К делу № 2-708/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000423-55

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Жиленко А.С., 

при помощнике судьи Дьяченко О.Г.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ею и ее родителями в 1996 году построен гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, на который право собственности не зарегистрировано, но которым истица пользуется до настоящего времени открыто и добросовестно.

Узаконить возведенную постройку истица не может, поскольку не имеет разрешающих документов, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит за ней право собственности на гараж.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в его отсутствие, отказав истцу в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 в 1996 г. в районе 

<

...>, возведен гараж Литер Г283.66х5.88 площадью 21.5 кв.м. по внутреннему размеру и 3.90х6.25 кв.м. площадью 24.4 кв.м. по внешнему размеру, что подтверждается техническим паспортом (л.д.6-15).

Правовая регистрация гаража истцом проведена не была, поскольку он построен без разрешительных на то документов. Однако находится в открытом пользовании истца до настоящего времени.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 

<

...>, выполненному ИП ФИО3, гараж площадью 24.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд, при разрешении спора по существу, принимает за основу данное заключение, признает его допустимым доказательством, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и подлежащих удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 21.5 кв.м. (внутренний обмер) и 24.4 кв.м. (внешний обмер), 1996 года постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко