдущие периоды: за 3 квартала 2015г., остаток, переносимый на 2016г. - 758, 54 руб.

Плата в размере 48 000 руб., внесенная 02.03.2017г., подлежит отнесению на периоды: за 1 квартал 2017г., в оставшейся части – на погашение задолженности за предыдущий период (2016г.): 48000 + 758, 54 – 11905, 18 = 36853, 36 руб.

Итого задолженность за 2016г. составляет: 47620, 72 - 36853, 36 = 10767, 36 руб.

Всего задолженность по арендной плате составляет: задолженность за 2 квартал 2017г. 11905, 18 + 10767, 36 = 22672, 54 руб.

Требования Администрации ЗАТО г. Железногорск о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание возражения ответчика в этой части, учитывая срок неуплаты арендной платы и пени, принимая во внимание, что увеличению суммы неустойки содействовало как ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком, так и несвоевременное обращение истца в суд за защитой права, суд приходит к выводу о том, что размер пени – 75923,04 руб. является несоразмерным нарушенным обязательствам, а поэтому суд приходит к выводу о снижении размера неустойки.

Суд принимает во внимание представленные ответчиком расчеты, согласно которым просрочка денежного обязательства за период (3 квартал 2014 года) с 11.07.2014 года по 14.01.2015 года составляет 188 дня; за период (4 квартал 2014г.) с 11.10.2015г. по 14.01.2015г. составляет 96 дней, за период (1-й квартал 2015г.) с 13.01.2015г. по 14.01.2015г. составила 2 дня, за период (2-й квартал 2015г.) с 15.01.2015г. по 07.12.2015г. составила 327 дней, за период (2-й квартал 2015г.) с 11.04.2015г. по 07.12.2015г. составила 241 день, за период (3-й квартал2015г.) с 11.07.2015г. по 07.12.2015г. составила 150 дней, за период (4-й квартал2015г.) с 13.10.2015г. по 07.12.2015г. составила 56 дней, за период (1-й квартал 2016г.) с 12.01.2016г. по 03.03.2017г. составила 417 дней, за период (2-й квартал 2016г.) с12.04.2016г. по 03.03.2017г. составила 326 дней, за период (3-й квартал 2016г.) с 12.07.2016г. по 03.03.2017г. составила 235 дней, за период (4-й квартал) с 11.10.2016г. по 03.03.2017г. составила 144 дня, за период (1-й квартал 2017г.) с 11.01.2017г. по 06.06.2017г. составила 147 дней, за период (2-й квартал 2017г.) с 11.04.2017г. по 06.06.2017г. составила 57 дней.

Таким образом, за просрочку денежного обязательства ответчик должен выплатить истцу за указанные периоды пени в размере 27 798, 15 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 50 470, 69 руб., из которых: 22 672, 54 руб. –задолженность по арендной плате, 27 798, 15 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 1 714 руб.10 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 07.09.2007г. №-а в размере 50 470, 69руб. (в том числе, сумму основного долга по арендной плате в размере 22 672, 54 руб., пени в размере 27 798, 15 руб.).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 714, 10 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 24 июля 2017г.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.