РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1718/2019

18 июля 2019 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Хегай Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Горьковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Горьковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области приостановлена, поскольку ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.02.2018, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 200 кв.м. Полагает, что указание в похозяйственной книге о принадлежности истцу земельного участка, площадью 200 кв.м., является явной ошибкой ведения похозяйственной книги, поскольку местоположение и площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, уч. №, полностью соответствует Фрагменту плана земель с. Горьковка, подготовленному Западно-Сибирское АГП в 1992 году. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и установить площадь земельного участка 400 кв.м. 

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 29.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое требования уточнил, просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м.

Представители ответчиков администрации Горьковского муниципального образования, Управления Росреестра по Тюменской области, третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В силу ч.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции закона на момент возникновения спорных взаимоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно Выписке из похозяйственной книги и наличии у гражданина права на земельный участок от 13.02.2018, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, о чем в похозяйственной книге № сельской администрации Горьковского сельского поседения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. №, состоит на кадастровом учете, данному участку присвоен с кадастровый №, площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

Как следует из письма администрации Горьковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч. № никогда не был и не мог быть площадью 200 кв.м., так как книга составлена в 1997 году, а Фрагмент плана земель с. Горьковка, М 1:2000, Горизонтальная съемка 1992, Западно-Сибирское АГП, составлен в 1992 году, который корректно отображает фактические границы и площадь земельного участка. Запись в похозяйственной книге о принадлежности ФИО3 земельного участка, площадью 200 кв.м. является явной ошибкой ведения похозяйственной книги.

В межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, уч. №, ООО «ГеоМетр», также установлено расхождение между сведениями, указанными в выписке из похозяйственной книги и данными ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка, установленная в результате геодезической съемки – 321 кв.м. Таким образом, уточненная в результате кадастровых работ площадь объекта кадастровых работ не превышает площадь согласно сведениям ЕГРН.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст.12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО2 приобрел на законных основаниях земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по площадью 400 кв.м., а указание в похозяйственной книге площади земельного участка 200 кв.м. является ошибкой ведения похозяйственной книги. Обстоятельств, исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года.