Гр.дело ... 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года ... 

Советский районный суд ... в составе судьи Богдановой И.Ю. 

при секретаре Бадмаевой А.А. 

рассмотрев заявление ФИО2 Даримы Ганжуровны и ФИО1 о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки 

у с т а н о в и л:

заявители обратилась в суд с названным требованием, указав, что ими был построен двух квартирный жилой дом, расположенный в .... В настоящее время распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию ... утверждена схема земельного участка занимаемого жилым домом. Однако, поскольку по сведениям ЕГРН дом значится как многоквартирный, оформление земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия № 115-Ш не возможно. Поскольку их жилой дом отвечает признакам блокированной застройки, просят признать его таковым и указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН назначения здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, направив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО3 и адвокат Гаврилова Л.Н., действующая на основании ордера, на требованиях настаивали, поясняя, что истцы являются владельцами двухквартирного жилого помещения. Земельный участок под строительство дома был предоставлен истцам их работодателем в 1990-х годах. Строение является самовольным и иного способа приобрести право собственности на объект недвижимости, без выделения земельного участка к каждой из части дома, истцы не имеют возможности. Поскольку каждая квартира является самостоятельным жилым помещением, просили иск удовлетворить. 

Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. 

Иные участники судебного разбирательства дела в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что на кадастровом учете стоит объект - здание, с кадастровым номером 03:24:011435:11. 

Здание расположено по адресу: ... имеет назначение многоквартирный дом, 1996 года постройки, что подтверждается данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами в судебном заседании не оспаривалось. 

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о наличии в доме двух квартир, указанное обстоятельство подтверждалось в судебном заседании представителями истцов. 

Сведений о правах собственности на дом или земельный участок из материалов дела не следует, т.е. дом является самовольно возведенным. 

Таким образом, жилой дом по ... в ..., включает в себя жилые помещения в виде квартир и содержит элементы общего имущества: фундамент, крышу, общую стену. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. При таких обстоятельствах, поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества, в силу ст. 36 ЖК РФ он является многоквартирным жилым домом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы проживают в жилом помещении, расположенном в самовольно возведенном многоквартирном жилом доме и поставленном на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, вследствии чего оснований для признания квартир указанного дома частью жилого блокированного дома не имеется.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством объектами гражданского оборота в многоквартирных домах признаются жилые помещения исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом блокированным индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел, не содержится.

В соответствии со ст. ч.1 ст.1, ч.1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. В данном случае нарушений прав истца судом не установлено, требования направлены на изменение статуса самовольно возведенного жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, что действующим законодательством не предусмотрено, следовательно, правовых оснований для признания спорного самовольно возведенного дома блокированным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 Даримы Ганжуровны и ФИО1 о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... 

Судья: И.Ю.Богданова