Дело № 2-2893 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Присекиной О.Н.

при секретаре Борисовой Т.В.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, МУП «Брянскгорстройзаказчик» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 30,9 кв.м., расположенная 

<

адрес> В 2004 году МУП «Брянскгорстройзаказчик» приступил к строительству многоквартирного жилого дома 

<

адрес> С целью увеличения объемов строительства строящегося дома, был выполнен проект строительства с примыканием одной из торцевых стен нового дома к стене ранее построенного дома 

<

адрес>. 

<

дата> между истцом и МУП «Брянскгорстройзаказчик» заключен договор безвозмездной передачи комнаты в собственность истца, после завершения строительства дома, который примыкает к торцевой части существующего жилого дома 

<

адрес>, пристраивает к жилой комнате квартиры 

<

адрес> смежную комнату проектной площадью 10,38 кв.м, предназначенную для указанной квартиры и передает ее после завершения строительства собственнику (истцу) бесплатно, в качестве компенсации за ликвидированный оконный проем квартир. 

Истец с учетом уточненных требований просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии площадью 40,7 кв.м. с учетом пристроенной комнаты площадью 10,5 кв.м. и признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, с учетом комнаты площадью 10,5 кв.м.

Истец ФИО2, представители ответчиков - Брянской городской администрации, МУП «Брянскгорстройзаказчик», представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Росреестра по Брянской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования просила суд их удовлетворить. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 30,9 кв.м., расположенная 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> №...).

<

дата> между МУП «Брянскгостройзаказчик» и ФИО2 был заключен договор, согласно п.п. 1.1. которого на основании постановления администрации города от 05.03.2003 года № 396 «Заказчик» осуществит строительство 5-этажного жилого дома с пристроенным торговым центром и встроенными административными помещениями по 

<

адрес>, который согласно проекта примыкает к торцевой части существующего жилого дома 

<

адрес> пристраивает к жилой комнате квартиры 

<

адрес> смежную комнату проектной площадью 10,38 кв.м. и передает ее после завершения строительства «Собственнику» в собственность бесплатно.

Собственник не возражает против строительства Объекта, которые согласно проекта примыкает непосредственно к стене квартиры 

<

адрес> и закрывает оконный проем в жилой комнате, расположенный в торцевой стене при условии передачи ему смежной комнаты проектной площадью 10,38 кв.м. (п.1.2 договора).

После завершения строительства Заказчик передает, а Собственник принимает пристроенную смежную комнату по акту приема-передачи бесплатно (п.2.1.4 договора).

Постановлением Брянской городской администрации № 3508-П от 28.10.2010 года «О распределении жилых помещений в жилом доме со встроенным торговым центром и административными помещениями (1 этап строительства) по 

<

адрес> Заказчик – МУП «Брянскгостройзаказчик» МУП «Брянскгортройзаказчик» передал собственнику квартиры 

<

адрес> ФИО2 жилую комнату площадью 10,5 кв.м в соответствии с договором от 

<

дата>.

На основании акта приема-передачи от 11.03.2011 года МУП «Брянскстройзаказчик» в соответствии с договором от 

<

дата>; дополнительным соглашением от 

<

дата> к договору от 

<

дата>; постановлением Брянской городской администрации № 3508-п от 28.12.2010 года, передало безвозмездно ФИО2, а последний принял построенное помещение в размере жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. на 3 этаже, предназначенной для квартиры 

<

адрес>.

01.11.2016 года ФИО2, подал документы в Управление Росреестра по Брянской области, в т.ч. заявление о проведении государственного учета изменений объекта недвижимости с кадастровым №...

15.12.2016 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором было рекомендовано: включить в состав Приложения технического плана Акт приемочной комиссии.

Оценивая доводы истца о сохранении квартиры и признании не неё права собственности в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190 - ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 17.11.95 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. (п.2 ст.28 ЖК РФ).

В связи с приостановлением государственного кадастрового учета ФИО2 неоднократно обращался в Брянскую городскую администрацию о предоставлении окта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства.

Акт приемочной комиссии истцу предоставлен не был.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры 

<

адрес> экспликация площади квартиры: прихожая общей площадью 2,9 кв.м., санузел общей площадью 2,8 кв.м., кухня общей площадью 6,0 кв.м., жилая комната общей площадью 17,9 кв.м., кладовая общей площадью 0,6 кв.м., жилая комната общей площадью 10,5 кв.м. Итого 40,7 кв.м..

Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций после реконструкции квартиры 

<

адрес>, реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после реконструкции с технико-экономическими показателями по квартире: - общая площадь – 40,7 кв.м., - жила площадь – 28,4 кв.м.

Учитывая приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, самовольной постройкой не является, передано истцу на основании постановления Брянской городской администрации по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к Брянской городской администрации, МУП «Брянскгорстройзаказчик» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии в результате перепланировки и возведения пристройки, с технико-экономическими показателями: общая площадь 40,7 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м. по данным технического паспорта квартиры по состоянию на 25 августа 2016 года.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. по данным технического паспорта квартиры по состоянию на 25 августа 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.Н. Присекина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2017 года.